Mme LARUELLE elle-même semble recevoir des informations contradictoires de l'IPI au sujet des plaintes dépsées contre des syndics :

Le 4 mars 2008, elle dit à la Chambre :

"En ce qui concerne les sanctions prononcées par la chambre de l'IPI
à l'encontre des syndics ayant contrevenu aux règles déontologiques,
les chiffres qui m'ont été communiqués par l'IPI font état en 2007 de
14 décisions disciplinaires prononcées à l'encontre de syndics, de
trois radiations et d' une suspension. Ces décisions concernent un
total de 31 PLAINTES; plusieurs plaintes peuvent en effet viser le même
syndic."

Le 20 novembre 2008, elle dit au Sénat:

"Des CINQ CENT NONANTE ET UNE PLAINTES introduites en l’an 2007, soixante-six étaient destinées à la Chambre francophone et septante-neuf à la Chambre néerlandophone. À la Chambre francophone, dix-sept ont été classées sans suite; vingt-deux à la Chambre néerlandophone. En outre, les sanctions disciplinaires suivantes ont été prononcées. Du côté francophone, deux réprimandes et trois radiations ont été prononcées. Du côté néerlandophone, deux réprimandes, deux avertissements, une suspension, trois radiations et six dossiers acquittés ou sans suite. Le nombre de plaintes croît chaque année."

Ces textes sont publiés.

Vous ne répondez pas à la question qui est :
d'où proviennent ces statistiques ?

Avant de commenter des statistiques, il faut se demander d'où elles viennent.

Est-ce (comme d'habitude) : MON PETIT DOIGT M'A DIT ?

Bravo.

Il manque à votre catalogue :

des règles de présentation comptable uniformes pour toutes les copropriétés, qui permettent de comparer les charges et leur poids (notamment lors d'un achat), des règles de contrôle des comptes (par des gens compétents ET civilement responsables).
On se demande d'ailleurs pourquoi on donne décharge à un conseil de gérance (ni pourquoi ils se donnent quitus à eux-mêmes....)

Et surtout : la possibilité de mettre en cause facilement les syndics pour toutes les fautes qu'ils commettent (comme les commissions occultes qui vont dans leurs poches alors qu'elles doivent revenir à la copropriété).

D'ailleurs on se demande aussi pourquoi ils ont une assurance (si tant est qu'ils en aient une, ce qu'on ignore......).

Ah non, je ne crois pas que chaque commerce fasse sa compta comme il veut !

Même pas l'épicier du coin.

Chaque entreprise (qui a un numéro d'immatriculation à la Banque Carrefour des Entreprises, tout comme chaque Association de Copropriétaires aussi, d'ailleurs) est tenue de déposer ses comptes annuels à la Centrale des Bilans de la Banque Nationale de Belgique.

Cette déclaration sur un formulaire-type fait plus d'une dizaine de pages.

Même les Association sans but lucratif (qui ont aussi leur numéro BCE) doivent déposer leurs comptes annuels, cette fois au Tribunal du Commerce.

Heureusement, on vit dans un pays développé.

Sauf en copropriété, évidemment, où là c'est la bérézina pour tous : pas de règles comptables, pas de contrôle, l'Etat a capitulé et joue au "Moi pas savoir".

Oui, vous devez vous inquiéter :
les comptes d'un syndic ne sont soumis à AUCUN CONTROLE ni même à aucune règle.

Et c'est même pire que ça :
Il arrive que le syndic ne transmette pas ses comptes, MEME lorsque le juge a prononcé des astreintes (cas vécu) !

C'est ça la Malgique.

Voyez le cas de cet avocat-administrateur-judiciaire qui a réussi à détourner 7 millions d'euros : si vous aimez les voitures de course, les siennes ont été saisies et sont en vente publique (ceci n'est pas un scoop - l'affaire est dans la presse depuis 2006 mais c'est seulement maintenant, en 2009, qu'on met ça en vente publique).

....relevé annuel des calorimètres......

Mais encore ?

Quel genre de "calorimètre" (en réalité, des répartiteurs) ?

A évaporation ?
Electronique ?
A variation de fréquence ?

Je retiens qu'une operation dite commando dite fructueuse consiste a virer le syndic.

Tu parles d'une victoire !

Et la Justice, dans tout ca....  Business des avocats.

Et la déontologie, dans tout ca... Camouflage des copains de l'IPI.

Oh, quel bel exemple d'un dysfonctionnement caracterise dans cette societe sans manieres.

Oui, en Belgique, ni la Justice ni le législateur ne protègent le copropriétaire lésé dans cette machine écrasante d'ultra-libéralisme.

La Justice considère, déjà, que la loi n'est "que" impérative, qu'elle ne s'applique "que" si la victime le revendique (cf Augustin).

Et c'est même pire que ça. Un juge vient de juger que, je cite : "le conflit d’intérêts pouvant naître entre le syndic et l’Association qu’il représente n’a pas été résolu à ce jour par le législateur".

Dans tous les domaines de la vie, la victime est protégée.

Pas en Copropriété où la victime est le MAILLON FAIBLE. A éliminer.

Et votre syndic, pendant ces 2 ou 3 années, qu'a-t-il fait pour ne pas mettre la copropriété en difficulté ?

C'est contre le syndic, mandataire pour défendre l'intérêt commun, qu'il faut agir.

Ou bien votre syndic est-il payé pour ne rien voir, ne rien entendre, ne rien faire ? A-t-il - au moins - remis ses comptes ?