Je me suis permis de faire suivre vos commentaires à Atradius. Atradius est un assureur spécialiste qui doit adapter son offre à la demande actuelle.

Je vous propose la démarche suivante :

1. Demandez à la dame de faire un réservation via le site www.pim.be d'une ImmoCaution (r), lire ici pour vos avantages
2. Parlez avec la dame sur ses capacités financières et vérifiez qu'elle soit en mesure à vous payer.
3. Ne modifiez pas votre bail sans sécurité sur la solvabilité à long terme de la dame.

Bonsoir,
Nous répondons à tous les dossiers, certains dossiers sont en attentes de réponses, car nous avons demandé des informations complémentaires aux preneurs d'assurances.
SI vous m'envoyez son nom et prénom par mail je peux regarder.

Un locataire sérieux paie directement ses dégâts locatifs et le propriétaire ne doit faire appel à la garantie. Si le propriétaire doit faire appel à la garantie ImmoCaution (r) c'est que le locataire conteste quelque chose et donc la justice devra trancher. Je vous rappelle que nous recouvrons systématiquement les sommes payé pour le compte du locataire.

Si c'est réglé à l'amiable et tout est claire, 30 jours suffisent car souvent le propriétaire ne fait pas appel à la garantie, sauf en cas d'insolvabilité du locataire.
Si par contre vous ne réglez pas à l'amiable et que vous devez aller à la justice de paix, le délai de 30 jours cours après la décision de juge. (Entretemps un sinistre est déjà ouvert)
Je conseille dès qu'il y a une doute, faite appel à la garantie, ainsi on a un dossier ouvert.

Un bon locataire va payer de sa poche ses dommages, donc le délai n'est pas un frein, mais d'accord d'évaluer plus de flexibilité.

Les intérêts serve a sensibiliser les locataires qui croient qu'avec une ImmoCaution(r) ils peuvent se permettre ce qu'ils veulent (ne pas payer le loyer ou dégrader les biens)

C'est mon métier de répondre aux questions pertinentes.

Si vous avez un commun accord sur le dommages/loyer impayés alors on paiera selon la loi en vigueur. Il est évident que le locataire doit être responsable de son dommage.

Il est évident que le locataire doit être responsable de son dommage. Même avec une Garantie Bancaire ou un compte bloqué vous devez savoir qui est le responsable.

On paiera uniquement ce qui a été definis d'un commun accord.

Je ne suis pas avocat, je ne peux pas vous répondre.

Attention, lorsqu'il a signé l'état de lieu de sortie, généralement vous connaissez la position de votre locataire, je suis d'accord ou pas d'accord.
Dans les 30 jours vous devez nous fournir la déclaration de sinistre, les pièces justificatives peuvent suivre, et oui on sait que la justice peut prendre du temps.

De plus les CGV prévoient un autre délai de déclaration : 30 maximum après avoir reçu la décision de justice.

Il y a assez le temps. C'est plus contraignant que d'autres solutions.

Je ne comprends pas ce que vous entendez par montant déclaré, mais je présume que c'est le cout de la remise en état ou des loyers impayés.

Ce que nous demandes pour payer c'est un accord entre les parties. (signé par tous les deux ou chaque partie accepte qu'il y a sinistre)

Sans cet accord, nous avons besoin d'une décision de justice.

Ceci est un peu du jargon d'avocat, mais l'idée est que si une instance déclare le contrat nul ou qu'il résilié par une instance pour non conforme à la loi, notre garantie sera résilié automatiquement, mais ceci n’empêche pas que s'il y a sinistre avant cette date et que le bailleur doit faire appel à la garantie nous allons intervenir.

Erik Deckers nous a déjà fait cette remarque et nous travaillons dessus actuellement à maintenir la couverture même après le décès, je publierai des news à ce sujet bientôt sur le forum.

Je suppose que vous êtes propriétaire, chaque locataire doit faire son choix, mais des études en Suisse ont démontré que 90% des locataires ne souhaite pas déposer l'argent, mais préfère l'utiliser à d'autres fins (Vacances, etc). En suisse 90% des nouveaux baux sont garantie par une assurance caution de garantie locative.
Voir  le site de nos confrères Suisse EuroKaution Suisse

En tant que propriétaire  je peux vous affirmer qu'accepter une ImmoCaution va vous procurer plus de sécurité que les solutions traditionnel (Korfine-Assurance Vie, Garantie Bancaire, Compte bloqué)

Plus d'info sur Pourquoi accepter une ImmoCaution (r) ?

ImmoCaution est une assurance caution, qui est une branche spécifique dans le code d'assurance en Belgique et à la différence des assurances comme l'assurance de l'habitation l'appel à la caution ImmoCaution est simple sans discussion comme la garantie bancaire :

Voici un extrait de nos conditions générales :

En cas de sinistre, l’assureur fournira les prestations relevant du cautionnement de la garantie locative, sur demande du bailleur et contre remise de l’un des documents suivants:
•    l’original de l’état des lieux d’entrée et de sortie, signé pour accord par tous les signataires du contrat de bail au plus tôt à la fin du contrat de bail, ainsi que du formulaire de déclaration de sinistre dument complété et signé par le bailleur ;

ou

•    une décision de justice qui peut être exécutée par le bailleur même en cas d’opposition ou appel, et sans cantonnement, consacrant les créances du bailleur à l’encontre du preneur d’assurance pour autant que cette décision soit en relation directe avec le contrat de bail visé aux termes de la police.

C'est simple et rapide. Je comprends tout a fait que les assureurs sont perçu négativement, mais Atradius est un des leaders mondiaux dans l'assurance crédit et de la caution avec un excellente image de marque dans tous les pays.