La requête est déjà déposée et contestée par l'avocat de la partie adverse; je passe en janvier !
Je sais qu'une clause d'arbitrage ne sert à rien mais ici la partie adverse dit que j'aurais dû faire cette démarche....Avant de faire ma requête ! Quoique j'ai envoyé des sms de rappel, mise en demeure, et recommandé et ce sans aucune réaction du locataire....J'ai tout essayé....et étant donné sa mauvaise volonté je suis passé à la requête en justice.
Je sais que c'est de la mauvase foi et malhonnête de la part de ce locataire et de son avocat...Mais il essaie de retarder ou de ne pas payer mais en attendant il va avoir une fameuse note de frais de son avocat !

Pas fait. Comme la requête a été lancée durant le préavis, au départ je n'avais pas encore réclamé la garantie à mon avantage. Maintenant pour le mois de janvier je vais la réclamer car comme ce locataire est indépendant je me méfie de sa solvabilité et la garantie est elle sur un compte bancaire et serait plus facilement récupérable.
ce sera dans mes demandes mais elle ne couvre pas tout. Il manque au moins 1000 € en plus de la garantie sur les sommes dues....

Oui il a été condamné par défaut et au dernier moment il a fait opposition.
Il a donné son préavis dans la 3ième année de son bail et durant son préavis il n'avait pas payé le mois d'avril : donc requête puis il a payé suite à cette requête 2 mois, avril et mai mais il n'a pas payé son dernier mois de loyer , juin 2014.
Je lui réclame un mois d'indemnité, le mois de juin non payé et des dégâts locatifs constatés par un expert commun le dernier jour du bail à l'els.
...Et il a fait opposition pour l'indemnité invoquant que je n'avais pas de préjudice car j'ai eu un locataire au 1er juillet....( de la chance ). Bail signé et enregistré et pv de sortie le dernier jour du bail par expert signé aussi par les deux parties !
? Bref je me demande pourquoi je suis en justice ? Cela me paraît évident ! Et il ne veut pas payer le dernier mois de juin ni son indemnité de préavis et les dégâts locatifs !  C'est quoi la justice ? Et on s'étonne que les tribunaux sont encombrés....

Exact : ici l'AIS a agit comme agence immobilière .
Erreur de votre part.
Le contrat aurait dû être fait avec l'AIS qui à son tour sous-loue....
Donc où est votre garantie locative ? état des lieux ? Bref L'AIS s'est protégé et ne subira aucun dommages d'un mauvais locataire....Le contrat a été signé entre vous et le locataire : ok, les emmerdes seront pour vous. Il ne fallait pas signer ce type de contrat et cette AIS ne devrait pas être recommandée par cette pratique. Enfin, on ne sait jamais cela pourrait aller mais la façon dont cette AIS a procédé n'est pas correcte.
Je connais des exemples à Bxl où le locataire a signé avec une AIS et : le proprio ne connaît pas le locataire et le bail est signé avec l'AIS et garantie de paiement et remise en état, certes le montant du loyer est moins élevé mais le proprio est tranquille pour sa maison.

Ce n'est pas un avocat pro deo mais je suis surpris que cet avocat demande de ne pas payer le mois d'indemnité ( alors que c'est la loi concernant les baux...) comme il est dans sa troisième année de bail ( 2,5 an ) ! Je croyais que la loi prévaut ! Et en plus de cela quand je vais me présenter devant le tribunal le client de cet avocat sera en défaut de paiement pour le dernier mois du bail " loyer de juin "  et aussi devrait payer des dégâts locatifs constatés par un expert qui a fait le pv de sortie ....
Où est la justice et en attendant ....J'ai des difficultés financières car on ne m'a pas payé ce qui est dû !....

Il a dit qu'il a payé et vous ne voyez rien sur votre compte....Paroles, paroles et pas d'acte....J'ai eu le même cas avec mon locataire, j....sic, je vais payé, j'ai déjà payé, vérifiez votre compte, etc.....Son avocat essaie de gagner du temps......Normal, il le défend....

:
1°/ le jugement aurait déjà dû être signifié; s'il n'est pas fait faites-le au plus vite.
2°/ Dans votre cas je ferrais exécuter ce jugement.

J'habite à côté....Et j'ai vu les camionnettes de déménagement....

Il est solvable car il a des biens divers....Et il est stupide et obstiné....C'est un abruti !
Et la maison est complètement vide, il ne vit plus là ! Il a quitté les lieux.....

Ce n'est plus possible de parler avec ce locataire, il débloque complètement, la maison est complètement vide, aucun objet, meuble ou traces de vêtements...Par contre des crasses dans le jardin, il me faudra un container pour évacuer. J'ai un jugement pour expulsion mais on tombe encore sur une procédure, 5 jours ouvrables pour avertir ce locataire par huissier, expulsion pro format et je dois avancer presque 1000 €. J'ai un locataire avec bail signé pour le 1er juillet; si je n'ai pas les clefs pour le 1er juillet je pourrais avoir des problèmes avec le nouveau locataire. Bref le locataire sortant est fou et ne tient aucun compte de la loi. Est-il solvable ? Oui apparemment mais c'est un indépendant qui sort d'une faillite et qui pourrait se mettre insolvable mais ils ont signé le bail à deux ( coresponsables ). Bref ils s'obstinent comme des abrutis alors qu'ils sont dans leurs torts. J'ai un expert qui viendra pour l'état des lieux de sortie le 30 juin, je pourrai appeler un voisin pour être témoin etc....Quel cirque !
Huissier oui ou non ? Attendre selon la loi oui ou non ? ....Hmmmm....Le 30 ou le 1er juillet je rentre et je change les serrures car le locataire sortant pourrait à son tour commettre une infraction.....Il paraît que cette maison m'appartient ! On ne dirait pas !