Bonjour,

Il me semble que si le bailleur et preneur sont d'accord, le montant du loyer peut être revu
Il y a un délai à respecter pour faire la demande.

Si il n'y a pas d'accord, l'augmentation de la valeur locative due à des travaux du bailleur doit être de minimum 10% et pas 20% je pense.

Bonjour,
Il y a obligation d'enregistrer un bail de courte durée, mais pour le bailleur y a t'il une différence ou une sanction possible?
Donc quel est l'intérêt à part "l'obligation" d'enregistrer un bail de courte durée?

Sur un bail de 9 ans c'est plus sécurisant de l'enregistrer

Comme dit déjà plus haut, un petit immeuble de 2 ou 3 appart pour débuter ou une petite maison de ville.
En étant un peu bricoleur, les biens nécessitant des rénovations (même petites) sont en général de meilleures affaires.

Personnellement, je ne suis pas pour l'achat d'un appartement en copropriété (même si j'en ai ), on est moins libre et il y a des frais supplémentaires.

Bonjour,

Mon premier investissement a été l’achat d’une maison transformée en 2 appartements. Les 2 appartements étaient loués.
L’appart 1, le locataire avait l’air correct. Quelques mois après l’achat il était en prison , la résiliation du bail s’est faite avec son avocat.

L’appart 2, c’était une famille qui ne payait pas régulièrement. Une condition pour que j’achète était que cet appart soit vide quand j’achetais, l’ancien proprio n’y est pas arrivé. J’ai quand même acheté après avoir renégocié le prix.
Après environ 2 ans, des loyers payés en retard, des rappels réguliers et 3 loyers impayés j’ai provoqué une conciliation devant le juge, celui-ci a été relativement compréhensif. Un mois après ils devaient partir.
Une fois l’appart vide j’en ai profité pour le rénover et augmenter le loyer.
Au niveau financier malgré les 3 loyers impayés, vu que j’avais renégocié le prix je suis toujours gagnant, par contre que de temps et d’énergie utilisés en rappels/visites..

Ça a été un bon entrainement.
Maintenant, j’ai 2 locataires tranquilles qui payent  régulièrement. Je m’ennuie presque.

Bonjour,

Je viens de passer (pour la première fois) en conciliation en justice de paix.
Le juge a décidé de résilier le bail de mon locataire le 31 janvier. Le locataire était d'accord. Tout cela a été acté.

Il est indiqué que je peux faire appel à un huissier si le locataire n'a pas quitté les lieux.

Si tel est le cas, je montre la copie de la décision à l'huissier pour faire appel à lui?

Merci

tout comme en Flandre, il faut contracter un emprunt hypothécaire de minimum 10 ans pour une première habitation et habiter le logement

Donc il n’y aura plus aucune déductibilité pour les biens mis en location ? Ca plus les frais à 15% après le 3eme logements..
Voilà qui va faire augmenter les loyers.

Je n'ai pas encore demandé au service communale, je voulais d'abord savoir si il y avait une législation régionale ou fédérale sur le sujet.
Par contre j'ai vérifié, ce n'est pas en zone inondable, la source du ruisseau est quelques dizaine de mettre en amont de la parcelle.

Bonjour,

Je travaille parfois en sous-traitance pour la SWDE.

Si j'ai bien compris (ouverture dans le jardin jusqu'en façade), il s'agit probablement d'un remplacement d'un raccordement particulier en plomb et pas d'une conduite principale.

Pour les chantiers que j'ai suivi, il y a chaque fois un courrier qui est envoyé à l'adresse de l'immeuble.
Mais il y a parfois des ajouts en cours de chantier (un fontainier qui se souvient d'un raccordement non référencé par exemple), et la pas de courrier.

Si par contre c'est une conduite d'alimentation en emprise, normalement la SWDE a une emprise en sous sol pour la conduite et une servitude pour pouvoir assurer l'entretien de la conduite. Je ne suis pas un expert à ce niveau mais je ne suis pas sur qu'ils soient obligés de prévenir?

Je ne comprends pas bien la phrase?
Si l'appart A se chauffe plus que B, sa temp. sera automatiquement plus élevée, mais il y aura plus d'eau qui sera passée par le compteur pour arriver à cette température, non?

Ou alors vous parlez de la température "naturelle" de l'appart? Suivant son orientation, isolation, etc?