ben oui mais avec un petit loyer, si il doit payer la peinture , ben euh....

J'ai eu deux cas semblables. Pour être très bon, j'avais réclamé 200 €. Refus de payer quoique ce soit.

Pas de chance, c'était à la veille des congés judiciaires. Il a fallut plusieurs mois avant qu'un jugement soit prononcé et ensuite encore plusieurs mois avant que 'expert fasse son rapport. Les 200 € sont devenus 5.000 €. Un bon placement.

Les photos prises à l'entrée font-elles partie de l'entrée des lieux? En d'autres termes, ne peuvent-elles ne pas être contestées?

1.L'agent de quartier vérifie rarement ce genre de chose. ...

3. Bail de 6 mois
L'idée de mettre un bail de 6 mois "à l'essai", reconduit automatiquement pour 6 mois de plus est peu répandue. ...

Des faux, on risque toujours d'en rencontrer. Souvent trop tard.

J'ai déjà vu de faux contrats de travail, de fausses signatures, de fausses preuves de versement, de faux extraits de comptes. Et pour ces deux derniers, ils m'ont été présentés devant un juge et déposés comme pièces au tribunal...

Difficile de se prémunir contre tout cela. Et de toute façon, c'est finalement assez rare.

Et même quand ce ne sont pas des faux, la personne peut perdre son emploi, la société faire faillite, la patron faire un burn-out, l'ouvrier tomber du toit, le client ne pas payer, le couple exploser, la locataire se retrouver seule avec les dettes du conjoint, le travailleur se retrouver au chomage et subir une exclusion, etc. Bref, une situation peut changer...

Vu le prix du studio, même si le locataire se retrouve au Cpas ou avec un revenu équivalent, il doit pouvoir s'en sortir s'il est de bonne foi ou de bonne composition. Donc, si elle a 2500€ sur son compte, et deux CDI mi-temps, c'est quand même qu'elle ne gère pas trop mal et a ses deux pieds sur terre. C'est une partie d'un bon profil.

Ah, une règle : ne jamais louer à une "connaissance"... les relations avec un locataire peuvent être cordiales, mais doivent rester en priorité dans le cadre d'une relation d'affaires.

un solde de 2.500 euros sur un compte n'est absolument pas une garantie de solvabilité

soit elle les a et demain elle peut les dépenser à n'importe quoi

ou alors elle ne les a pas,  a demandé à un proche ou un ami de les lui prêter, vous montre son extrait de compte et puis les rend à la personne

JeanLarue a écrit :

-Solde négatif (-1100€)
-maison (peut-être) à vendre depuis 2009 (par une autre agence sur la photo de google street view)
-Allocations familiale et vient habiter seule
-Á un ami très proche très louche sur Facebook
-Sur son contrat  CDI de travail signé en juin elle habite à Liège & me dit qu'elle vient de Tournai.
-M'envoie ces preuves le jour même OK ==> ces photos viennent d'une maison à Liège très pourrie d'après streetview alors qu'elle me dit qu'elle vient de Tournai !

Cette dame est dans une période transitoire si j'ai bien compris, comme c'est souvent le cas lors d'une séparation.
- solde bancaire négatif : ok, mais ce n'est qu'un instantané... et elle a un travail en CDI, ce qui reste un atout indéniable sur un cpas
- maison en vente depuis 2009 : c'est bizarre... peut-être une première tentative de vente non aboutie et une nouvelle remise en vente actuelle... mais existence d'une maison ---> bon signe de solvabilité future
- allocations familiales et habite seule... pourquoi pas ?
- son ami sur fb... c'est quoi "très louche" ? cela n'entame pas la solvabilité de la dame
- elle vit à liège et dit venir de tournai ---> on en revient à la transition

En tout cas, un jeune couple au cpas avec un enfant me semble nettement plus risqué... risques de manque de stabilité, vie plus agitée, et solvabilité inexistante...

Notez que pour un loyer de 475€ (si j'ai bien retenu) il n'est pas anormal d'avoir des candidats au profil "à risque".

J'aime la dame de 50 ans qui vend sa maison... cela me semble moins risqué que le couple avec un gosse et un revenu de cpas.
Tant pour la stabilité que pour la solvabilité, et même la tranquillité...  la dame me semble le maître-achat :-)