Bonjour,

depuis que mon locataire a donné son préavis 5 mois après avoir signer un bail de 3 ans, il n'a plus payé les loyers.
j'ai un jugement en ma faveur qui vient d'être signifié ( hier ,jugement rendu le 28/6)
Entre temps le locataire m'a renvoyé  la clé par postpack ( reçue le 1/8) et conteste les 3 mois d'indemmnités .
Il s'en va car sa compagne est enceinte et donc il estime comme son contrat prévoyait 1 seul personne  qu'il peut partir sans aucune indemnité .

Il souhaite faire l'état des lieux de sortie .D'après l'huissier, ok si pas de problème ; mais je dois préciser que la garantie ne peut être libérée  car d'après jugement elle est pour moi.

Auriez vous une phrase type pour préciser cela ?

Si tout est ok pour l'état des lieux , cela me permettrait de le remettre en location

Merci

Bonjour,

Mon locataire a donné son renom le 2/4/12 , accepté par moi sous réserve de 3 mois de préavis +3 mois d'indemnité ( acté par un recommandé en date du 16/4).

Depuis  lors plus de payement ( ni mai , ni juin) , plus de contact téléphonique ou par courier recommandé qui m'est revenu.

j'ai introduit une requête le 5/6/12 et reçu la convocation pour le 21/6.

J'aimerais savoir comment cela se déroule ?  quand connait on la décision du juge , directement ou plus tard ?  et que se passe t il après?

Merci

Bonjour,

Mon locataire est entré le 1/11/11 dans l'appartement ( contrat signé le 21/10/11). Contrat de bail de 3 ans

Aujourd'hui, je reçois un recommandé daté du 2/4 , il souhaite mettre fin anticipativement au contrat ( pour raison personnel importante ).
Il souhaite un accord dans les meilleures conditions

dans le contrat il est précisé : si le preneur souhaite quitter anticipativement  , le bailleur pourra :

1. soit exiger que le preneur reste responsable de l'exécution du bail , tout en l'autorisant à céder celui-ci à un tiers , recherché par lui et agréé par le bailleur , ceci à la condition expresse  qu'il ait payé:
- toutes les sommes dues jusqu'aà l'entrée en vigueur de la cession
- les frais éventuels de remise en état des lieux chiffrés suivant     l'état    des lieux établi à l'amiable ou par un expert désigné  de commun accord ou par le juge de paix et dont les honoraires sont à charges du preneur

2. soit consentir à une résiliation anticipée du bail moyennant un préavis de 3 mois prenant cours le 1er jour du mois qui suit le mois durant lequel le congé est donné et le payement  d'une indemnité de résiliation de 3 mois de loyer

Mes questions sont :

- que faut il mieux comme solution la 1ere ou la 2eme ? si première solution pendant combien de mois ? si deuxième solution  c'est 3 mois de préavis ( mai , juin ,juillet  donc départ le 31/7)  + 3 mois d'indemnité ?

- l'indemnité c'est loyer avec ou sans charge?

-je n'aurai le décompte final des charges que fin septembre , comment faire pour la lcaution ? je la libère et je marque dans l'état des lieux de sortie qu'il reste le décompte des charges à faire ?

Merci de votre aide , c'est la première fois que je mets en location et je suis un peu perdue