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#41 Re : Copropriétés forcées » Pas toujours simple d'être syndic :-) » 20-06-2021 06:07:04
fabrice_91 a écrit :Bonjour a tous
je voulais par ce message apporter toutes ma sympathie à ceux qui exercent la profession de syndic ! on peut les critiquer par moment... mais aussi les plaindre.... et là je viens de decouvrir quelque chose qui me semble quand meme enorme...Si un copropriétaire denigre le syndic, l'accuse de faire des faux, d'influer sur le notaire, etc... il ne peut pas y avoir de plainte pour calomnie car la personne ne sait pas pour sûr si ces accusations sont avérées ou pas... (Vérifié avec un avocat ce jour )
en gros au lieu de dire "votre tarif est excessif" ou "je ne peux pas payer pour ces travaux en ce moment est ce qu"on peut trouver un arrangement" on peut dire vous vous mettez de l'argent dans la poche.. c'est de l'escroquerie... au lieu de dire je ne suis pas d'accord avec l'ecriture du notaire ... on peut dire " vous avez manipulé le notaire, c'est vous qui lui dictez les phrases c'est innaceptable etc..."
ca n'aide pas pour une bonne ambiance...
MHoooooooooooooooooooooooooooooooo,
Bien sur que vous pouvez porter plainte pour calomnies, et ça va tout de suite mettre une ambiance bisounours.......soit il prouve ses dires, soit c'est classé à la verticale, et pour la suite de vos dialogues, ça sera joyeux.-et si vous soumettiez les textes pour les écritures notariales à l'approbation de l'AG avant de "manipuler" les textes à votre façon?
-et si vous mettiez sur la table PLUSIEURS devis et invitez votre irascible CP à en proposer aussi?
-et si vos tarifs sont réellement excessifs, il l'est tout autant?-et si vous démissionniez car vous ne supportez pas la gouaille de certains?
j'ose espérer que vous avez alpagué mon second degré hein!
j'ai bien pris au 2nd degré ... ;-)
#42 Copropriétés forcées » Pas toujours simple d'être syndic :-) » 20-06-2021 06:07:04
- fabrice_91
- Réponses : 7
Bonjour a tous
je voulais par ce message apporter toutes ma sympathie à ceux qui exercent la profession de syndic ! on peut les critiquer par moment... mais aussi les plaindre.... et là je viens de decouvrir quelque chose qui me semble quand meme enorme...
Si un copropriétaire denigre le syndic, l'accuse de faire des faux, d'influer sur le notaire, etc... il ne peut pas y avoir de plainte pour calomnie car la personne ne sait pas pour sûr si ces accusations sont avérées ou pas... (Vérifié avec un avocat ce jour )
en gros au lieu de dire "votre tarif est excessif" ou "je ne peux pas payer pour ces travaux en ce moment est ce qu"on peut trouver un arrangement" on peut dire vous vous mettez de l'argent dans la poche.. c'est de l'escroquerie... au lieu de dire je ne suis pas d'accord avec l'ecriture du notaire ... on peut dire " vous avez manipulé le notaire, c'est vous qui lui dictez les phrases c'est innaceptable etc..."
ca n'aide pas pour une bonne ambiance...
#43 Re : Copropriétés forcées » ajouter un point à une AGE » 14-06-2021 16:45:24
fabrice_91 a écrit :merci a tous :-)
en fait les discussions sur le forum illustrent les discussions de mes CP :-) certains lisent trop vite :-) il n'y a pas de mal "copropriétaire en galere" :-) merci d'avoir repondu en tout cas.. ca a permis d'echanger et de trouver des details importants.d'autres ne regarde qu'une partie de la loi ... comme moi en fait ... merci GT j'ia regardé et pas vu ...
je vais rester sur le forum ... j'adore la reactivité...
Rester factuel, ça ne peut être que bénéfique...
je suis une routinière des requêtes en annulation AG, point ROI et toutes sortes, juste pour une virgule mal mise........Dans une ACP 4 propriétaires, oui oui vous avez bien lu QUATRE, un cp a introduit une requête en annulation AG, l'a obtenu et paf! on adopte un syndic judiciaire.......elle est pas belle la vie?
Lol ca ne me rassure pas du tout :-)
J'essaye d'ameliorer les choses par rapport au helas mauvais professionnel qu"on avait avant... transparence totale... partage en ligne de tout ... redaction a la virgule... mais effectivement il y a toujours tellement de risques de trouver une faille...
#44 Re : Copropriétés forcées » ajouter un point à une AGE » 14-06-2021 16:45:24
merci a tous :-)
en fait les discussions sur le forum illustrent les discussions de mes CP :-) certains lisent trop vite :-) il n'y a pas de mal "copropriétaire en galere" :-) merci d'avoir repondu en tout cas.. ca a permis d'echanger et de trouver des details importants.
d'autres ne regarde qu'une partie de la loi ... comme moi en fait ... merci GT j'ia regardé et pas vu ...
je vais rester sur le forum ... j'adore la reactivité... 
#45 Re : Copropriétés forcées » ajouter un point à une AGE » 14-06-2021 16:45:24
fabrice_91 a écrit :copropriétaire engalère a écrit :fabrice_91 a écrit :rexou a écrit :Il y a plus simple :
Vous ajoutez le point -à la demande de Mr XXX- sans modifier la date de l'age. Délai de consultation respecté ou pas.
Lors de l'age, ce point est évoqué et reporté à l'ago suivante. Fin de l'histoire.
Un cp qui va voir un juge de paix parce qu'un point à l'odj d'une age ne lui convient pas, il va se faire jeter !
Pour moi, le syndic ajoute le point à la demande du cp XXX (nommé dans la convocation) et l'ag décide de reporter.
merci ! ca semble etre une bonne strategie !
le CP qui veut aller au juge de paix c'est parce qu'il en a marre de la personne qui met des points aux AG et apres fait du chantage... on vote d'abord le mien et ensuite on passe au reste... sinon je vote contre ...
ne vendez pas la peau de l'ours avant de l'avoir vu.
si vous ne respectez pas le délai de consultation des pièces afférentes aux ordres du jour, une annulation AG vous pend au nez.
faite attention aux stratégies mal ficelées, en tant que syndic c'est l’intérêt de l'ACP qui prime et non le vôtre.
Vous vous rendez compte de ce que vous venez de decrire ?
Un CP demande un point supplementaire a une AGE deja convoquée.... il ne fournit pas les pieces necessaires... L'AGE a quand meme lieu car le point principal est urgent.... les resultats ne lui convienne pas il fait valoir la nullité sur son point car il n''y avait pas assez de temps pour consulter les pieces ????
je ne vois pas en quoi mon interet prime sur quoi que ce soit dans cette histoire ?
Vous avez vu ce que VOUS avez écrit????
" on vote d'abord le mien et ensuite on passe au reste... sinon je vote contre ..."
A part m'agresser vous allez lire serieusement ? c'est un CP qui fait ce chantage ... pas moi en tant que syndic ... il y a un vote urgent a faire ...Et j'ia convique une AGE.... un CP qui a un point personnel a faire passer rajoute le poitn et c'est LUI qui fait ce chantage !
A sa decharge nulle part dans la loi il y a une mention des delais pour introduire un point en AGE. La loi ne parle que des AGO... avec 3 semaines etc...
je trouvais qu'il abusait mais visiblement pas completement ....
#46 Re : Copropriétés forcées » ajouter un point à une AGE » 14-06-2021 16:45:24
fabrice_91 a écrit :rexou a écrit :Il y a plus simple :
Vous ajoutez le point -à la demande de Mr XXX- sans modifier la date de l'age. Délai de consultation respecté ou pas.
Lors de l'age, ce point est évoqué et reporté à l'ago suivante. Fin de l'histoire.
Un cp qui va voir un juge de paix parce qu'un point à l'odj d'une age ne lui convient pas, il va se faire jeter !
Pour moi, le syndic ajoute le point à la demande du cp XXX (nommé dans la convocation) et l'ag décide de reporter.
merci ! ca semble etre une bonne strategie !
le CP qui veut aller au juge de paix c'est parce qu'il en a marre de la personne qui met des points aux AG et apres fait du chantage... on vote d'abord le mien et ensuite on passe au reste... sinon je vote contre ...
ne vendez pas la peau de l'ours avant de l'avoir vu.
si vous ne respectez pas le délai de consultation des pièces afférentes aux ordres du jour, une annulation AG vous pend au nez.
faite attention aux stratégies mal ficelées, en tant que syndic c'est l’intérêt de l'ACP qui prime et non le vôtre.
Vous vous rendez compte de ce que vous venez de decrire ?
Un CP demande un point supplementaire a une AGE deja convoquée.... il ne fournit pas les pieces necessaires... L'AGE a quand meme lieu car le point principal est urgent.... les resultats ne lui convienne pas il fait valoir la nullité sur son point car il n''y avait pas assez de temps pour consulter les pieces ????
je ne vois pas en quoi mon interet prime sur quoi que ce soit dans cette histoire ?
#47 Re : Copropriétés forcées » Consultation ou AG? » 14-06-2021 13:48:25
grmff a écrit :Et en Belgique aussi, point n'est obligatoire d'avoir un syndic extérieur. Un propriétaire peut parfaitement et sans aucune limite être syndic. .
HA BON ? VOUS ETES SUR DE CA ? C’est nouveau ?
??? ben non ...ce n'est pas nouveau et c'est toujours possible. Il n'y a pas d'obligation d'avoir un syndic exterieur.
#48 Re : Copropriétés forcées » ajouter un point à une AGE » 14-06-2021 16:45:24
Il y a plus simple :
Vous ajoutez le point -à la demande de Mr XXX- sans modifier la date de l'age. Délai de consultation respecté ou pas.
Lors de l'age, ce point est évoqué et reporté à l'ago suivante. Fin de l'histoire.
Un cp qui va voir un juge de paix parce qu'un point à l'odj d'une age ne lui convient pas, il va se faire jeter !
Pour moi, le syndic ajoute le point à la demande du cp XXX (nommé dans la convocation) et l'ag décide de reporter.
merci ! ca semble etre une bonne strategie !
le CP qui veut aller au juge de paix c'est parce qu'il en a marre de la personne qui met des points aux AG et apres fait du chantage... on vote d'abord le mien et ensuite on passe au reste... sinon je vote contre ...
#49 Re : Trucs et astuces bricos » Conseil entrepreneurs Bruxelles » 14-06-2021 12:03:23
sur Bruxelles j'en ai UN et UN seul......
Je suis preneur egalement meme si il n'est pas syndic :-)
#50 Re : Copropriétés forcées » ajouter un point à une AGE » 14-06-2021 16:45:24
Une AG EX avec une dizaine de points à l'ordre du jour, c'est courant, où est son problème à votre CP ? vous devez juste respecter le délai de consultation des doc afférents à ces points, c'est tout.
justement respecter le delai de consultation des pieces... c'est a chaque fois qu'il y a un nouveau point rajouter 15 jours de consultation .... et finalement si c'est pour arriver a 15 points comme en AGO pour repeter les memes points ça lasse certains copropriétaires... je peux les comprendre alors qu'a la base il y avait un point à voter en urgence.
D'ou ma question ou est la limite ? est ce que je syndic doit prendre tous les points à tout moment ? surtout que pour une AGE le délai de 3 semaines avant la date prevue ne peut pas s'appliquer puisque par definition l'AGE n'est pas prevue et donc c'est au moment de la convocation que des copropriétaires peuvent seulement se manisfester pour rajouter des points à l'ordre du jour.
merci :-)
#51 Re : Copropriétés forcées » Mur percé dans ma cave sans mon accord » 20-06-2021 03:00:00
Bonjour
pour avoir eu un cas similaire ... j'espere que vous avez au moins des photos pour prouver que le trou n'existait pas et fait constater par expert (via votre assurance ou syndic) ou alors par la police en declarant que quelqu'un a fait un trou et a pénétré dans votre cave) car nous on ne l'avait pas fait et apres on n'a eu que nos yeux pour pleurer. Si l'autre partie fait constater que vous n'etes plus enclavé lui par expert et que l'accés et pas moins pratique....(la dessus dans votre cas si ca fait 1m20 de haut et ressemble a une fenetre vous avez quand meme des choses a dire...nous ils avaient percé un passage de meme taille ) vous risquez d'avoir du mal a avoir gain de cause si l'autre partie comme nous a une armée d'avocats ...
#52 Copropriétés forcées » ajouter un point à une AGE » 14-06-2021 16:45:24
- fabrice_91
- Réponses : 19
bonjour
Je suis syndic benevole de ma copropriété. J'ai convoqué une AGE pour voter un point urgent pour la copropriété.
Un copoipriétaire me demande de rajouter un point à l'AGE: Participation de la copropriété à des frais qu'a fait ce propriétaire.
je me suis basé sur
Art 577-6 § 2. Le syndic tient une assemblée générale au cours de la période fixée par le règlement d'ordre intérieur ou chaque fois qu'une décision doit être prise d'urgence dans l'intérêt de la copropriété.
et:
Il doit évidemment rajouter à l'ordre du jour de cette AG les points qu'il aurait reçu des copropriétaires.
J'ai donc rajouté le point à l'AGE mais un autre copropriétaire s'y oppose en disant que le point rajouté n'est pas urgent et n'est pas dans l'interet de la copropriété et que si on le laisse il ira tout de suite au juge de paix.
Si vous pouvez m'eclairer sur qui a raison ? :-)
j'ai rien lu dans la loi qui pour moi tranche entre les 2.
merci par avance
#53 Re : Copropriétés forcées » attestation de mise en conformité » 16-06-2021 06:50:34
Bonjour Je suis syndic de mon immeuble et je confirme que l'attestation de conformité nous a été remis par l'organisme de controle agrée. C'etait un point prévu dans les travaux de mise en conformité que la société maitre d'ouvrage ferait passer l'organisme de controle et obtiendrait une attestation de conformité.
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