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#41 Re : Locations et baux » sangles de volets » 08-10-2007 18:01:26

J'ai oublié de vous dire,c'est une maison 4 façades avec remises et garage ainsi que 6ares de terrain et qui est louée 375€ par mois.
A l'entrée il n'y a eu aucun bail écrit ,la locataire étant,de bonne présentation et enseignante dans cette entité comme nous.Mais maintenant,mademoiselle revendique toutes sortes de choses sans savoir qui en a la charge.
C'est pour celà que maintenant je préfère m'assurer que je suis bien concerné.
J'envisage si cela continue,de lui donner son renom,car elle a même menacé de ne plus payer son loyer et même d'arracher le tapis qu'elle avait mis au mur.Quels sont mes recours dans ce cas?

Merci à vous

#42 Re : Locations et baux » sangles de volets » 08-10-2007 18:01:26

Et si c'est  de l'usure normale,qui doit se charger de la réparation de la sangle ?
merci. wink

#43 Locations et baux » sangles de volets » 08-10-2007 18:01:26

blond
Réponses : 10

Bonjour
Pourriez-vous me dire qui doit remplacer les sangles de volets usées,car ma locataire se plaind,mais elle a reçu la maison en état et à mon avis,l'usure vient de son utilisation.

Merci d'avance.

#44 Re : Locations et baux » maison en location » 10-01-2007 14:17:22

Je crois que je vais être plus malin,je vais exécuter les travaux que je suis obligé d'exécuter et le reste c'est fini.
Et dans 3 ans et même 4 mois avant,la signification de son renom, contente ou pas,sauf si elle venait à ne plus payer son loyer alors , juge de paix.
Ou l'extrême ma fille comme locataire ou du moin dans la maison.

En tous cas je vous remercie grandement de vous être penché sur mon cas, encore une foi Merci.

#45 Re : Locations et baux » maison en location » 10-01-2007 14:17:22

Si j'ai bien compris je peus maintenant lui faire signer un bail et elle est obligée de le signer?Ou trouver des fomulaires pour un bail?
Merci

#46 Re : Locations et baux » maison en location » 10-01-2007 14:17:22

PIM a écrit :

blond a écrit :
Qu 'est l'ipi et auriez-vous les coordonnées ?


Ce n'est pas le rôle de l'IPI du tout ( www.ipi.be ) .

Quant au "bail moral" (!) , cad "bail verbal", la loi est claire : s'il s'agit de la résidence principale du locataire et qu'il y est domicilié depuis plus de 6 mois, la loi est applicable et il s'agit d'un bail de 9 ans.

Je suppose qu'il n'y a que le non payement qui saurait me donner l'ouverture pour la mettre dehors avant la fin du bail?
Mon éouse est allée voir notre notaire et au niveau d'une augmentation potentielle on pourrait d'après lui retourner 2 années en arrière pour l'indexation et pour le reste présenter la facture des chassis ,graviers,peintures ,etc,etc ?Ou que quelcun de la famille l'habite,ce serait 6 mois de renom ?

Merci à vous. Je constate que la tolérence et la pitié n'ont jamais rien apporté de positif,il faut essayer de ne pas avoir de sentiments,vraiment malheureux!Chez nous une maison de ce genre,il faut compter entre 800 et 1000€ et pas un bonjour, ni merci!Nous habitons à côté.

#47 Re : Locations et baux » maison en location » 10-01-2007 14:17:22

(?)

gfab a écrit :

Bonne question grmff,

Dans la pratique, il est souvent fait avant l'entrée et en présence du "futur" locataire ...

Maintenant, je ne sais pas trop ce que la loi dit à ce sujet mais oui je pense que le bail peut être rompu au terme des neufs ans mais pour cela il faut prouver l'âge du bail moral par des extraits ou des récépissés de 1er versement de loyer par cette personne. C'est un avis personnel ... !

Le mieux est de se renseigner auprès de l'IPI.

Bonjour

Qu 'est l'ipi et auriez-vous les coordonnées ?

Merci d'avance

#48 Locations et baux » maison en location » 10-01-2007 14:17:22

blond
Réponses : 13

Bonjour

Je loue une maison 4 façades avec garage,terrain de 6 ares à Sart-Eustache pour 375€ ,depuis 6 ans et ce loyer n'a jamais été indexé,ni augmenté.Aucun bail n'a été signé donc d'après la locataire elle est partie pour 9 ans.
J'ai à sa demande fait divers travaux pas obligatoires par ex chassis en alu avec simple vitrage,remplacés par nouveaux en pvc double vitrage,20 tonnes de graviers dans son entrée....etc,etc

Maintenant elle devient de plus en plus exigente et menace de ne plus payer son loyer si certains aménagements ne sont pas effectués et d'arracher la fibre de verre qu'elle a placé au mur,je crois que la bonté a des limites.Que puis je faire pour soit la mettre de mad hors,enregistrer le bail en cour ou????????

Merci d'avance

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