Ca dépend :
- de la date d'entrée de votre locataire : si elle vient d'arriver il y a peu de temps, c'est pour votre pomme ;
- de la cause : défaut d'entretien ou pas (avez-vous annuellement les preuves de l'entretien ?), si le thermostat est toujours sur minimum, il peut y avoir de la rouille qui se crèe anormalement (erreur locataire), si le type de mazout n'est pas adapté, il peut y avoir une usure anormale (erreur locataire) ;
- du type de pièce : un gicleur, c'est à charge du locataire ; une pièce maîtresse, c'est pour votre pomme. ;
- de qui à commandé l'intervention et du professionnel choisi : "un spécialiste", un vrai ou un amateur.

Beaucoup de paramètres qui en fonction du cas concret peuvent influencer la réponse.
Même si, à priori, il y a des chances que ce soit pour votre pomme.

Dans mes baux, le chauffagiste autorisé à intervenir est précisé (avec n° de tel notamment).
Problème de légère fuite d'eau : il faut voir de quoi il s'agit.  Si c'est de l'eau qui vient de la condensation de la cheminée, il est normal qu'il y ait de l'eau, ce n'est pas une "fuite".  Par contre dans une installation bien faite, cette eau doit être dirigée vers les égouts.

Un bail d'un jour, c'est original 

Je suppose qu'il faut lire bail court du 1/4/23 au 31/3/24.
Pour autant que j'aie bien compris la situation décrite :

- Vous pouvez, par un avenant signé au moins 3 mois avant l'échéance, soit le 31/12/2023, faire une prolongation pour 6 mois jusqu'au 31/08/2024 et
- Vous confirmerez pour le 31/05/2024 au plus tard que le bail prolongé ne sera ultérieurement pas renouvelé à la nouvelle échéance du 31/08/204.

Bonjour et bienvenue sur le forum.

L'état des lieux de sortie est là pour constater dans quel état sont les lieux à la sortie.
Il sert à comparer la situation à la sortie avec la situation à l'entrée, identifier les différences et permettre de justifier une demande de compensation pour les dégâts présents à la sortie qui ne l'étaient pas à l'entrée.

Il y a donc 2 éléments distincts, mais généralement regroupés : 1) l'état des lieux et 2) un document d'accord pour solde de tous comptes chiffrant les dégâts et toutes sommes dues par ailleurs (loyers toujours impayés, garantie à rembourser, mazout à racheter...).

Si désaccord il y a, il peut porter
- soit sur la constatation des dégâts (mais si un carrelage est cassé par exemple, c'est difficilement contestable),
- soit sur la responsabilité des dégâts (si le carrelage est cassé c'est parce que la maison a été mal construite / c'est parce que le locataire a laissé tomber un marteau dessus...),
- sur le montant du préjudice à compenser, en tenant compte d'une éventuelle vétusté (une tapisserie défraîchie après 30 ans d'occupation, c'est totalement de la vétusté...).

Si il y a désaccord sur le dégât, il faut prendre des photos, des témoignages, pour prouver qu'il n'y a pas de dégât.
S'il y a désaccord sur la responsabilité, cela sera discuté éventuellement en justice.
S'il y a désaccord sur le montant, cela sera discuté éventuellement en justice.

Mais il n'y a pas de lien entre ces désaccords et la poursuite du paiement du loyer.
Si tous les loyers ont tous été payés, il n'y a pas de raison de poursuivre leur paiement au delà du préavis.

Une fois que l'état des lieux est finalisé, et qu'il y a accord sur les dégâts (donc peut importe l'accord sur la responsabilité et le montant), vous devez remettre les clés et vous remettez en même temps la responsabilité des différents compteurs au propriétaire.
Pour ce faire, je vous conseille de faire reprendre sur un document signé par les 2 parties (soit l'état des lieux, soit un document de reprise des énergies, soit des documents séparés) dans lequel seront repris sans ambiguïté possible les identifications des compteurs (EAN, n°...) les index de consommation et la date de transfert.

Si vous avez rempli ces documents et que vous les faites suivre à vos fournisseurs, vous êtes déchargés de la responsabilité de la suite.
Vous n'avez surtout pas à faire fermer les compteurs (les frais de réouverture pourraient vous être imputés).
Si votre propriétaire ne fait pas les démarches pour reprendre des contrats à son nom/au nom d'un nouveau locataire, ce seront les fournisseurs qui feront fermer les compteurs.

Après 18 ans, un parquet peut présenter des traces d'usure, mais c'est fonction du type de parquet (massif ou pas), de l'essence (chêne ou sapin...), de la finition (vernis, huilé, ciré...) et du type d'usure : des traces de passage et un vernis abîmé devant une porte d'entrée extérieure, oui, probablement, des taches de peinture rouge à l'huile sur un parquet en chêne massif, probablement pas.
Donc ça s'évalue au cas par cas.

La réduction de consommation en passant d'une ancienne chaudière à une nouvelle à condensation n'entraîne pas toujours une baisse de la consommation... même si je suis disposé à entendre que c'est souvent le cas.

Cela dépend de beaucoup de paramètres.

Pour ma part, la consommation a augmenté de +/- 40%.
Et pourtant l'ancienne chaudière datait des années 80.
C'est lié à ma maison, et, j'en suis convaincu, à la sonde extérieure qui n'est pas adaptée à mon bâtiment.

Mon problème est que lorsqu'il fait froid dehors, la sonde "impose" à la chaudière de chauffer de l'eau alors qu'il n'y a pas de demande de chauffage dans l'habitation (la nuit par exemple).
Et au contraire, quand il fait chaud dehors, mais que je souhaite un coup de chaud à l'intérieur (parce que je suis malade par exemple), la sonde "interdit" à la chaudière de monter en température.

Mais ma maison a une inertie thermique très particulière (avec des murs intérieurs de 80cm).  Et je sais que je suis dans une situation rare.

Je ne vois pas où est le problème et je ne comprends pas la remarque sur le poker menteur.

Si l'acte définitif est passé en octobre, le nouveau propriétaire n'a qu'à envoyer avant le 31/12/2023 la confirmation que le bail de 1 an ne sera pas renouvelé à son échéance naturelle du 31/03/2024.
Une confirmation de fin de bail, c'est 3 mois avant, pas 6 mois.

Le pacte Valkeniers, c'est pour protéger les enfants qu'on a d'un précédent mariage.
Ici, il semblerait que la volonté ne soit pas de protéger les enfants, mais de vous protéger vous...

Je ne saisis pas bien le conseil promulgué par le notaire.

Ce n'est pas une hypothèse : la formule utilisée par Xray est erronée :
la capture d'écran indique : loyer de base + ((loyer indexé - loyer de base)*0.75)

Cette formule est erronée.

Pour ma part, j'arrive au résultat suivant : 687.19€ de loyer à partir du 01/09/2023... mais je me suis peut-être trompé.
Mon calcul est le suivant :
Loyer à partir du 1/9/2022 (donc autorisé puisque avant blocage) : 560 * 123.68/103.93= 666.42
Loyer à partir du 1/9/2023 avec un PEB autorisant l'indexation à 100% : 560 * 128.82/103.93 = 694.11
Hors, avec un PEB D, l'indexation au 1/9/2023 ne peut être que de 75%, soit de 20.77€ ((694.11-666.42)*0.75%).
Le nouveau loyer, à partir du 1/9/2023 avec un PEB D ne peut donc être que de 666.42 + 20.77 = 687.19

Si mon raisonnement n'est pas bon, je suis intéressé parce que ça veut dire que je me trompe pour mes propres baux.

Pour être précis, si vous êtes locataire dans les lieux depuis 23 ans, vous avez un bail : un bail verbal.
Même si ce n'est plus autorisé, ce cas de figure existe et est prévu explicitement dans les législations.

Une des difficultés du bail verbal, c'est d'en apporter la preuve.
C'est pour cela que tout preuve écrite; par exemple un virement du paiement du loyer, joue en votre faveur pour donner non seulement une preuve probante de l'existence du bail, mais aussi pour apporter un début de preuve sur la durée de votre bail.

... ou alors vous êtes un squatteur... mais depuis 23 ans, je peine à l'imaginer.
Au fait, preuve probante, est-ce un pléonasme ?