E-mail véridique reçu dans une agence immobilière (Pas un hôtel !)

Bonjour,

Je me marierais à Bruxelles le 1er Juillet 2006.
Je cherche un appartement pour passer la nuit avec mes parents et mon témoin la veille de mon mariage.
Disposez-vous d’appartements libres pour la nuit du vendredi 31 Juin ?

Cordialement,

XXXX

Je trouve que l’idée d’une assurance collectivement souscrite par l’IPI est excellente et c’est une mesure qui aurait due être prise dès le départ ! Voilà au moins une initiative qui peut remonter l’estime (et la confiance) que porte le public aux agents immobiliers.
Reste naturellement à trouver une solution pour les contrats en cours (Pour ceux qui en ont une !).
Et qu’en est il pour l’assurance fonds de tiers ???

Cet article n’a pas force obligatoire… Une clause contraire est donc parfaitement licite, mais doit s’interpréter restrictivement.

Jusqu’ici, aucun locataire ne s’est plaint d’une telle clause, et par ailleurs, je suis loin d’avoir l’habitude de mettre « tout à charge du locataire »
Ceci résulte simplement de l’expérience.
Ca ne dispense pas le bailleur de délivrer les lieux dans un bon état, et donc avec de bons robinets !
De plus, rien n’oblige le bailleur à appliquer « à la lettre » de telles clauses restrictives, mais ça évite les mauvais coucheurs !
Je viens de faire un état des lieux de sortie où les robinets (Des mitigeurs G…. de 5 ans d’age – Vous savez combien ça coûte des mitigeurs G… ?) n’ont plus que des « traces » de chrome… Alors ? vétusté ou mauvais entretien ?? A mon avis, usage d’un produit plus que corrosif, mais…

Une dernière chose : Je sais très bien qu’il est interdit de ne pas mettre à charge du preneur le précompte immobilier (Uniquement en ce qui concerne les baux d’habitation principale, rappelons le parce que il y a plein de gens qui pensent connaître les lois, et veulent que ça s’applique aussi aux bureaux, commerces etc.). Mais quand la loi en a décidé ainsi, les loyers ont fait un fameux bond à la hausse !
Donc, un bail équilibré, c’est un ensemble de choses : La qualité du bien loué, le loyer, la durée, les garanties de part et d’autre, les obligations du preneur et autres « clauses restrictives » etc.

Faire un état des lieux, aux frais de l’acquéreur au moment du compromis est toujours possible, même si il n’est pas contradictoire avec le vendeur.
C’est toujours un argument de poids vis-à-vis d’un tribunal si les choses tournaient mal avec le locataire (Si il lui venait à l’idée de détériorer les lieux avant l’acte authentique).
Le problème sera naturellement que le locataire donne l’accès….

Etant donné que pour l’assurance collective de l’immeuble, les copropriétaires sont « tiers entre eux », le syndic ne doit pas uniquement d’occuper de déclarer les sinistres qui touchent les parties communes, mais aussi ceux qui endommagent une partie privative dont l’origine serait dans un autre appartement. Enfin, c’est mon avis, mais semble t’il pas celui de votre syndic….. Bien entendu, si la cause du sinistre est par exemple une fuite de l’aquarium de votre voisin du dessus, alors ce sera son assurance contenu qui devra intervenir… et le syndic n’aura pas à intervenir. Mais il y a peu de chance que le cas se présente !
L’expert de votre assurance « contenu » devrait trouver l’origine du sinistre. Demandez à votre voisin du dessus de donner accès à son appartement à votre expert.

Toujours à mon avis, une vente publique offre certaines garanties :
-    Que la publicité a été faite d’une manière suffisamment large.
-    Que les enchères répondent à un cahier des charges qui permettent de penser qu’il ne peut y avoir d’ententes ou autres magouilles ( ?????)
-    Que le bon fonctionnement de la vente est garanti par la présence d’un officier publique (le notaire).
-    Que la vente a automatiquement un caractère « authentique », puisque authentifiée par le notaire.
C’est pour cette raison qu’on a recours à une vente publique organisée par un notaire pour des motifs tels que des succession, des ventes judiciaires, des ventes de biens publics etc.

Contrairement à cela, une simple vente aux enchères, quelle soit sur faite sur Internet ou d’une autre manière, n’offre pas de garantie d’authenticité, et est toujours subordonné à la conclusion d’un compromis de vente.

Pas de notaires sur ce site pour donner son opinion ???

C'était juste pour avoir un avis sur une méthode de vente qui ressemble bien à une vente aux enchères....  Loin de moi l'idée de critiquer un site !!!

D’accord… et pas d’accord.
Je crois qu’il y a confusion entre vente publique et vente aux enchères. La vente publique, comme son nom l’indique, requiert l’intervention d’un représentant de l’autorité publique.
Par contre, demander de faire « offre à partir de » pour un bien immobilier, c’est une vente aux enchères (au plus offrant) et à mon avis, cette vente ne requiert pas l’intervention d’un notaire.
Qui n’a pas déjà vu des annonces rédigées dans ce sens ? Ce qui, toujours à mon avis peut être illégal, c’est de qualifier de « vente publique » une vente aux enchères.
Il faudrait demander l’avis d’E-Bay sur la question….

Sauf erreur, tout le monde (Agents immobilier compris..) peut mettre un bien en vente publique (volontaire).
Ce n’est pas réservé aux notaires…C’est juste une question de traditions, et aussi par amalgame avec les ventes publiques suite à succession, judiciaires etc.