Pas plus que pour n'importe quelle SA... Syndic=conseil d'administration, AG pour AG etc....

C'est une déduction... Mais je ne vois toujours pas où c'est écrit....
A mon avis, le vote, secret ou non, est toujours valable

La garantie locative pour un bail d'habitation principal est au maximum de trois mois de loyer. Elle peut bien entendu être inférieure, voir nulle, si le bailleur est d'accord....

Pour être clair, je parlais de copropriétaires qui venaient aux AG assistés d’avocats, d’architectes etc. et qui profitent de cette position dominante pour faire passer des décisions, qu’ils n’obtiendraient sans doute pas des autres propriétaires sans cet « abus de paroles ». En général, le syndic ne peut dans ces cas là n’être que « spectateur »…

Grmff a raison, inutile d’en rajouter quand la loi existe déjà ! Et le fait qu’un syndic doit être assez compétant pour connaitre les textes est un autre débat…
Par contre, il est certain que les débats de l'AG peuvent être déséquilibrés quand un propriétaire  se fait assister et que tout le monde prend la parole…Ce qui arrive souvent, même si on a convenu du contraire).  Si le syndic est soucieux de l’égalité, il demandera qu’une seule personne parle pour représenter un lot. Mais il n’est pas le président de l’assemblée !
Un texte clair et pratique pour ce cas (souvent rencontré) me semblerait utile.

Une comptabilité à partie double me semble indispensable. C’est le seul moyen d’effectuer des contrôles. A mon avis, ce n’est actuellement pas le cas pour 50% des copropriétés.
En ce qui concerne le schéma comptable normalisé, pourquoi pas comme pour les sociétés, un schéma complet et un schéma abrégé ? Le total fonds de réserve + fonds de roulement pourrait déterminer la limite entre les 2.

Le syndic exécute les décisions de l’A.G…. Mais si ces décisions sont dangereuses, contraires à l’ordre public, aux normes d’incendie etc, je pense que le syndic doit refuser de les appliquer. Et en cas de conflit, il ne lui reste qu’à démissionner….

Pour votre information, dans une copropriété dans laquelle il existe un abandon de recours contre les locataires, j’ai vu avec surprise (pour un dégât des eaux) l’expert demander au locataire les coordonnées de sa RC familiale….  Ce dernier n’en avait pas, mais renseignement pris, la compagnie peut se retourner contre la RC familiale du locataire, malgré l’abandon de recours !
Pour le même sinistre, le copropriétaire lésé ne fait pas réparer, et touche 80% du montant des dégâts expertisés…
Voici un extrait du gentil message que je reçois du copropriétaire :
"Je prends note que le batiment est assure "en valeur a neuf". Des lors conformement au minimum exige par la loi de 1992 sur les assurances, la compagnie d'assurance peut se limiter au remboursement de 80% du montant des degats tant que les reparations ne sont pas effectuees. Il y bien sur des compagnies (par exemple Ethias) qui remboursent 100% dans ces
conditions.
Par ailleurs mon conseil me signale que la loi oblige le responsable d'un accident a remettre la victime dans la situation ou elle se trouvait avant l'accident, c'est a dire a rembourser entierement le montant de l'expertise, peut importe le montant assure. Etre bien assure ou non est en
effet un choix du responsable, et non de la victime. Et que les degats soient repares, maintenant, plus tard ou jamais ne change rien a cette regle. Mon conseil est formel a ce sujet et me signale que cela correspond a la jurisprudence des tribunaux. Dans le meme ordre d'idees, un defaut d'assurance ne limite en aucune facon l'obligation du responsable a indemniser totalement la victime. Seul le montant de la TVA semble preter a discussion vu que ce montant n'est pas engage tant que les degats ne sont pas repares, et est parfois alloue et parfois pas par le tribunal."

J’avais déjà proposé dans un autre post l’ascenseur à pièces ou a jetons…. Je crois queje vais faire breveter le système car le problème de cette copropriété se retrouve (presque) dans tous les immeubles dotés d’un ascenseur…