Merci pour votre appréciation!
Je confirme pour ma part qu'après un bail de neuf ans ou à l'issue de chaque renouvellement pour 3 ans d'un tel bail, le bailleur, pour peu qu'il ait respecté le préavis de 6 mois, retrouve son entière liberté.
Dans le cas présent, la question est sans doute, et j'avoue ne pas y avoir pensé tout de suite, que le congé n'a peut être pas été donné dans le délai ou même pas du tout, mais il y a contrat écrit de courte durée ce qui peut, le cas échéant, couvrir cette irrégularité.
Je rappelle au passage que la nullité du contrat ne pourrait de toute façon être invoquée que par le locataire car il s'agit d'une nullité relative.

Pour nous résumer et compte tenu des considérations contenues dans ma première réponse (caractère éventuellement abusif de l'indemnité), je conseillerais à nos interlocuteur d'accepter l'indemnité d'un mois puisque le locataire a également respecté le préavis de 3 mois.
Et ce d'autant plus que le locataire habite dans les lieux depuis 20 ans!

Une telle clause, même inscrite dans un contrat de l'OP    n'a pas de valeur juridique. Autrement dit, même si vous avez signé cela vous pouvez refuser de payer l'indemnité. Mais bien sûr il faut prester le préavis de 3 mois ou payer les loyers correspondants!
En outre, j'insiste sur le fait que cette règle n'est valable que dans le cadre d'un bail de 9 ans dont les 3 premières années sont écoulées!

Il y a des tas de réponses possibles à votre question. selon les circonstances, votre régime matrimonial, votre état de fortune, les difficultés relationnelles avec votre mari etc.
Il existe des formules de rachat de prêt, à négocier avec l'organisme de prêt.
Si vous envisagez un divorce par consentement mutuel vous pourriez d'ores et déjà consulter le notaire qui établira les actes. Dans ce contexte, tous les arrangements sont possibles.
Il vous faudra de toute façon un notaire puisqu'il y a un immeuble dont le sort doit être réglé, donc, à défaut d'entente suffisante, vous pouvez déjà consulter unilatéralement un notaire, qui pourrait être celui que vous choisirez plus tard pour la liquidation de l'indivision et/ou de la communauté matrimoniale. Ou un avocat, vous en aurez besoin également dans le cadre d'un divorce conflictuel.
Par contre, je ne crois pas que la question que vous posez se prête à un traitement sur ce site.

Je confirme ce que dit Grmff.
Un appel de fond n'équivaut pas à une imputation de frais à tel ou tel copropriétaire mais est destiné uniquement à alimenter la trésorerie.
Une comptabilité précise doit permettre ensuite de déterminer qui doit quoi, comme vous le dites justement.
Bien entendu, le nouveau syndic doit absolument clarifier très vite la situation, ne fut-ce que la situation récente, afin de permettre à la copropriété de fonctionner. Les mesures nécessaires doivent être prises tant vis à vis de l'ancien syndic que vis à vis des copropriétaires qui seraient redevables de sommes à la copropriété.
Mais en attendant, il faut continuer à payer les fournisseurs, sous peine qu'ils interrompent leurs services...

Cher Grmff!
Si vous me relisez attentivement vous constaterez que je ne suis pas catégorique du tout! J'essaie de ne jamais travailler sans filet, donc j'ai bien dit qu'il fallait voir ce qui avait été signé exactement et connaître le contexte...
En outre, notre interlocuteur écrit que le "contrat de vente" a été signé par les trois intervenants...

Bonjour,
Du fait que vous n'avez pas stipulé clairement dans le bail que vous refusiez les animaux, vous ne pouvez en effet pas refuser à priori tout animal quelconque.
Néanmoins, le locataire reste tenu d'occuper le bien loué "en bon père de famille", ce qui implique notamment qu'il est responsable du comportement de son chien. Le cas échéant, si celui-ci occasionne des nuisances, vous pourriez demander en justice qu'il soit condamné à s'en défaire.
Tenez donc un dossier précis des agissements du chien et collectionnez les lettres des voisins qui s'en plaignent ou vous font part de leurs craintes.
Vous pourriez également écrire dès à présent au locataire pour le mettre en garde au sujet de sa responsabilité et attirer son attention sur le fait que la présence d'un pitt-bull ne convient pas dans un appartement! Ce serait en tout cas un argument à faire valoir dans le cadre d'une action en justice.
Notre service juridique peut vous renseigner efficacement sur la marche à suivre pour peu que vous deveniez membre de notre association (dont coût: une cotisation de 45 euros par an. infos au 02-512.62.87 ou sur notre site, lien ci-contre).

Précisions.
Ma plume a un peu dépassé ma pensée lorsque j'ai écrit qu'il était inutile de vous adresser à une agence immobilière!
Il est certain que cela reste une source d'informations fiables, peut vous épargner des démarches fastidieuses et faciliter les tractations avec le propriétaire.
A ne pas négliger donc dans la recherche de la solution de logement qui vous conviendra le mieux.

Bonjour,

Il n'existe aucune réglementation concernant cette question. Tout est affaire de négociation avec le propriétaire qui appréciera librement les garanties que vous lui offrez.
Une façon de le convaincre de vous faire confiance malgré le fait que vous ne disposez pas d'un revenu professionnel très important serait de lui donner une garantie plus importante que les trois mois qui sont réclamés habituellement. Cela implique que la garantie ne doit pas consister en une somme d'argent placée sur un compte à votre nom mais  qu'elle doit être constituée par des titres (bons de caisse ou obligation) qui peuvent lui être remis en mains propres ou par un aval bancaire.
Dans ces deux hypothèses, la loi sur le bail de résidence principale qui réglemente la garantie locative n'est pas d'application et les parties retrouvent donc toute leur liberté de mouvement.
Il va de soi que si la garantie est constituée de titres, les revenus doivent vous être attribués (placés sur un compte à votre nom pendant la durée du bail) et que les valeurs en question doivent être gérées en bon père de famille par le propriétaire.
Ces différentes hypothèses sont prévues par le bail-type édité par notre organisation (voir les renseignements sur notre site - lien en annexe).

Bonjour,

L'article 2 de la loi du 20 février 1991 sur le bail de résidence principale s'exprime comme suit:
"Le bien loué doit répondre aux exigences élémentaires de sécurité, de salubrité et d'habitabilité.
...
Si les conditions ... ne sont pas remplies, le preneur a le choix soit d'exiger l'exécution des travaux nécessaires ... soit de demander la résiliation du contrat avec dommages et intérêts.

En attendant l'exécution des travaux, le juge peut accorder une diminution du loyer".

Pour sa part, l'arrêté d'exécution de cette mesure (8 juillet 1997) prévoit que le bien loué:

"Art. 3
... ne peut pas présenter ... une humidité ascensionnelle dans les murs ou planchers pouvant mettre en danger la santé.
...
Art. 6
le logement doit disposer au moins:
...
5° de moyens suffisants de chauffage qui ne présentent aucun risque en cas d'usage normal ou au moins de la possibilité de placer et raccorder ceux-ci;"

Sur cette base vous pouvez, le cas échéant, rompre votre bail sans indemnité. Si telle est toujours votre intention, je vous conseille de présenter les choses de cette façon au propriétaire et de lui proposer de résilier le bail à l'amiable.
Il a avantage à accepter pour éviter de devoir payer des indemnités.
Vous pouvez aussi exiger l'exécution de travaux avec diminution du loyer, le cas échéant.

Encore faut-il que les manquements constatés s'inscrivent bel et bien dans les critères définis pas l'arrêté royal.

Je vous confirme l'entretien téléphonique que nous venons d'avoir.

Vous avez actuellement deux baux qui sont valables et devraient être exécutés.
Il faut vous libérer de l'un d'eux en respectant les règles légales et contractuelles.

Il s'agit de deux baux de résidence principale, donc l'article 1737 cité par Grmff n'est pas d'application (je pense que ce fidèle participant au forum croyait qu'il s'agissait de baux de résidence secondaire).

Le premier bail vient à échéance le 1er janvier mais, du fait que vous n'avez pas donné le préavis de 3 mois, il va se transformer en bail de 9 ans dont la première année est écoulée.
Vous pouvez mettre fin à ce bail moyennant un congé de 3 mois qui pourrait prendre cours le 1er janvier, plus le paiement d'une indemnité de 2 mois de loyer (donc 5 mois en tout)
Comme dans ce bail il est écrit qu'une résiliation anticipée donne lieu de toute façon à la perte de la garantie (3 mois), même si vous retrouvez un autre locataire, vous aurez de toute façon à vos guêtres ces trois mois, plus un autre certainement car vous n'allez pas retrouver un locataire pour le 1er janvier...
Le deuxième bail est conclu pour un an et rien n'est prévu en cas de résiliation anticipée. Cela implique que vous devez normalement payer le loyer jusqu'à ce qu'un autre locataire trouvé par vous et agréé par le bailleur entre dans les lieux, sous votre responsabilité (cession de bail).

Bien entendu, il est toujours possible de négocier des conditions plus intéressantes avec un propriétaire conciliant...

Il vous faut donc choisir entre les deux baux, en rompre un et assumer les conséquences de votre décision, en limitant au maximum les dégâts par la négociation...