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#61 Re : Locations et baux » Bail non conforme » 14-04-2014 21:47:34
Merci pour ces réponses.
Concernant les 2 mois de cautions, j'avais pensé ouvrir moi meme un compte bloqué et y déposer 2 mois de loyer et lui dire que le chèque que je lui avait fait pour la caution servira au paiement des loyer des 2 mois suivant
Est-ce légal?
Regardez sur les site dans la section location du ce site
Une nouveau produit est proposé qui vous évite ce genre de problème : ImmoCaution
#62 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Nouveau sur Pim: ImmoCaution ® » 30-05-2016 14:06:13
certainement pour des biens de game moyenne ou haute.
Nous avons en portefeuille aussi bien des appartements à faible loyer, comme des maisons de luxe, les bailleurs préfèrent une ImmoCaution aux produits traditionnels. Lisez Pourquoi accepter une ImmoCaution ?
Pour les petits loyers et les locataires plus exotiques, le problème restera entier, garantie légale de 2 mois bloquée en banque ou 1,2 ou 3 mois en espèces entre les mains du bailleur et donc illégale.
Vos locataires peuvent essayer, ce n'est pas parce qu'un locataire est plus exotiques que nous allons le refuser, nous avons vu beaucoup de cas de figure et nous allons beaucoup plus loin que les banques.
#63 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Nouveau sur Pim: ImmoCaution ® » 30-05-2016 14:06:13
Bonsoir,
Je suis le co-fondateur d'Eurocaution et j'ai personnelement co-développé le produit ImmoCaution (r) et je tiens personnellement à répondre à vos questions :
En faisant une rapide simulation, j'ai un peu de mal à comprendre la tarification: elle ne dépend pas du profil, du salaire, du loyer, du type de logement, etc. Soit.
Notre tarification est simple, c'est une % du montant de la garantie locative demandé (limité à 3 mois de loyer. Le % pour la Belgique TTC est de 5,17% avec un prime minimum de 101 Euros
On peut aussi se rendre compte que c'est assez défavorable pour les petites cautions en faisant quelques simulations. Soit, c'est compréhensible. Mais ce n'est pas fonction du loyer. C'est paradoxal...
Oui, 101 Euros pour une caution de 1000 Euros est une somme importante, mais faire un dépôt de 1000 Euros est souvent aussi un très gros problème pour les familles à faible revenues.
Proposer un enregistrement préalable, c'est positif. Mais quand on cherche un bien à louer, comment s'enregistrer au préalable sans connaître le loyer? Fait-on un enregistrement préalable au pif? Le système détermine-t-il un montant max de garantie totale?
Notre système de réservation est simple. Chaque candidat locataire a un budget préétablis ou du moins il a intérêt a en avoir un lorsqu'il cherche à louer. Exemple : Un célibataire souhaite louer pour maximum 600 euros de loyer par moi, il va pouvoir demander 1800 Euros de garanties. Ceci est gratuit et il n'a pas d'obligation d'achat, et cette réservation est valable 3 mois
Recevoir le document en 24H, à l'ère de l'informatique, c'est un peu lent pour recevoir des numéros... Pourquoi pas immédiatement, histoire de pouvoir faire simultanément la signature du contrat et la garantie locative?...
Une idée du délai réel de l'enregistrement?
Malheureusement le législateur impose à notre secteur beaucoup de réglementation et nous devons faire beaucoup de contrôle afin d'être au norme, ceci prend du temps. Sur notre site via le lien suivant Comment ça fonctionne ? vous trouvez le processus complet. Les 24 heures sont envois du certificat de cautionnement inclus. (Nous ne sommes pas responsable des délais de la poste
Une idée des conditions réelles des conditions d'octroi? Quel est le public visé? Quelles sont les garanties demandées? Les questions posées, et les preuves demandées? Accessible aux chômeurs, mutuelles, RIS, CPAS, travailleurs à temps partiel?....
Nous ne communiquons pas sur notre politique d’acception, par contre je peux vous écrire que les revenues sont important, mais ce n'est pas parce que quelqu’un a un faible revenue que nous allons systématiquement le refuser. Tout dépend du montant de la caution qui est demandé
N'hésitez pas à poser vos questions, on va essayer de répondre le plus rapidement à vos post sur le Forum
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