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#61 Re : Divers (hors achat/location) » Compteur de chaleur (décompte énergie pour appartement) » 12-07-2013 16:08:07
Généralement les frais de chauffage sont réparties pour une partie (±20 à 30 %) sur base des 10.000èmes (soit proportionnellement à la surface) et le reste sur base de la consommation réelle.
La consommation réelle est mesurée à l'aide de calorimètre ou de compteurs ± perfectionnés.Pour autant que chaque appartement soit chauffé par une boucle distincte de chauffage, rien n'empeche le placement d'un simple compteur volumétrique d'eau (au m³) au départ de chaque boucle. Le coût d'un compteur est réduit, moins de 75 € par compteur) et le placement n'est pas compliqué. Evidemment on peut discuter de la fiabilité d'une répartition sur base des M³ transitant par chaque appartement, mais on peut aussi discuter de même avec les calorimètres et même les compteurs plus perfectionnés. Ce système à l'avantage du coût !
Merci de la réponse
2 choses:
- Pourquoi une partie seulement comptée pour la consommation? Pourquoi pas 100% via la consommation mesurée?
- Pour les compteurs volumétriques, quelle est le facteur d'imprécision?
Si j'ai deux compteurs et qu'ils mesurent chacun suivant le même type d'imprécision, au final le résultat est plus ou moins bon? Ou il peut y avoir des grandes différences?
Merci
#62 Re : Divers (hors achat/location) » Compteur de chaleur (décompte énergie pour appartement) » 12-07-2013 16:08:07
Merci des réponses
petite précision, c'est une chaudière au mazout. et malheureusement pas de gaz dans la rue.
Une division au m2 j'y ai pensé, mais ca n'incite pas forcément à consommer moins.
Mon chauffagiste actuel m'a dit que un compteur seul n'existait pas, qu'il fallait passer par un installateur à qui on loue le compteur.
C'est la raison pour laquelle je demandais ici.
Je vais peut être demander à un autre chauffagiste.
#63 Divers (hors achat/location) » Compteur de chaleur (décompte énergie pour appartement) » 12-07-2013 16:08:07
- Sebastien
- Réponses : 12
Bonjour,
Je possède un petit immeuble avec 2 appartements loués.
Ceux-ci sont actuellement loués avec chauffage et eaux compris dans le loyer.
Comme il y a un changement de locataire, j'aimerais que le chauffage et l'eau deviennent des charges séparées.
Donc pour l'eau j'ai installé 2 compteurs sur les départs.
Pour les chauffage je compte installer des calorimètres. Il y a une petite chaufferie avec 2 départs pour le chauffage de chaque appartement.
Donc j'aimerais installer 2 compteurs de chaleur sur ces départs plutôt que sur les radiateurs, pour plus de facilités.
Vous avez une firme à me recommander?
C'est mieux de passer par un abonnement ou juste l'install?
C'est dans quels prix?
je viens de faire une demande de devis à la firme techem, si vous en avez d'autres?
Merci.
#64 Re : Locations et baux » Rajout de clause écrite sur bail locatif » 31-05-2013 12:46:55
Mais ce n'est plus le cas à présent.
Il n'y a plus de secret bancaire au Luxembourg, donc les avoirs qui étaient placés là-bas déménagent à la vistesse VV'. De nombreux Belges, Français et Allemands sont en train de perde leur job.
Donc le marché immobilier belge à la frontière s'écroule..
Ca sort un peu du sujet initial.
L'influence du Lux. se fait toujours sentir dans les prix en location ou achat.
Pour ma part, j'ai choisi de louer des appartements 1 ou 2 chambres de surface moyenne et jusque maintenant pas de problème de location.
On verra dans l'avenir
#65 Re : Locations et baux » Rajout de clause écrite sur bail locatif » 31-05-2013 12:46:55
payer le temps sans locataire ? et si le bien était resté vide 6 mois ?
Les appartements sont proches du Luxembourg, il y a une demande assez forte. En général ils sont loués en max 3 semaines.
#66 Re : Locations et baux » Rajout de clause écrite sur bail locatif » 31-05-2013 12:46:55
Je l'ai déjà fait malgré le fait que le bail n'était pas résiliable.
Mon locataire a perdu son travail et était donc dans l'incapacité de payer.
Je lui ai proposé de me trouver un locataire, payer les frais de remise en état et payer le temps sans locataire.
Ca l'a arrangé et moi aussi vu que j'étais sur qu'il ne pourrait plus me payer.
Comme dit plus bas tout dépend du proprio.
Pourquoi ne pas faire un bail de 1 an renouvelable une fois?
#67 Re : Locations et baux » Locataire en prison » 13-12-2012 08:27:12
Merci de vos réponses.
Un petit conseil si une situation similaire arrive, ne pas écouter les proches, ils racontent parfois n'importe quoi.
Un voulait les clés pour prendre les meubles et me dit que le locataire veut résilier le bail, un autre me dit que le locataire souhaite rester..
Donc pour que tout soit clair j'ai contacté son avocat et rédigé un courrier avec les 2 options, soit continuer les bail soit l'arrêter.
Selon son avocat il restera au moins en prison pendant 1 an, mais je n'en sais pas plus.
J'ai proposé de résilier le bail en gardant les 2 mois de garantie, selon son avocat il n'était pas contre
Affaire à suivre
#68 Re : Locations et baux » Locataire en prison » 13-12-2012 08:27:12
Rico voulait sans doute dire que je demande au proche d'aller faire signer la résiliation en prison au locataire.
Je vois la personne demain, j'en saurai plus à ce moment.
Mais merci pour le début de réponse.
- Soit résiliation du bail par le locaraire
- Soit passer par la justice de paix.
J'espere que ce sera la premiere solution, je vous tiendrai au courant.
#69 Re : Locations et baux » Locataire en prison » 13-12-2012 08:27:12
Pour décembre je n'ai pas recu le payement du loyer.
Si en janvier je n'ai tjrs rien recu, ce qui est probable si il reste en prison, je fais quoi?
#70 Re : Locations et baux » Locataire en prison » 13-12-2012 08:27:12
Merci des réponses
Non pas d'ordre permanent.
Je ne sais pas encore combien de temps, je vois la personne de la famille demain, elle était un peu pressée donc je n'ai pas demandé plus.
Je voulais juste savoir quoi répondre sur comment arreter le bail alors que le locataire est en prison
#71 Locations et baux » Locataire en prison » 13-12-2012 08:27:12
- Sebastien
- Réponses : 29
Bonjour,
Suite à un accident grave de voiture en état d'ébriété un de mes locataire ce retrouve en prison.
Pour résilier le bail je peux procéder comment?
Je peux passer par un membre de la famille?
Un juge?
Je n'ai jamais eu un cas semblable, je suis un peu perdu (?)
Si quelqu'un peu m'aider..
Merci
#72 Re : Locations et baux » Avantages/inconvénients location meublé » 09-04-2012 11:08:50
Certains communes taxent différemment les meublés.
Si vous louez meublé, ne pas oublier de bien spécifier la part meuble et la part immeuble, faire enregistrer le bail, et déclarer les revenus mobiliers en partie 2 de la déclaration.
Merci,
Donc fiscalement c'est plutôt un désavantage vu que l'on est imposé sur les biens mobiliers?
#73 Locations et baux » Avantages/inconvénients location meublé » 09-04-2012 11:08:50
- Sebastien
- Réponses : 6
Bonjour,
Je vais mettre en location un studio pas très grand. Vu le profil des locataire, ce genre de bien se louera mieux si il est meublé.
Donc d'un point de vue fiscal, quelles sont les avantages ou inconvenients à louer un meublé?
Des déductions sont possibles pour l'achat des meubles par exemple?
Merci
#74 Re : Ventes et achats » Documents à demander lors de l’achat d’un bien loué. » 19-12-2011 12:12:33
ok,
Merci
Mais l'acte de base, ce n'est pas en cas de copropriété avec part commune/privative, etc.
La j'achète un immeuble de 2 appartements dans son entièreté. Je dois en demander un?
#75 Ventes et achats » Documents à demander lors de l’achat d’un bien loué. » 19-12-2011 12:12:33
- Sebastien
- Réponses : 3
Bonjour, je vais acheter un bien qui est déjà loué.
Que dois-je demander comme documents au vendeur ?
Premièrement de manière générale
- Certificat d’efficacité énergétique qui est obligatoire
- Certificat vincotte pour le réseau électrique (obligatoire ?)
- Documents généraux concernant la maison (plans, cadastre, autres ?)
Quoi d’autres ?
Deuxièmement, spécifiquement pour la location
- Le contrat de bail du locataire
- Les derniers payements ?
- L’état des lieux
- Autres ?
Et dernière chose, au niveau de la garantie locative, cela se passe comment ?
Je compléterai ce message en fonction de vos réponses.
Merci
#76 Re : Prêts hypothécaires/assurances » prêt hypothécaire/fiscalité d'un bien destiné à être mis en location » 17-12-2011 21:31:41
Si vous n'y habitez pas, vous avez un revenu immobilier de votre RC indexé augmenté de 40%, dont vous déduisez les intérêts immobiliers. Il ne reste généralement rien pendant les premières années.
Bonjour,
Pour être sur de comprendre, que puis je déduire du PH en exemple plus bas.
Je suis propriétaire je n'ai aucun emprunt, j'achète un bien pour mettre en location.
RC de l'immeuble 500 €
RC de la totalité de mes biens 1200€
Prêt de 50.000€ à 4% sur 10ans
Intérêt la première année +-1900€
Je peux déduire combien?
Je peux déduire l' ASRD?
Que puis je déduire d'autre lié à ce prêt?
Merci
#77 Re : Ventes et achats » achat d'un bien pour location par 2 fréres » 16-11-2011 15:42:21
On partirait plutôt pour la première solution.
Dans cette formule, si mon frère veut sortir d'indivision dans 5 ans, que j'achète ses 50%, je dois repayer des frais d'enregistrement?
Même question pour le cas ou c'est en copropriété.
Merci
#78 Ventes et achats » achat d'un bien pour location par 2 fréres » 16-11-2011 15:42:21
- Sebastien
- Réponses : 3
Bonjour,
Voila ma question, mon frère et moi sommes déja propriétaire et voulont acheter chacun un appartement en vue de le louer.
Nous avons l'opportunité d'acheter une maison divisée en 2 appartements en bon état.
Nous comptons acheter l'ensemble à 50/50 chacun.
Y a t'il des choses spéciales concernant ce type d'achat en prendre en compte? Au niveau des compromis de vente, des prêts, etc.
Autre chose, au niveau des droits d'enregistrements, on va payer chacun 50%, si dans l'avenir l'un vend ses 50% à l'autre, elui-ci devra repayer des frais?
Merci d'avance pour les réponses ou pour des indications que j'aurais oubliées.
#79 Re : Prêts hypothécaires/assurances » « Dégât des eaux » Problème d’humidité dans une cave. » 30-11-2007 14:03:02
Il y a eu finalement eu une réunion il y a une semaine.
Donc en gros les experts ont finalement dit qu’il n’y avait pas de sinistre (rien n’est abîmé), et que le problème était un problème de réalisation du travail et donc que c’était à l’entreprise de résoudre le problème et que l’assurance n’intervenait pas.
Maintenant au moins c’est clair.
Mais comme l’entreprise n’est vraiment pas réactive, ca risque de durer longtemps..
#80 Re : Prêts hypothécaires/assurances » « Dégât des eaux » Problème d’humidité dans une cave. » 30-11-2007 14:03:02
non, il n'y en a pas eu.
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