= région wallonne 

@Bada,
Merci du conseil qui va sérieusement alimenter ma réflexion.
Vous êtes le second à me tenir un discours de ce type.

Le jardin fait +/-7 ares.  Il y a déjà 6 poiriers, des noisetiers et bientôt un cerisier, un mirabellier et un prunier...
Réserver 1 are pour un noyer ne me paraît pas problématique, mais je prends note de votre conseil.

Le voisin a abattu un vieux cerisier et un vieux prunier, mais il a déjà replanté 2 nouveaux arbres et il se tâte pour la plantation d'un noyer aussi.

Mais tout ceci ne répond pas à ma question sur la forme et le contenu que devrait idéalement contenir un éventuel accord écrit.

Cher PIM,

Un tout grand bravo pour cet outil extrêmement utile que sont les modèles de baux.

Un petite suggestion lorsqu'il y a une modification : préciser quels sont les régions et articles concernés par la modification.

Le mot "sanction" n'apparaît pas dans la version résidence principale Wallonie actuellement en ligne. 
La Wallonie n'est-elle pas concernée par ce que vous venez d'annoncer ?
Oubli d'adaptation de la version Wallonie de votre part ?
Ou il est temps que je reprenne un café et que je réajuste mes lunettes... ?

Bonjour,

"2) Je souhaiterai bloquer les garanties locatives sur un compte. Comment procéder ?"
Ce n'est clairement pas dans votre intérêt.  S'il n'y a pas une demande d'un locataire pour l'ouverture d'un compte bloqué, laissez la situation en l'état.  En cas de problème à la sortie, vous avez déjà l'argent : pas besoin de passer devant le juge pour avoir le droit de récupérer la caution et vous ne serez pas soumis aux aléas des banques (surtout si le signataire du bail initial n'est plus le propriétaire).

"3) Pour les contrats de bail, dois-je faire des nouveaux contrats d'1 an ? ou c'est d'office un contrat longue durée ?"
Si les baux initiaux d'un an ne prévoient pas de clause de tacite reconduction, vous êtes déjà dans des baux longs.
Si les baux initiaux d'un an contiennent une clause de tacite reconduction, il faudrait que vous reproduisiez intégralement cette (ces) clause(s).
Si les dates d'entrée en vigueur des baux (telles qu'elles figurent dans les baux) ont déjà plus de trois ans (et même probablement plus de 2 ans et 9 mois), vous êtes déjà dans des baux longs.

Merci de préciser la région dans laquelle se situe l'immeuble (Wallonie, Bxl, Flandres).

Je fais toujours mes ELE moi-même.  Ils sont hyper détaillés et imprimés à l'avance.  Ca me prend chaque fois au minimum 2 heures et je refuse que des enfants soient présents.  J'explique tout sur tout.  Comme il y a toujours des petits détails non repérés lors de la préparation, j'ajoute des lignes manuscrites pour les ajouter.

L'avantage c'est que les locataires comprennent que pour moi c'est important et qu'ils doivent faire attention et me demander pour faire des adaptations.
Les sales cons s'en fichent, bien sûr, mais ça sensibilise tous les autres.

A la sortie, je ne lis pas tout, ça n'a aucun intérêt.
J'ouvre grand, très grand mes yeux et j'essaye de repérer chaque chose qui ne serait pas en parfait état.  En cas de doute, je me réfère alors à l'ELE écrit.
Il y a toujours l'une petite chose ou l'autre qui m'échappe.  Tant pis, ça fait partie des pertes & profits inévitables.

Globalement je ne m'en sors pas trop mal (sauf quand je suis tombé sur des sales cons insolvables qui ont volontairement fait des dégâts).

Quid si le bail de type court s'est transformé en bail de 9 ans ?

Un exemple personnel : je vais à l'ancienne adresse.  L'occupant du moment me communique le n° de tél du propriétaire.  Je le contacte, il m'explique tout le contexte du départ (maison dans un état pas possible, plusieurs remorques de poubelles à évacuer...).
Il me propose de m'envoyer un témoignage écrit de ses différents déboires.
Quand je me présente ensuite devant le juge de paix en conciliation avec mon mauvais locataire et que ce dernier demande un délai de paiement au juge, je peux répondre, cette fois avec témoignage écrit à l'appui, que je refuse d'accorder le moindre délai, que ce locataire est un récidiviste de grivèlerie locative.
Résultat, dès l'audience de conciliation, le juge a fait acter un accord sur un départ des lieux à la fin du mois de l'audience.
C'est grâce à la sagacité du juge que ce délai court a pu être fixé.
Au final j'y ai laissé des plumes, mais je les ai eu dehors juste au lendemain de la fin du mois.

Si je n'avais pas eu ce témoignage écrit de l'ancienne propriétaire, également victime, ça n'aurait pas été aussi rapide pour moi.

Sauf pour les frontaliers qui achètent en Belgique mais ont un droit du travail étranger...   

Je me demande bien comment le propriétaire pourrait connaître à ce stade (succession non encore acceptée) avec exhaustivité les noms de tous les héritiers...

Si vous devenez usufruitier suite au décès, il est normal de payer des droits de succession.

Si votre maman a acquis le studio en pleine propriété et qu'elle vous en a transmis l'usufruit par testament, il est normal que vous payiez des droits de succession : vous recueillez quelque chose par succession.

Mais votre formulation et votre étonnement de recevoir un montant à payer peut venir d'une autre construction juridique qui aurait été mise en place par votre maman de son vivant.
A ce stade, nous avons trop peu d'information pour pouvoir vous éclairer valablement.
Votre notaire est effectivement le premier interlocuteur à interroger.