Dans le document de renon, il peut être stipulé que :
"La présente ne vaut en aucune manière décharge pour les actes accomplis par le syndic depuis sa nomination, l'assemblée générale se réservant expressément le droit de s'assurer que, pendant l'exercice de son mandat, aucune faute, omission ou carence n'a été commise".

Un crédit hyppthécaire s'accorde sur divers facteurs, dont le profil de l'emprunteur. En donnant son bien hypothéqué, le donateur enlève à l'organisme prêteur son "gage" (sa garantie). Le donataire peut, de plus, disposer comme il veut du bien.

En pratique, sauf su la situation du donateur est particulièrement aisée, je doute vraiment que l'organisme prêteur acceptera ce don sans réagir. Il exigera le remboursement de l'intégralité de ce qui est encore du + indemnité de remploi, sauf, comme le dit "Gof" à négocier avec toutes les parties de nouvelles conditions. mais qui dit nouvelles conditions dit nouveau crédit...
L'organisme exigera en tout cas que le donataire affecte le bien en hypothèque mais demandera au donateur de renoncer à son droit de retour légal ou conventionnel (pour diverses raisons, comme l'ingratitude par exemple, un bien donné peut revenir dans le patrimoine du donateur).
Si l'idée d'un nouveau crédit est acceptée et que le donataire ne présente pas un profil de solvabilité suffisant, le donateur pourrait par exemple effectivement être codébiteur solidaire et indivisible du donataire.

Bref, je pense que la réponse est non et qu'il faut contacter son notaire.

Vérifiez aussi que, hors les 10 ou 15 %, le compromis ne prévoit pas une clause du genre "outre tous dommages-intérêts occasionnés à la partie lésée". C'est assez courant. Dans ce cas, en plus du dédommagement de base exprimé en pourcentage, vous pourriez invoquer tous les "dommages collatéraux", en ce compris les frais d'agence.

DONATION MOBILIERE
Région de Bruxelles-Capitale
Auparavant, ces donations étaient soumises à ces taux dits proportionnels (de 3 à 80 %). Cela veut dire que, selon l’importance du don, la taxation augmente de manière presque exponentielle,  selon des tranches de plus en plus importantes. Mais, sous l’impulsion de la Région flamande qui, la première,  les remplaça par des taux uniques,  la région de Bruxelles-Capitale a fait de même en 2005. Dorénavant,  le taux est de 3 %  pour les donations en ligne directe (entre parents, grands-parents et enfants et petits-enfants) et de 7 % pour les donations entre toutes autres personnes.

DONATION IMMOBILIERE
Région de Bruxelles-Capitale
- en ligne directe, époux et cohabitants légaux : de 3 % à 30 %
- en ligne collatérale (frères et sœurs) : de 20 % à 65 %,
- entre oncles et tantes et neveux et nièces : 35 % à 70 %
- entre étrangers : de 40 % à 80 %.

Votre question revient à déterminer l’intérêt d’une donation mobilière par rapport à une donation immobilière. Voici la présentation des deux et un tableau pour vous aider.
Donation mobilière.
En droit, la notion de meuble ne recouvre pas seulement celle de mobilier. Elle comprend tout bien qui n’est pas immeuble (espèces, bijoux, tableaux, titres, véhicules, œuvres d’art, etc..). Parmi les donations mobilières, le don manuel est souvent cité. Si un tel don correctement effectué n'est en effet pas taxable, il le devient si le donateur décède dans les trois ans de ce don. La règle des 3 ans s’applique et si l'administration fiscale arrive à prouver qu'il y a bien eu don manuel dans cette période, le donataire devra acquitter des droits parfois très élevés. Quels taux pour les donations mobilières ?
En région de Bruxelles-Capitale, auparavant, ces donations étaient soumises à ces taux dits proportionnels (de 3 à 80 %). Cela veut dire que, selon l’importance du don, la taxation augmente de manière presque exponentielle,  selon des tranches de plus en plus importantes. Depuis peu, le taux est de 3 %  pour les donations en ligne directe (entre parents, grands-parents et enfants et petits-enfants, situation qui vous concerne) et de 7 % pour les donations entre toutes autres personnes.
Le recours obligatoire à l’acte notarié.
La donation doit être constatée par notaire. Sous les conseils de cet officier public, la donation pourra être adaptée à la situation de chaque personne. On pourra par exemple préciser si la donation est définitive ou si il faudra encore en tenir compte dans le calcul de la part des héritiers lors de l’ouverture de la succession du donateur. Si le donateur veut se réserver l’usufruit des biens mobiliers donnés, il pourra le prévoir dans l’acte. S’il veut récupérer ce qu’il a donné en cas de prédécès du donataire, le notaire le précisera. Enfin, la règle des trois ans ne sera pas d’application. De quoi s’agit-il ? Lorsque le donateur décède dans les trois ans de la donation, on considère légalement que le donateur a voulu éluder les droits de succession. Cette règle constitue donc une fiction juridique qui ramène en quelque sorte le bien donné dans la succession. Conséquence : ce sont les droits de succession, et non de donation, qui trouveront à s’appliquer. La donation restera, mais, uniquement pour le calcul des droits dus, on ramènera la valeur de ce qui a été donné à la masse successorale, ce qui augmentera les droits finalement dus. A l’avenir, le passage par le notaire évitera l’application de cette règle des 3 ans.
Donation immobilière.
Une donation immobilière remplit les mêmes conditions qu’une donation mobilière (volonté irrévocable de se dépouiller du donateur, acceptation requise d’un donataire juridiquement capable, cause licite). Mais il existe une différence : s’agissant d’une mutation immobilière, elle devra toujours être constatée par acte notarié.
Quels sont les avantages d’une donation immobilière ?
Donner de son vivant diminue l’impact fiscal lors de l’ouverture de sa succession. En effet, les droits de succession sont également proportionnels et donner un ou plusieurs biens immobiliers peut éviter de voir les tranches les plus élevées s’appliquer au moment de l’ouverture de la succession.
Quels taux pour quelles Régions ?
Voici un tableau comparatif des taux entre donation et succession, exclusion faite des diverses réductions et abattements.

                                           SUCCESSION                          DONATION

Euros                            Wallonie  Bruxelles   Flandre    Wallonie  Bruxelles   Flandre

EN LIGNE DIRECTE
0 -12.500                       3 %             3 %            3 %        3 %            3 %           3 %
12.500 – 25.000             4 %             3 %            3 %        4 %           3 %           4 %
25.000 – 50.000             5 %             3 %            3 %        5 %           3 %           5 %
50.000 – 100.000           7 %             8 %            9 %        7 %           8 %           7 %
100.000 - 150.000        10 %             9 %            9 %      10 %           9 %         10 %
150.000 – 175.000       14 %              9 %            9 %      14 %          9 %         14 %
175.000 – 200.000       14 %            18 %            9 %      14 %         18 %        14 %
200.000 – 250.000       18 %            18 %            9 %      18 %         18 %        18 %
250.000 – 500.000        24 %           24 %          27 %      24 %         24 %        24 %
Plus de 500.000             30 %          30 %          27 %      30  %         30 %       30 %

Dès qu'un mineur vend, le principe sera toujours de le protéger. La réduction du délai de 15 à 5 jours me semble donc compromise, parce qu'elle amputerait d'autant les chances qu'une offre supérieure ne se présente, tout désavantage pour le mineur.

Je vous conseille donc de monter votre prix normalement, sans jouer votre "va-tout" car cela ne pourrait que laisser supposer que d'autres pourraient surenchérir ultérieurement.

Je vous conseille également de passer par le notaire pour toute offre et non directement.

En effet, l'acte authentique de vente se signera sous la présidence du juge de paix mais par le ministère du notaire. Il sera plus qualifié pour évaluer votre offre et le pourcentage de chance qu'elle soit à retenir lorsqu'il la transmettra au juge.

Vérifiez si cette phrase ne concerne que le remboursement du crédit ou s'inscrit dans un cadre plus large. Normalement, dans l'acte, il doit exister une clause qui précise que les partiees sont désintéressées entre elles "de manière à ce qu'elles ne puissent rechercher ou inquiéter l'autre, pour quelque morif que ce soit".

Dans cet acte authentique qui applique l'article 815 du Code civil (interdiction de signer un pacte de non sortie d'indivision pour plus de 5 ans), pourriez-vous vérifier si rien n'est prévu en ce qui concerne le produit de la vente en cas de sortie d'indivision ?

En effet, la transcription de votre divorce n'implique pas automatiquement que tout est réglé sur le plan financier.

Enfin, s'il est certain que rien n'est inidqué et que rien n'est prévu, il peut être intéressant de faire appel aux services d'un avocat , mais mettre avec lui les choses au point dès le départ. Seule mission : réclamer ce qui vous est du, pour un honoraire précis. Petit détail : la débition de la pension alimentaire ne sera probablement pas prescrite.

Vous dites que votre régime matrimonial est la séparation de biens et que vous avez acheté le bien à deux. Sauf à avoir modifié votre régime matrimonial pour créer une communauté de biens uniquement pour cet immeuble, il en résulte que vous êtes chacun propriétaire en pleine propriété pour une moitié indivise. Peut-être même avez-vous introduit une clause de tontine ou d'accroissement en pleine propriété ou usufruit.
Etant en tout cas déjà propriétaire d'une moitié indivise, je vois mal comment vous l'achèteriez une deuxième fois en vente publique.
N'importe quel autre acheteur (à part votre ex mais il est peu probable qu'il achète vu qu'il semble en situation financière difficile) achètera effectivement le bien en entier et le notaire répartira le produit de la vente entre vous.
MAIS si c'est vous qui achetez, il sera acté que vous achetez que le reste achetable, la moitié indivise de votre ex. Théoriquement, votre moitié actuelle ne peut être saisie. Conséquence : vous ne devrez financer que l'acquisition de l'autre moitié. Qu'importe où va cet argent ensuite.
Avantage fiscal : vous ne paierez, par rapport à n'importe quel autre acheteur (sauf votre ex) que 1 % calculé sur le tout.
Je ne sais dire mieux. Contactez votre notaire pour plus d'explications.

Vous voulez éviter la vente publique, mais si aucun accord ne se dégage, elle aura lieu. Sachez que vous disposerez alors d'un avantage sur tout autre amateur. Sortant d'indivision, vous ne paierez que 1 % de la valeur vénale totale du bien. Je ne connais pas l'ampleur des dettes contractées par Monsieur, mais il me semble que, si aucune autre solution n'est permise, acheter en vente publique la moitié du bien n'est pas à une idée à rejeter dans votre cas. Si vous ne souhaitez pas apparaître, vous pouvez même utiliser la déclaration de command. Parlez-en au notaire.