C'est un avocat-collaboratrice  pro-deo.... Mais ça m'étonne qu'elle lui ai dit d'écrire ça... A mon avis  c'est pour nous faire peur.

Je viens de recevoir un sms du locataire. ni l'expert ni moi n'ayons pu le joindre.

Je quitterai quand je pourrai et vous recevrez une indemnité journalière pour novembre. voici le numéro de mon avocat...

Puis-je déposer une requête "occupation sans titre ni droit" dès demain puisqu'il écrit qu'il n'a pas l'intention de partir de sitôt?

J'ai malgré tout espoir. Je vais donner les arguments de Grmff au locataire et son garant, voire lui proposer de lui rembourser 1/31ème de loyer pour être sûr que l'expert puisse être là. le 31/10 étant un samedi.

Mais c'est lui-même qui a donné le renom! en 3 mois, il ne faut pas qu'il nie qu'il a pu se renseigner sur la solvabilité de ses parents et auquel cas chercher ailleurs.

Voyons....

@ Panchito, Effectivement ça se tient. Cependant j'ai malgré tout répondu que j'y étais opposé, faute de garanties suffisantes, dans les délais. Pourquoi faire des visites si je lui "laisse sa chance" de rester? De toute manière, je n'ai pas eu besoin d'en faire puisque j'ai un locataire qui va suivre a défaut de lui...
Quant à sa responsabilité locative, merci, je n'y avais pas songé. Il ne m'en a pas fourni de preuve, comme celle de l'entretien du chauffage. et j'ai ouï dire que le compteur d'eau et celui de l'électricité étaient au nom de l'ex. Même si dans votre contexte ça ne m'est pas favorable, je pourrai peut-être m'en servir.

Puisque visiblement j'ai du mal à vous comprendre, pourriez vous préciser?

Pas de soucis je recommence:

-20 juillet, je reçois le recommandé signé des 2 preneurs et du garant qui remettent le renom pour le 31/10. Le locataire restant dans la maison nous fait part qu'il veut y rester.
- ~le 25 juillet, je le rencontre, je lui dit que je veux la même garantie qu'initialement avant de faire un bail avec lui.
- Entre le mois d'aout et le mois d'octobre, je l'ai relancé quelques fois, sans réponses aux messages oraux téléphoniques pour savoir où en était sa recherche de garantie. Je n'accuse pas réception de son recommandé puisqu"il connait ma position et j'accuserai réception si la garantie ne me convient pas.
- Le 20 octobre, je le rencontre avec ses parents qui se proposent comme garants, mais mutuelle pour eux. Bon ben ça ne le fera pas. C'est pas comme si il avait eu le temps de se retourner.
- le 21 octobre, je l'avertis au téléphone de notre décision et il demande un délai de 3h pour fixer la date et s'arranger. Soit. J'attends toujours son appel.
- Le 22 octobre, je dépose le recommandé dont je vous ai donné la substance un peu plus haut.
- le 23 octobre, je me fais manger tout cru au téléphone par sa mère (qui, finalement, n'a rien à voir dans l'affaire) d'un côté me demande ce que je ferai si ils sont toujours dans les lieux le 31/10 et me dit également que je paierai l'ELS, il part ou ne part pas finalement?
- Le 24 octobre, aujourd'hui, je n'ai donc toujours pas de date pour l'ELS (a part celle par défaut dans le bail Pim)

Vous avez raison, un récapitulatif s'imposait.

@Panchito, je lui ai répondu que sa garantie n'était pas suffisante et qu'il fallait urgemment fixer un rendez-vous pour l'ELS.

Quant au garant, l'ex beau-père du locataire, je lui ai fait noter manuscritement "Mr Truc, bon pour caution solidaire et indivisible avec le preneur" avec également une copie de sa carte d'identité annexée au bail.

GT: Pourquoi devrais-je prendre congé de lui alors que c'est lui qui le fait?

Il sait depuis juillet qu'il doit nous donner une garantie telle qu'ils en avaient une à la signature du bail. J'ai téléphoné maintes fois, laissé des messages, il n'a jamais rappelé.
Que dois je faire de plus? lui dire qu'il faut se préoccuper de garanties qui n'en sont pas bien avant le 15 octobre? Lui rappeler que ses désirs ne sont pas toujours réalité? Lui tenir la main?

Lui m'ignore. 2 appels aujourd'hui de ma part, Et sa mère m'a appelé pour m'engueuler comme du pus. Pardonnez-moi....

Je vais y passer demain... Et la mère qu'on envoie au front est contradictoire. Elle me dit "que ferez vous si il ne part pas?" et juste après "c'est vous qui paierez l'expert pour l'ELS le 31/10"

Vous citiez un post de Panchito qui en parlait, j'ai sans doute fait une confusion. Méa Culpa.

Bien que ce ne soit pas le problème qui nous occupe, je vous répondrai... Il peut se permettre d'attendre.