Je ne sais pas. Et quand on ne sait pas ou qu'un découvre un domaine, le conseil permet d'éviter que la courbe d'apprentissage ne soit trop douloureuse.

J'avais sans doute plusieurs centaines de baux à mon actif ailleurs quand j'ai cherché mon premier locataire à Charleroi. Je suis passé par un agent immobilier pour la recherche et le bail de ce premier locataire, et je n'ai jamais regretté cet investissement.

PS et pour rappel pour les nouveaux: si je fréquente le forum de Pim, je n'y travaille pas et n'y ai aucun intérêt -  ça va sans doute sans dire, mais cela va encore mieux en l'écrivant

Attention à ne pas confondre ce qu'il reste "à amortir" et ce qu'il reste à rembourser à la banque du crédit. Cela n'a rien à voir.

A amortir: c'est ce qu'il reste de la valeur comptable de l'immeuble qui pourra être compté en frais -> à l'actif
A rembourser: c'est le solde restant dû à la banque -> au passif, partie pour "dette à échoir dans l'année" et partie en "dette à long terme"

A amortir, c'est le prix d'achat du bien hors terrain divisé en 33.
A rembourser, cela dépend de la date d'origine du crédit, du taux, du type, de la durée, etc.

Il peut avoir acheté il y a 23 ans un immeuble à 330.000€ hors terrain. Il resterait 100.000€ à amortir en 10 années d'amortissement de 10.000€ chaque année.
Mais il peut aussi avoir acheté à 165.000€ il y a 28 ans (donc il resterait 5 années d'amortissement à 5.000€) , et avoir fait pour des travaux pour 165.000€ il y a 18 ans (et pour lesquels il resterait 15 années d'amortissement de 5000€, soit 75.000€)

Dans un cas, vous avez 10.000€ de "frais" pendant 10 ans. Dans l'autre, c'est 10.000€ pendant 5 ans, suivi de 10 années avec "seulement" 5.000€.

Reste le soucis du crédit.
Et il peut avoir fait un crédit pour l'achat initial, auquel cas, le crédit devrait être remboursé, sauf si c'est un crédit bullet.
Mais il peut aussi avoir fait un crédit pour les travaux, en 5 ans...

Attention, si le projet de contrat de vente des parts impose que vous remboursiez le crédit en une fois, ce n'est pas un crédit hypothécaire standard d'un consommateur lambda, protégé par toutes les lois possibles et avec seulement 3 mois d'indemnité. Dans le cas d'une société, c'est généralement beaucoup plus coûteux de rembourser anticipativement. Parlez à votre banquier. Certaines  banques comptent 6 mois d'indemnité. D'autres comptent les intérêts jusqu'au bout du crédit. D'autres encore font un calcul savant de perte de revenu en faisant la différence d'intérêt entre votre prêt initial, et un prêt identique que la banque devrait faire aujourd'hui. Et ces 3 situations sont très différentes...

Je pense que pour le DIU (qui contient généralement des factures de travaux....), il n'y a pas de limite. C'est un "carnet d'entretien" qui doit suivre le bâtiment. Evidemment, le sortant doit le remettre au nouveau syndic et ne doit pas conserver d'archives..

C'est exactement ce que la loi que j'ai pointée dit.
(Donc d'accord avec vous, sauf pour le premier mot indiquant une contradiction suivie d'une explication identique à ce que j'ai pointé)

Je partage cet avis.

On voit parfois des arrivées intempestives qui partent dans tous les sens avec un peu de n'importe quoi. Ce n'est pas le cas ici. Chouette. Et en plus, au vu de ses messages, il semble disposer d'une certain expertise en matière d'immobilier commercial...
Pourvu que ce ne soit pas un passage éclair avant de disparaître...

Il n'est pas illégal de recevoir sa convocation par mail si on l'a autorisé. Si c'est une décision très ancienne, et que c'est la pratique généralisée depuis des lustres, on peut conclure que vous l'avez autorisé. Et donc que c'est légal. Vous pouvez néanmoins changer d'avis et demander votre convocation par recommandé. (Mais ce serait idiot si cela marche bien)

Pour les factures adressées par courrier, demandez les par mail. Ou bien exigez que vos coordonnées soient correctement mentionnées sur la "facture, expliquant que pour des raisons fiscales évidentes, cela vous pose un préjudice évident que la facture ne soit pas adressée correctement, et dès lors que vous considérerez que les factures incorrectes ne vous concernent pas, d'autant plus que vous risquez de ne pas les recevoir. Et donc, comme les factures sont incorrectes (alors qu'elles étaient correctes avec l'ancien syndic), vous ne les payerez pas, même si par extraordinaire vous les recevez.

Quelqu'un qui veut que je paie une "facture" doit m'adresser une facture correcte, et il faut que je la reçoive.

Il y a en Belgique des milliers de copropriétaires investisseurs, qui reçoivent des appels de provision et des décomptes divers et variés, à leur adresse personnelle, et pas à l'adresse de leur lot. Ce serait un beau bordel si les syndic envoyaient les "factures" de tous ces propriétaires investisseurs et donc non résidents à une adresse où ils n'habitent pas.

C'est une syndic IPI, votre nouveau syndic?

Arrêtez de payer les factures et attendez les mises en demeure...
Pour les AG, il va aussi vous convoquer à une adresse où vous ne résidez pas?

C'est vraiment n'importe quoi: s'il vous convoque à la mauvaise adresse et que vous êtes absent à l'AG, vous pourrez faire annuler toutes les décisions de l'AG, parce qu'elle ne sera pas valable.

Voulez-vous dire que l'exception que je soulevais (unanimite pour éviter le régime de copropriété) n'est pas une option?

Vous pouvez enregistrer le bail n'importe quand. Si vous dépassez les deux mois après sa signature, vous êtes susceptible de recevoir une amende de 50€.

Vous pouvez indexer le bien une fois qu'il a été enregistrer, tout en tenant compte du saut d'index partiel conditionné au PEB. Le calcul est très simple: allez sur le site de Test-Achat...

D'où vous vient cette information? Je n'ai jamais vu cela nulle part, mais je peux évidemment me tromper.

Il me semble qu'un syndic sortant doit transmettre l'ensemble des archives de la copropriété au nouveau syndic dans le mois de la fin de son mandat (et à défaut de nouveau syndic, au président de la dernière AG).