En tant que bailleur, je demande toujours à mon locataire en partance de se munir du formulaire de libération de sa garantie locative qu'il peut se procurer auprès de l'agence où il a déposé sa garantie.

Juste après l'état des lieux de sortie (si'l n'y a pas trop de dégâts), l'expert peut établir son chiffrage sur le champ, nous remplissons ensemble le document et le signons.

Voilà!

Evidemment si vous êtes encore en attente d'un décompte annuel eau et chauffage du Syndic, là cela peut prendre un certain temps.

La loi prévoit que votre bailleur peut vous réclamer des charges (à condition bien sur de vous en fournir les justificatifs) jusqu'à 5 ans après la fin du bail.

Question fondamentale: êtes-vous en possession de lu rapport de l'Etat des Lieux de Sortie?

Cet expert a t'il été choisi de commun accord et donc à frais partagés?

Il est parti à la cloche de bois sans vous signifier le moindre renon??

Comment savez-vous qu'il est domicilié ailleurs?

Un jour la commune m'a envoyé une taxe de seconde résidence car plus personne n'était domicilié dans le bien. C'est comme cela que j'avais découvert que mon locataire utilisait mon bien comme seconde résidence depuis 2 mois...

Si on utilise un bail "PIM", il n'y a aucune équivoque possible:

Il sera dressé en début de bail, par expert, un état des lieux détaillé à frais communs, qui sera annexé à la présente convention et soumis à la formalité de l’enregistrement. Les parties désignent comme expert M……………………………………………………………………. Cet expert est chargé de procéder également à l'état des lieux de sortie locative, à moins que l'une ou l'autre des parties notifie les coordonnées de son propre expert,
et ce, au moins 15 jours avant la date prévue pour le constat. Sauf accord des parties, l'état des lieux de sortie sera effectué le dernier jour de location, celui-ci devant coïncider avec la libération des lieux.
Les parties s'engagent à être présentes ou dûment représentées lors de l'expertise, de sorte qu'elles réputent irrévocablement celle-ci contradictoire.

Effectivement, de même que si l'Expert est nommément cité dans le contrat de bail.

Cela prouve que les 2 parties l'ont choisi!

Cela ne pose aucun problème. Le Bureau d'Enregistrement apprécie au plus haut point que vous envoyez la page du bail qui porte leur cachet, lors de l'enregistrement "tardif" de l'ELE.

C'est tout est c'est aussi gratuit...

Je comprends parfaitement mais personnellement, je ne souhaite pas diminuer le prix de mon loyer de 150 à 200€/mois.

Pour un 2 chambres dans un copropriété (presque) parfaitement entretenue avec Sydic professionnel, jardin et ascenseur, on atteind vite les 200€/mois en charges locatives...

Surtout dans les belles communes de Bruxelles, où il est déjà pratiquement impossible de trouver des projets rentables...

Heureusement que:
1/ Le locataire n'avait pas encore dépensé les sous ou constitué avec ce montant, la garantie de son nouveau logement.
2/ Qu'il a bien voulu rembourser le montant à la banque!

Etant hyper réaliste, avant de mettre les pieds dans une copropriété (surout s'il s'agit d'un bloc de plus de 50 appartements!!), je me renseigne pour savoir comment se déroulent les AG's. Avant d'acheter, je lis aussi les derniers PV's avec garnde attention.

Etant hyper-réaliste, je sais aussi que je peux déposer une requête auprès du Juge de Paix si j'estime qu'une décision a été prise illégalement en AG, ou nuit à mes intérêts. A moi de prouver que tel est bien le cas devant le Juge.

Je sais que j'ai 4 mois après l'AG pour réagir de la sorte.

Etant hyper-réaliste, je sais à quel point il est difficile d'obtenir un consensus auprès de 50 copropriétaires venant d'horizons et de pays les plus divers, défendant des intérêts parfois totalement divergents.

Si tout cela ne me convient pas, et bien je prends mes responsabilités et achète plutôt une villa 4 façades au milieu de plusieurs hectares.

Là je serai seul maître à bord.

Bon, vous avez choisi de vivre dans une énorme copropriété, à vous d'être réaliste en assumant vos choix.

J"y pense, aucun intervenant n'a songé à vous poser la question la plus importante dans cette affaire:

Votre propriétaire vous a-t-elle transmis les décomptes de charges établis par le Syndic? A quelle fréquence? Une fois par trimestre?

Et les décomptes annuels eau et chauffage qui recalcule vos charges sur bases des relevés de vos compteurs?

Votre propriétaire reçoit tous ces documents du Syndic et vous devez les lui réclamer.