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#9161 Re : Copropriétés forcées » Procedure/recommendation for building insurance change » 06-12-2012 09:56:11
NB: is it 300€/year??
If yes you are probably fully under insured...
I pay more than 500€ for a big house, (not divided, empty, that I rent out), 70 km away from Brussels...
Moreover there is no choice for the ABEX index, it is enforced, just like the "health" index on which the rent adaptation may be calculated by the landlords.
For November 2012, the ABEX index = 729
Just have a look HERE
#9162 Re : Copropriétés forcées » Procedure/recommendation for building insurance change » 06-12-2012 09:56:11
In parellel, I visited KBC and they suggested separate building insurance for each apartment:
As often, bankers don't know how to be professional insurers;
Since this is now a "copropriété" having a single roof, as Syndic, you are obliged to take take a single insurance to cover the whole building block.
#9163 Re : Ventes et achats » [Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles » 03-02-2013 17:13:23
#9164 Re : Copropriétés forcées » porte d'entrée » 05-12-2012 18:34:21
Et essayer de rallier le plus grand nombre de copropriétaires à votre cause AVANT l'AG...
#9165 Re : Locations et baux » Libération garantie locative. » 05-12-2012 08:47:59
A ce que votre propriétaire lance une requête judiciaire contre vous, pour rdébloquer la garantie locative en sa faveur afin de couvrir le prix des litres manquants dans la cuve de mazout (vous ne saviez pas qu'il fallait la rendre au même niveau qu'à votre entrée?).
Si vous perdez l'affaire, tous les frais de procédures seront mis à votre charge.
#9166 Re : Locations et baux » Arriéré de charges - requête » 03-02-2013 16:36:37
Mais vous ne sautez pas sur votre téléphone pour demander à la banque sur base de quoi elle a libéré la garantie??
Vous serez immédiatement fixé!
#9167 Re : Locations et baux » Arriéré de charges - requête » 03-02-2013 16:36:37
J'avertis toujours un locataire en partance de venir à l'ELS avec le formulaire de déblocage de la garantie qu'il peut se procurer à l'agence où il a déposé sa garantie sur un compte BLOQUE.
En fin d'ELS, sur base des dommages chiffrés par l'expert et d'éventuels soldes impayés, nous remplissons le formulaires en 2 exemplaires et le signons (locataire + propriétaires).
Le locataire a BESOIN de ce document signé pour débloquer sa garantie.
Il peut y avoir des tas d'autres impayés même s'il n'y a pas de dommages locatifs.!!
#9168 Re : Locations et baux » Arriéré de charges - requête » 03-02-2013 16:36:37
Quelle banque est-elle à ce point négligente??
#9169 Re : Locations et baux » Arriéré de charges - requête » 03-02-2013 16:36:37
Mais cela c'est passé quand?
Qui vous a averti que la garantie avait été libérée?
#9170 Re : Locations et baux » Arriéré de charges - requête » 03-02-2013 16:36:37
Comme je le disais sur un autre forum, il s'est débrouillé pour libérer la garantie tout seul !
Comment, il a imité votre signature??
Si c'est le cas, c'est un faux en écriture et cela relève du pénal...
#9171 Copropriétés forcées » Que pensez-vous de la CERTIFICATION DE QUALITE POUR LES SYNDICS » 05-12-2012 20:33:41
#9172 Re : Locations et baux » Arriéré de charges - requête » 03-02-2013 16:36:37
Il est parti...le bail est donc terminé.
Pas de souci, la garantie est toujours bloquée, n'est-ce pas?
Est elle suffisante que pour couvrir ces arriérés, les événtuels dommages locatifs et autres impayés?
Si oui, il n'a rien entrepris pour essayer de débloquer la garantie?
#9173 Re : Locations et baux » Arriéré de charges - requête » 03-02-2013 16:36:37
Vous n'avez pas répondu à ma question.
Cependant s'il faut être présent lors du passage de Caloribel, cela veut dire qu'il s'agit bien de calorimètres à évaporation et non éléctroniques (que l'on peut relever à distance par radio fréquences).
Donc votre locataire a bel et bien signé le dernier relevé.
Il ne peut des lors plus contester les mesures effectuées.
Conteste-t'il le calcul effectué par Caloribel??
#9174 Re : Locations et baux » Arriéré de charges - requête » 03-02-2013 16:36:37
S'agit-il de calorimètres à évaporation ou calorimètres électroniques?
Dans le 1er cas, Caloribel (?) demande de signer le relevé lors de leur passage.
Dans le second cas, il y a un menu déroulant qui vous permet de vérifier les derniers relevés.
Dans aucun cas, les relevés effectués ne sont constables et certainement pas si lui ou son mandataire les a signés.
Le Syndic garde précieusement les talons signés.
#9175 Re : Locations et baux » Mediation de dette - prolonger bail? » 03-12-2012 22:13:58
Le bail est de tres mauvaise qualité et ne mentione pas d'etat des lieux, il n'y a aussi pas de caution
Depuis 2007 le bail de résidence principale DOIT faire l'objet d'un écrit et l'état des lieux d'entrée est obligatoire.
Vous venez d'acheter ce bien ou c'est vous le bailleur d'origine?
Si oui, vous êtes dans l'illégalité...
#9176 Re : Locations et baux » Mediation de dette - prolonger bail? » 03-12-2012 22:13:58
Vous allez avoir du mal à prouver que vous vous êtes opposé à ce qu'il reste dans les lieux.
Vous lui avez signifié son renom il y a 3 mois? Et avez attendu les bras ballants qu'il s'en aille?
Vous savez prouver que vous avez placé des annonces (payantes)?
Qu'il y a eu des visites?
Nous sommes déjà le 3, et j'ai bien peur que son bail ne se soit déjà transformé en bail de 9 ans...
#9177 Re : Locations et baux » Mediation de dette - prolonger bail? » 03-12-2012 22:13:58
Donc cela n'était pas dans les règles de l'art...
La plupart des baux prévoient d'ailleurs que l'état des lieux de sortie, à défaut d'accord entre les parties, devra obligatoirement être effectué le dernier jour du bail.
Vous n'avez jamais pris contact avec lui par écrit pour cet ELS?
Vous ne vous y êtes par présenté le 30 novembre pour le réaliser?
Il vous a répondu par écrit à cette résiliation envoyée par recommandé?
#9178 Re : Locations et baux » Bail Intuitu Personae » 03-12-2012 19:02:36
On en revient toujours au même: d'abord lire un contrat avant de le signer, car après c'est trop tard...
#9179 Re : Copropriétés forcées » porte d'entrée » 05-12-2012 18:34:21
Allez demander au service urbanisme de votre commune.
Certains refusent même que l'on change les châssis...
#9180 Re : Locations et baux » Mediation de dette - prolonger bail? » 03-12-2012 22:13:58
Je voulais dire dans le recommandé que vous lui avez envoyé pour résilier son bail.
J'ai résilié le contrat de courte durée (le premier contrat) dans les regles de l'art.
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