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#9181 Re : Locations et baux » Bail Intuitu Personae » 03-12-2012 19:02:36
J'y pense: Ottignies? Seriez-vous étudiant à Louvain-La-Neuve?
Vous ne donnez que quelques bribes sur votre situation et donc il est difficile de savoir si votre situation est légalement prévue on non.
La loi sur les loyers en Belgique ne couvre que les baux de résidence principale.
Louez-vous un "kot" en tant qu'étudaint sans y être domicilié?
#9182 Re : Locations et baux » Bail Intuitu Personae » 03-12-2012 19:02:36
Effectivement, la loi ne protège que les "vrais" locataires qui sont en possession d'un bail de résidence principale.
Pas en chambres d'hôtes...
#9183 Re : Ventes et achats » contrats de bail faussés pour une vente » 01-12-2012 23:51:35
Entre le compromis et l'acte (4 mois max), il se peut que de nouveaux locataires aient signé de nouveaux contrats.
J'espère pour vous que les loyers sont plus élevés!
#9184 Re : Locations et baux » BAIL POUR 2 ET IL Y A 6 PERS » 02-12-2012 17:57:22
S'il y a surpopulation le bien est classé comme étant insalubre.
Le bailleur ne peut plus le louer et le locataire perd le logement.
Par contre en échange, il reçoit des tas de points qui lui permettent d'avoir la priorité pour un logement social.
Attention, il n'est pas possible pour le bailleur de demander à la commune combien de personnes sont domiciliées chez lui.
Ce serait en violation avec les droits relatifs à la vie privée du locataire...
#9185 Re : Locations et baux » BAIL POUR 2 ET IL Y A 6 PERS » 02-12-2012 17:57:22
mais en plus, il y a provision de charges eau et chauffage et donc je suis dégouter, ils ont en plus eau pour 6 au lieu de 2 et chauffage gratis
Vous parlez bien d'une provision pas de forfait n'est-ce pas?
j 'ai peur que si il y a un problème (incendie) ou autres
Vous n'avez quand même pas donné les clés sans avoir la preuve qu'ils avait souscrit une assurance responsabilité civile locative?
En cas de problème votre assureur couvrira les dommages et ensuite se retournera contre leur assurance à eux.
#9186 Re : Ventes et achats » Prêt refusé - suite ? » 02-12-2012 09:41:53
et signer avec la vendeuse un document qui détaillait les conditions de la vente et la condition comme quoi la vente était nulle si j'avais pas de crédit.
Mais cela s'appelle un compromis (sans notaire).
Avant de signer, il fallait lui dire que vous aviez un notaire et que c'est lui qui rédigerait le compromis...
#9187 Re : Locations et baux » garantie locative avant de signer un bail » 26-11-2016 08:43:16
Il s'agit de l'assurance Responsabilité Civile locative.
Car l'assurance de la copropriété pourrait intervenir et puis récupérer les fonds sur le locataire s'il s'avère qu'il est responsable des dommages.
#9188 Re : Prêts hypothécaires/assurances » intervalle entre 2 crédits hypothécaire » 30-11-2012 08:30:08
Evidemment il n'y a pas que le travail.
J'entendais par garantie, les biens que vous pouviez mettre en gage:
- biens immobiliers
- biens mobiliers (comme portefeuilles d'actions, obligations, sicavs, etc...)
#9189 Re : Locations et baux » garantie locative avant de signer un bail » 26-11-2016 08:43:16
Si vous utilisez un bail PIM, il y est prévu que le locataire ne peut en aucun cas recevoir les clés tant que la garantie n'a pas été constituée.
Je rajoute souvent 2 autres conditions dans le bail:
Il ne recevra pas les clés non plus tant:
- qu'il n'apporte pas la preuve qu'il a assuré sa rensponsabilité civile locative (assurance incendir du locataire) (il peut la prendre à la banque où il dépose sa garantie)
- qu'il n'apporte pas la preuve qu'il a établi un ordre permament prouvant que le loyer sera payé automatiquement le jour prévu dans le bail.
Car effectivemet, dès qu'il a les clés; les jeux sont faits.
Alea jacta est!
#9190 Re : Prêts hypothécaires/assurances » intervalle entre 2 crédits hypothécaire » 30-11-2012 08:30:08
Bien sur,...et des garanties que vous apportez...
#9191 Re : Copropriétés forcées » Communs jamais nettoyés » 30-11-2012 09:11:18
Pas de Syndic?
Mis vous êtes dans l'illégalité la plus totale!!
#9192 Re : Ventes et achats » Problème d'urbanisme » 30-11-2012 20:55:06
Effectivementt le cadastre ne sert qu'au Fisc
#9193 Re : Ventes et achats » [Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles » 03-02-2013 17:13:23
#9194 Re : Locations et baux » Problème paiement loyer -> jugement -> arrivée du suivant » 19-09-2013 06:40:47
Donc dans le cas d'une maison avec un jardin à l'avant et la boîte aux lettres à la façade
Cela n'est plus accepté par B-Post.
Il faut rajouter une autre boîte-aux-lettre à l'avant...
#9195 Re : Locations et baux » Problème paiement loyer -> jugement -> arrivée du suivant » 19-09-2013 06:40:47
Bon hier matin, j'ai été chez le locataire pour mettre des pierres dans l'allée.
Ooops, sans rendez-vous?
Attention à la violation de domicile...
#9196 Re : Locations et baux » Indexation loyer » 10-12-2012 15:15:08
Mais depuis 8 ans, votre salaire est indexé sur le même indice santé que les loyers...
La Belgique est un des derniers pays européens (avec le Luxembourg) où les salaires sont indexés.
Vous n'avez pas suivi les débats des dernières semaines où il était question de supprimer l'indexation automatique des salaires qui pénalise tellement les travailleurs belges par rapport à leurs concurrents européens?
Regardez la valeur de votre salaire d'il y a 8 ans ....
#9197 Re : Ventes et achats » Problème d'urbanisme » 30-11-2012 20:55:06
Demandez vite conseil à votre propre notaire pour la rédaction d'un compromis qui protège vos intérêts.
#9198 Re : Locations et baux » Indexation loyer » 10-12-2012 15:15:08
Remerciez chaleureusement vos anciens propriétaire d'avoir eu l'extrême bonté de n'avoir jamais indexé votre loyer!
Fleurs, champagne et ballotin de pralines s'imposent!!
Vous imaginez le cadeau qu'ils vous ont fait pendant 8 ans?
#9199 Re : Ventes et achats » [Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles » 03-02-2013 17:13:23
Oui bien sur, mais dans les belles communes (Sud-Est), recherchées par les Expats, un petit 2 chambres neuf est souvent à plus de 300.000€ hors frais...
#9200 Re : Ventes et achats » [Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles » 03-02-2013 17:13:23
Je mets des biens en location entre autres à WSP depuis plus de 10 ans pour des loyers supérieurs à 800€ hors charges.
Je n'ai eu que des Expats car les Belges qui peuvent se permettre un tel loyer sont propriétaires depuis belle lurette.
J'expat qui est resté le plus longtemps, n'est resté que 4 ans...
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