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#9201 Re : Ventes et achats » [Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles » 03-02-2013 17:13:23
N'oubliez pas non plus (voir le rapport annuel de Aedifica qui met en location des biens meublés), qu'un homme / femme d'affaire qui loue un bien meublé ou un apparthotel à Bruxelles, ne va JAMAIS y rsester 3 ans.
La rotation des locataires dans des biens meublés à Bruxelles est très grande (de quelques semaines à quelques mois) et exige un suivi de tous les instants.
Ces gens sont aussi très exigeants et tout doit être à disposition: programmes TV via antenne satellitte, connexion Internet haut débit etc...
Evidemment les loyers sont plus élevés...mais le chômage locatif aussi...
#9202 Re : Ventes et achats » [Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles » 03-02-2013 17:13:23
si le locataire romp le bail 3-6-9
Si vous souhaitez vous lancer dans l'investissement locatif, il faudrait rafraîchir vos connaissances. Le bail 3-6-9 n'existe plus depuis 2007...
Vous pouvez aussi laisser faire tout le travail par des professionnels et investir dans des actions Aedifica ou Home Invest.
C'est d'abord beaucoup plus abordable...
Home Invest s'est spécialisée dans l'investissement locatif résidentiel à Bruxelles.
#9203 Re : Ventes et achats » [Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles » 03-02-2013 17:13:23
Si vous cherchez dans l'ancien (moins cher que le neuf...mais évidemment vous devrez mettre l'électricité aux normes en déans les 18 mois de votre achat, sans compter les autres rénovations multiples), le prix de cet immeuble de rapport à WSP vient de baisser de 899.000€ à 845.000€ (hors fais).
Référence du bien: 3949625
D'après l'agence, tout est loué pour un revenu locatif total de 4350€.
Le loyer du rez sera imposé sur base du loyer perçu et non du RC indexé puisque c'est un salon de coiffure.
J'aimerais voir le business plan prouvant qu'un tel investissement est rentable... même en le payant cash...
#9204 Re : Copropriétés forcées » un(e) non-copropriétaire à une AG » 24-11-2012 22:51:48
En principe si un copropriétaire vient avec son "conseil" (avocat), l'avocat n'a que le droit de lui murmurer ses conseils à l'oreille....
#9205 Re : Copropriétés forcées » un(e) non-copropriétaire à une AG » 24-11-2012 22:51:48
La feuille de présence est constituée de la liste des co-propriétaires (uniquement) avec 3 colonnes:
Présent
Représenté
Absent
#9206 Re : Ventes et achats » [Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles » 03-02-2013 17:13:23
D'un autre côté vous avez une opportunité extraordinaire puisque, malgré vos crédits en cours, la banque accepte de vous prêter 100% de la valeur du bien.
En France, les banques n'accordent plus de prêt sans apport personnel de min 50.0000€ et un revenu net de 4.000€/mois. S'il y a d'autres crédits en cours, les conditions sont encore plus drastiques:
Voir ICI
Peut-être pourriez-vous prendre une seconde hypothèque sur votre habitation personnelle?
#9207 Re : Ventes et achats » [Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles » 03-02-2013 17:13:23
Et avec un salaire de plus de 3.500€ net par mois vous n'avez jamais rien pu mettre de côté?
Pas l'ombre d'une économie?
Pas de portefeuille de placement?
#9208 Re : Locations et baux » Etat des lieux à l'amiable? » 23-11-2012 15:37:47
Vous voyez Reivax, même les avocats trouvent le bail PIM excellentissime...
Sans rancune?
#9209 Re : Locations et baux » Etat des lieux à l'amiable? » 23-11-2012 15:37:47
Mais la question de base (à l'origine des 3 pages d'interventions en tout genre) était qu'Esther5 s'interrogeait sur la nécessité d'une dépense relative à un état des lieux d'entrée effectué par un expert.
Elle se demandait pourquoi ne pas laisser son bailleur réaliser un rapport d'ELE à l'amiable, et donc gracieusement.
Cette dépense en valait-elle la peine?
C'était la question qu'elle avait posée aux experts fréquentant ce forum...
#9210 Re : Locations et baux » Si même le juge foire » 23-11-2012 23:33:37
Optenir justice n'est déjà pas facile mais si en plus la dite justice se trompe...
Non, elle ne se trompe jamais...
C'est toute la différence qui existe entre la vérité judiciaire et la vraie vérité....
#9211 Re : Locations et baux » Etat des lieux à l'amiable? » 23-11-2012 15:37:47
Et vous allez payer combien pour un bail que vous auriez pu télécharger gratuitement à la place d'engager un avocat qui n'a probablement que recopié le bail PIM??
#9213 Re : Locations et baux » Etat des lieux à l'amiable? » 23-11-2012 15:37:47
Le vendre oui
Mais oui! C'est bien ce que j'ai dit!!
Je n'ai jamais parlé d'occupation personnelle mais bien de vente.
#9214 Re : Locations et baux » Etat des lieux à l'amiable? » 23-11-2012 15:37:47
Mais même avec un contrat de 3 ans, rien n'empêche le bailleur de vendre son bien...quand bon lui semble.
Dans ce cas-là, la loi prévoit qu'il doit vous donner un préavis de 6 mois.
#9215 Re : Locations et baux » Calcul des charges avec un décompteur d'eau » 20-11-2012 10:02:56
Et à Bruxelles, nombre d'expats sont dispensés d'inscription au registre national...
#9216 Re : Copropriétés forcées » =>> Honoraires du syndic ? » 20-11-2012 07:24:17
Et oui!!
Si le locataire ne veut pas d'un contrat tel que ceux, excellents par ailleurs, mis gracieusement à dispostion de tous sur ce site indiquant que les frais de Syndic seront à sa charge,... et bien il n'a qu'à trouver un autre bien proposé avec un autre contrat!!
#9217 Re : Copropriétés forcées » =>> Honoraires du syndic ? » 20-11-2012 07:24:17
Comme la loi est effectivement muette à ce sujet, il est impératif de prévoir ce point dans le contrat de bail.
Les excellents baux qui sont mis gracieusement à disposition de tous sur ce site le précisent dailleurs à l'article 5
5. CHARGES COMMUNES - CONSOMMATIONS PRIVEES - FINANCEMENT
Les charges communes de l’immeuble dans lequel le bien loué se trouverait, dues par le Preneur à raison de sa quote-part, comprennent les frais de consommation d'eau, de gaz, d'électricité, de chauffage, le salaire et les charges des concierges éventuels, la rémunération du syndic (ou de l’éventuel régisseur, en absence de syndic) ainsi que l’ensemble des frais d’entretien et menues réparations, en ce compris ceux relatifs aux ascenseurs et aux équipements techniques.
#9218 Re : Locations et baux » Etat des lieux à l'amiable? » 23-11-2012 15:37:47
Vous avez raison!
J'aurais du dire:
Supplier votre bailleur d'avoir l'extrême bonté de vous consentir un bail pour 9 ans...
#9219 Re : Locations et baux » Etat des lieux à l'amiable? » 23-11-2012 15:37:47
Parce qu'ils ne connaissent pas les lois....
#9220 Re : Locations et baux » Etat des lieux à l'amiable? » 23-11-2012 15:37:47
Attention, le bail de 3 ans est le plus défavorable qu'un locataire puisse signer! Il est par contre le plus favorable pour un bailleur...
En effet, les baux de court terme (1,2 ou 3 ans) ne sont jamais résiliables sauf clause expresse insérée dans le bail.
Donc si vous pensez garder le bien pour 3 ans, il vaut mieux exiger un contrat de 9 ans. Ce dernier est résiliable à tout moment par le preneur (mais non par le bailleur) sans motif. Il suffit d'envoyer un renom de 3 mois et de payer une indemnité de rupture de 3, 2 ou 1 mois suivant que vous résiliez le contrat durant la 1ère, 2ème ou 3ème année.
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