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#9201 Re : Ventes et achats » Problème d'urbanisme » 30-11-2012 20:55:06
Effectivementt le cadastre ne sert qu'au Fisc
#9202 Re : Ventes et achats » [Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles » 03-02-2013 17:13:23
#9203 Re : Locations et baux » Problème paiement loyer -> jugement -> arrivée du suivant » 19-09-2013 06:40:47
Donc dans le cas d'une maison avec un jardin à l'avant et la boîte aux lettres à la façade
Cela n'est plus accepté par B-Post.
Il faut rajouter une autre boîte-aux-lettre à l'avant...
#9204 Re : Locations et baux » Problème paiement loyer -> jugement -> arrivée du suivant » 19-09-2013 06:40:47
Bon hier matin, j'ai été chez le locataire pour mettre des pierres dans l'allée.
Ooops, sans rendez-vous?
Attention à la violation de domicile...
#9205 Re : Locations et baux » Indexation loyer » 10-12-2012 15:15:08
Mais depuis 8 ans, votre salaire est indexé sur le même indice santé que les loyers...
La Belgique est un des derniers pays européens (avec le Luxembourg) où les salaires sont indexés.
Vous n'avez pas suivi les débats des dernières semaines où il était question de supprimer l'indexation automatique des salaires qui pénalise tellement les travailleurs belges par rapport à leurs concurrents européens?
Regardez la valeur de votre salaire d'il y a 8 ans ....
#9206 Re : Ventes et achats » Problème d'urbanisme » 30-11-2012 20:55:06
Demandez vite conseil à votre propre notaire pour la rédaction d'un compromis qui protège vos intérêts.
#9207 Re : Locations et baux » Indexation loyer » 10-12-2012 15:15:08
Remerciez chaleureusement vos anciens propriétaire d'avoir eu l'extrême bonté de n'avoir jamais indexé votre loyer!
Fleurs, champagne et ballotin de pralines s'imposent!!
Vous imaginez le cadeau qu'ils vous ont fait pendant 8 ans?
#9208 Re : Ventes et achats » [Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles » 03-02-2013 17:13:23
Oui bien sur, mais dans les belles communes (Sud-Est), recherchées par les Expats, un petit 2 chambres neuf est souvent à plus de 300.000€ hors frais...
#9209 Re : Ventes et achats » [Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles » 03-02-2013 17:13:23
Je mets des biens en location entre autres à WSP depuis plus de 10 ans pour des loyers supérieurs à 800€ hors charges.
Je n'ai eu que des Expats car les Belges qui peuvent se permettre un tel loyer sont propriétaires depuis belle lurette.
J'expat qui est resté le plus longtemps, n'est resté que 4 ans...
#9210 Re : Ventes et achats » [Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles » 03-02-2013 17:13:23
N'oubliez pas non plus (voir le rapport annuel de Aedifica qui met en location des biens meublés), qu'un homme / femme d'affaire qui loue un bien meublé ou un apparthotel à Bruxelles, ne va JAMAIS y rsester 3 ans.
La rotation des locataires dans des biens meublés à Bruxelles est très grande (de quelques semaines à quelques mois) et exige un suivi de tous les instants.
Ces gens sont aussi très exigeants et tout doit être à disposition: programmes TV via antenne satellitte, connexion Internet haut débit etc...
Evidemment les loyers sont plus élevés...mais le chômage locatif aussi...
#9211 Re : Ventes et achats » [Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles » 03-02-2013 17:13:23
si le locataire romp le bail 3-6-9
Si vous souhaitez vous lancer dans l'investissement locatif, il faudrait rafraîchir vos connaissances. Le bail 3-6-9 n'existe plus depuis 2007...
Vous pouvez aussi laisser faire tout le travail par des professionnels et investir dans des actions Aedifica ou Home Invest.
C'est d'abord beaucoup plus abordable...
Home Invest s'est spécialisée dans l'investissement locatif résidentiel à Bruxelles.
#9212 Re : Ventes et achats » [Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles » 03-02-2013 17:13:23
Si vous cherchez dans l'ancien (moins cher que le neuf...mais évidemment vous devrez mettre l'électricité aux normes en déans les 18 mois de votre achat, sans compter les autres rénovations multiples), le prix de cet immeuble de rapport à WSP vient de baisser de 899.000€ à 845.000€ (hors fais).
Référence du bien: 3949625
D'après l'agence, tout est loué pour un revenu locatif total de 4350€.
Le loyer du rez sera imposé sur base du loyer perçu et non du RC indexé puisque c'est un salon de coiffure.
J'aimerais voir le business plan prouvant qu'un tel investissement est rentable... même en le payant cash...
#9213 Re : Copropriétés forcées » un(e) non-copropriétaire à une AG » 24-11-2012 22:51:48
En principe si un copropriétaire vient avec son "conseil" (avocat), l'avocat n'a que le droit de lui murmurer ses conseils à l'oreille....
#9214 Re : Copropriétés forcées » un(e) non-copropriétaire à une AG » 24-11-2012 22:51:48
La feuille de présence est constituée de la liste des co-propriétaires (uniquement) avec 3 colonnes:
Présent
Représenté
Absent
#9215 Re : Ventes et achats » [Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles » 03-02-2013 17:13:23
D'un autre côté vous avez une opportunité extraordinaire puisque, malgré vos crédits en cours, la banque accepte de vous prêter 100% de la valeur du bien.
En France, les banques n'accordent plus de prêt sans apport personnel de min 50.0000€ et un revenu net de 4.000€/mois. S'il y a d'autres crédits en cours, les conditions sont encore plus drastiques:
Voir ICI
Peut-être pourriez-vous prendre une seconde hypothèque sur votre habitation personnelle?
#9216 Re : Ventes et achats » [Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles » 03-02-2013 17:13:23
Et avec un salaire de plus de 3.500€ net par mois vous n'avez jamais rien pu mettre de côté?
Pas l'ombre d'une économie?
Pas de portefeuille de placement?
#9217 Re : Locations et baux » Etat des lieux à l'amiable? » 23-11-2012 15:37:47
Vous voyez Reivax, même les avocats trouvent le bail PIM excellentissime...
Sans rancune?
#9218 Re : Locations et baux » Etat des lieux à l'amiable? » 23-11-2012 15:37:47
Mais la question de base (à l'origine des 3 pages d'interventions en tout genre) était qu'Esther5 s'interrogeait sur la nécessité d'une dépense relative à un état des lieux d'entrée effectué par un expert.
Elle se demandait pourquoi ne pas laisser son bailleur réaliser un rapport d'ELE à l'amiable, et donc gracieusement.
Cette dépense en valait-elle la peine?
C'était la question qu'elle avait posée aux experts fréquentant ce forum...
#9219 Re : Locations et baux » Si même le juge foire » 23-11-2012 23:33:37
Optenir justice n'est déjà pas facile mais si en plus la dite justice se trompe...
Non, elle ne se trompe jamais...
C'est toute la différence qui existe entre la vérité judiciaire et la vraie vérité....
#9220 Re : Locations et baux » Etat des lieux à l'amiable? » 23-11-2012 15:37:47
Et vous allez payer combien pour un bail que vous auriez pu télécharger gratuitement à la place d'engager un avocat qui n'a probablement que recopié le bail PIM??
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