Si vous allez sur i**web, vous y verrez que le terrain à bâtir le moins cher à Bruxelles est à 80.000€ hors frais pour 47m². Qu'est-ce qu'on peut faire avec un terrain de 47m²??

Sachez aussi que pour la banque, le plus important est vos fiches de salaires avec un emploi à durée indeterminée.

Les banques ne tiennent pas souvent compte des loyers que vous touchez car vos locataires peuvent disparaître à la cloche de bois, devenir insolvables etc... En plus vous avez des travaux de rénovation entre 2 locataires successifs et donc du chomage locatif.

Avez-vous déjà trouvé une banque qui est d'accord de vous financer le terrain à bâtir?

Pour l'achat du terrain, vous aurez évidemment les frais de notaire + les droits d'enregistrement.

Sachez aussi qu'à partir du 1er janvier 2011, un tarif TVA uniforme de 21% est appliqué sur la vente de terrains couplée à une nouvelle construction effectuée simultanément et par la même personne ou société.

Imaginez si la TVA passe à 22%?

1/ Il vous faut d'abord trouver un terrain A BATIR sur lequel l'urbanisme vous permet de construire un immeuble de rapport.

2/ Comment allez-vous financer l'achat de ce terrain? En Flandres, il n'y a pratiquement plus aucun terrain à bâtir...

3/ Pour pouvoir construire sur le terrain qui serait votre propriété si les étapes 1 et 2 sont OK, il vous faudra un nouveau crédit.
Quand on construit, la banque ne va évidemment avancer l'argent pour vous permettre de payer vos factures qu'en fonction de l'avancement des travaux! Pas question pour une banque de vous donner un chèque global et qu'elle se retrouve avec un chantier si vous ne savez pas remplir vos obligations de remboursement!

Et qu'a dit votre commissaire aux comptes lors de l'AG?

Ce dernier doit faire rapport devant les autres copropriétaires lors du point "approbation des comptes". Suite à son rapport, il conseille aux copropriétaires d'approuver ou de rejeter les comptes.

Si les comptes (malgré vos remarques formulées lors de l'AG?) ont été approuvés par la majorité des copropriétaires et que décharge et quittus ont été donnés au Syndic bien que vous ayez personnellement voté contre, vous disposez de 4 mois après l'AG pour introduire une demande d'annulation de cette décision d'AG auprès du Juge de Paix.

Vous devrez prouver que cette décision vous porte préjudice.

Cela m'est arrivé personnellement: dans une copropriété de WSP, le promoteur initial qui avait encore 50% des parts est tombé en faillite.

Devinez quoi?

Comme en copropriété tout le monde est solidaire, tant que les 50% n'ont pas été vendus (le curateur voulait vendre les 4 plateux à un seul acquéreur), nous (les autres 50%) avont été obligés de payer les 100% de charges pendant 3 ans.

Comme les dettes de charges ne sont pas des dettes à la masse, nous n'étions pas des créanciers prioritaires!

Vous (votre Syndic) doit prendre immédiatement le taureau par les cornes.

Il n'y a pas une seconde à perdre...

Mais c'est hyper simple, vous leur dites que vous ne leur restituez leur garantie que s'ils vous fournissent la preuve que toutes leurs factures d'eau ont été apurées.

Ils ne sont pas d'accord? Laissez-les introduire une requête en Justice de Paix. A Bruxelles, ces procédures durent des années...

Il est évident que si les loyers sont taxés sur base des loyers réels, les bailleurs vont immédiatement répercuter ces frais en augmentant drastiquement leurs loyers pour pouvoir conserver une rentabilité qui est déjà très très faible à l'heure actuelle.

Une étude de l'OCDE a démontré que la Belgique était LE pays où l'écart entre les prix d'achat et les loyers étaient le plus grand.

Pour ceux qui envient les bailleurs qui mettent en location des villas à plus de 2000€/mois dans les belles communes de Bruxelles, n'oubliez pas non plus que ces belles villas s'achètent aujourd'hui à souvent plus d'un million d'euros (hors frai!!s). Et j'attends encore qu'on me démontre qu'un tel investissement est rentable!!!

Sourtout que la Belgique est le pays qui a la fiscalité immobilière le plus importante au monde! N'oubliez pas que vous devez acquiter des droits d'enregistrement à 12.5% (sur un million d'euros ça chiffre!!) et que si vous avez le malheur de décéder, vos héritiers en ligne directe devront payer 30% de la valeur estimée de votre villa.

La fiscalité immobilière est bel et bien écrasante en Belgique!

Par contre maintenant, vous dites vous même que votre immeuble de rapport à Saint-Josse vaut 375.000€.

Je dout fort qu'un "débutant" puisse, comme vous l'avez fait il y a plus de 10 ans, rentabiliser un tel investissement avec le tupe de locataires que l'on a à Saint-Josse...

Probablement, un job à plein temps et un abonnement à la Justice de Paix.

Pour combien de logements?
De quelle taille?