Ils pourraient vous intenter un procès puisque vous ne respectez pas vos engagements contractuels...

A moins que vous leur offriez un séjour à l'hôtel en attendant de faire expulser votre locataire?

C'est aussi le même chauffagiste qui vient dépanner maintenant la chaudière?

Je pensais que Bulex n'entretenait que les chauffe-eau mais pas toute l'installation de chauffage?

Ils ne ramonent pas non plus les cheminées n'est-ce pas?

Chaudières au mazout.

Mais aucun des locataires que j'ai eu ne semblaient être au courant...

Quelqu'un peut-il me donner le lien pour l'AR en Wallonie?

demandez-vous aussi chaque année les attestations ou faites-vous confiance à vos locataires?

Même dans le "haut" de gamme (villas 4 façades), l'expérience a démontré qu'on ne peut pas leur faire confiance....

Jamais!!

Si vous achetez un bien immobilier aujourd'hui, vous ne dépasserez que très rarement les 2 à 3% nets.

Et ceci n'est que valable que si vous avez le cash nécessaire pour ne pas devoir emprunter, sinon le rendement est négatif....

Les belges qui peuvent se permettrent un loyer de plus de 1000€/mois, sont propriétaires depuis belle lurette...

Reste les expats qui sont déjà tous casés ou les nouveaux arrivants avec des budgets nettement revus à la baisse...

Les français qui viennent chez nous pour échapper à l'impôt sur la fortune, achètent! Ils ne louent pas à fonds perdus.

le marché des villas à louer n'est plus rentable.

Si vous allez sur i**web, vous y verrez que le terrain à bâtir le moins cher à Bruxelles est à 80.000€ hors frais pour 47m². Qu'est-ce qu'on peut faire avec un terrain de 47m²??

Sachez aussi que pour la banque, le plus important est vos fiches de salaires avec un emploi à durée indeterminée.

Les banques ne tiennent pas souvent compte des loyers que vous touchez car vos locataires peuvent disparaître à la cloche de bois, devenir insolvables etc... En plus vous avez des travaux de rénovation entre 2 locataires successifs et donc du chomage locatif.

Avez-vous déjà trouvé une banque qui est d'accord de vous financer le terrain à bâtir?

Pour l'achat du terrain, vous aurez évidemment les frais de notaire + les droits d'enregistrement.

Sachez aussi qu'à partir du 1er janvier 2011, un tarif TVA uniforme de 21% est appliqué sur la vente de terrains couplée à une nouvelle construction effectuée simultanément et par la même personne ou société.

Imaginez si la TVA passe à 22%?

1/ Il vous faut d'abord trouver un terrain A BATIR sur lequel l'urbanisme vous permet de construire un immeuble de rapport.

2/ Comment allez-vous financer l'achat de ce terrain? En Flandres, il n'y a pratiquement plus aucun terrain à bâtir...

3/ Pour pouvoir construire sur le terrain qui serait votre propriété si les étapes 1 et 2 sont OK, il vous faudra un nouveau crédit.
Quand on construit, la banque ne va évidemment avancer l'argent pour vous permettre de payer vos factures qu'en fonction de l'avancement des travaux! Pas question pour une banque de vous donner un chèque global et qu'elle se retrouve avec un chantier si vous ne savez pas remplir vos obligations de remboursement!

Et qu'a dit votre commissaire aux comptes lors de l'AG?

Ce dernier doit faire rapport devant les autres copropriétaires lors du point "approbation des comptes". Suite à son rapport, il conseille aux copropriétaires d'approuver ou de rejeter les comptes.

Si les comptes (malgré vos remarques formulées lors de l'AG?) ont été approuvés par la majorité des copropriétaires et que décharge et quittus ont été donnés au Syndic bien que vous ayez personnellement voté contre, vous disposez de 4 mois après l'AG pour introduire une demande d'annulation de cette décision d'AG auprès du Juge de Paix.

Vous devrez prouver que cette décision vous porte préjudice.

Cela m'est arrivé personnellement: dans une copropriété de WSP, le promoteur initial qui avait encore 50% des parts est tombé en faillite.

Devinez quoi?

Comme en copropriété tout le monde est solidaire, tant que les 50% n'ont pas été vendus (le curateur voulait vendre les 4 plateux à un seul acquéreur), nous (les autres 50%) avont été obligés de payer les 100% de charges pendant 3 ans.

Comme les dettes de charges ne sont pas des dettes à la masse, nous n'étions pas des créanciers prioritaires!

Vous (votre Syndic) doit prendre immédiatement le taureau par les cornes.

Il n'y a pas une seconde à perdre...

Mais c'est hyper simple, vous leur dites que vous ne leur restituez leur garantie que s'ils vous fournissent la preuve que toutes leurs factures d'eau ont été apurées.

Ils ne sont pas d'accord? Laissez-les introduire une requête en Justice de Paix. A Bruxelles, ces procédures durent des années...