Il est évident que si les loyers sont taxés sur base des loyers réels, les bailleurs vont immédiatement répercuter ces frais en augmentant drastiquement leurs loyers pour pouvoir conserver une rentabilité qui est déjà très très faible à l'heure actuelle.

Une étude de l'OCDE a démontré que la Belgique était LE pays où l'écart entre les prix d'achat et les loyers étaient le plus grand.

Pour ceux qui envient les bailleurs qui mettent en location des villas à plus de 2000€/mois dans les belles communes de Bruxelles, n'oubliez pas non plus que ces belles villas s'achètent aujourd'hui à souvent plus d'un million d'euros (hors frai!!s). Et j'attends encore qu'on me démontre qu'un tel investissement est rentable!!!

Sourtout que la Belgique est le pays qui a la fiscalité immobilière le plus importante au monde! N'oubliez pas que vous devez acquiter des droits d'enregistrement à 12.5% (sur un million d'euros ça chiffre!!) et que si vous avez le malheur de décéder, vos héritiers en ligne directe devront payer 30% de la valeur estimée de votre villa.

La fiscalité immobilière est bel et bien écrasante en Belgique!

Par contre maintenant, vous dites vous même que votre immeuble de rapport à Saint-Josse vaut 375.000€.

Je dout fort qu'un "débutant" puisse, comme vous l'avez fait il y a plus de 10 ans, rentabiliser un tel investissement avec le tupe de locataires que l'on a à Saint-Josse...

Probablement, un job à plein temps et un abonnement à la Justice de Paix.

Pour combien de logements?
De quelle taille?

Et votre villa à 4000€ de loyer par mois, vous la louez en combien de mois?

Pour combien de temps?

On ne trouve déjà plus d'expats prêts à donner plus de 1000€ de loyer par mois...

A 4000€/mois, c'est mission parfaitement impossible. Votre villa restera indéfiniment vide --> pas de rentrées mais des frais d'entretien et de rénovation + l'ipp (même si pas louée vous devez déclarer le RC au code 106) + le précompte immobilier.

1/ Cassons immédiatement les ailes d'un canard incroyable qui continue à voler en Belgique (alimenté par le PS???).

Oui, oui, oui, les loyers sont taxés en Belgique!!

Même si votre locataire utilise le bien à 100% de manière résidentielle.

Si tel est le cas, vous avez l'obligation de déclarer le RC du bien loué en regard des codes 106 (1106-2106). Le fisc indexera le RC (pas sur base de l'indice santé mais bien sur base de l'indice des prix à la consommation), puis le multipliera par 1.4 pour ensuite ajouter le montant ainsi obtenu à tous vos autres revenus!!!

Si votre locataire est indépendant et qu'il déclare ne fusse que 1% de son loyer comme frais professionnels sans que cela soit clairement indiqué dans le bail, vous êtes obligé de déclarer les loyers réels!!

Les excellents baux PIM, prévoient que si votre locataire utilise votre bien à votre insu pour une quelconque activité professionnelle, vous pouvez lui réclamer le supplément d'impôts que vous devrez payer.

Le fisc dispose à présent d'outils de type BI (Business Intelligence) ce qui leur permet de recouper quantités d'informations en provenance de tout une série de sources !!!

Effectivement le code civil ne prévoit rien car tout y est prévu pour le bail "standard" qui lui a une durée de 9 ans.

Les lois tendent toujours à protéger les plus "faibles" càd ceux qui n'ont pas les moyens de s'acheter un toit ou d'obtenir un emprunt hypothécaire.

Et donc, ce type de locataires après avoir méticuleusement choisi leur résidence principale vont toujours tenter le tout pour le tout pour décrocher un bail de 9 ans, de manière à voir leurs droits légalement bétonnés pour 9 ans au minimum.

La demande d'indexation qui n'est pas suivie par le locataire s'éteint après un an.

Donc le délai légal n'étant pas dépassé, c'est effectivement votre parole contre la sienne.

Personnellement, je n'attendrais jamais 9 mois avant de rappeller mon locataire à l'ordre s'il ne modifie pas son ordre permanent alors que je lui ai écrit à cet effet!

Si votre propriétaire a oublié d'indexer votre loyer, il/elle ne peut plus maintenant retourner en arrière que pour 3 mois maximum.

Voir à ce sujet les explications sur le site officiel ainsi que le calculateur de loyer ici

J'ai eu souvent ce cas de figure avec les experts....

Parfois il nous a fallu attendre 6 semaine pour avoir le rapport d'ELE.

Les parties disposent de 30 jours APRES réception du rapport pour faire leur remarques.

Le Cadastre accepte d'enregistrer plus tard l'ELE sans frais supplémentaires si vous leur fournissez la page du bail où leur cachet a été apposé. Cela leur permet de localiser très vite l'endroit où le bail a été classé lors de l'enregistrement de ce dernier.

Evidemment, pendant les 6 semaines, les locataires peuvent avoir créer des dommages (notemment en déménageant) et envoyer des remarques quant à ces dommages que l'expert n'aurait pas vus...