Il y a aussi une gradation dans les garanties que vous apportez à une banque:
La première étant votre contrat d'emploi: le nec plus ultra est un CDI chez le même employeur depuis des années.
Vous comprenez que les banques attribuent plus de points à ce cas de figure qu'à une personne en période d'essai. Elles prennent aussi en compte le salaire net figurant sur vos fiches de paie: au plus il est élevé, au plus vous avez des points.
La seconde étant la valeur expertisée par eux des biens sur lesquels vous allez prendre votre hypothèque.
Les loyers peuvent entrer en ligne de compte mais peu de banque le font, car c'est beaucoup moins sur (locataires indélicats, chômage loacatif, travaux de rénovation etc...)

Si vous avez des emprunts personnels, là vous perdez des points...

Si vous avez un portefeuille en gestion à la banque (actions, obligations, sicavs etc...) vous gagnez des points.

En général les banques disposent d'outils de BI (Business Intelligence) avec lesquels ils peuvent calculer votre score total en fonction des points que vous avez obtenus pour chaque critère et leur facteur de pondération.

Il est très rare (surtout maintenant) que des banques octroient des crédits à des personnes dont les capacités financières (principalement le salaire net) ne seraient pas au moins égales à 3 fois l'ensemble des mensualités des crédits en cours.

Je ne suis pas du même avis. Vous avez signé un bail avec un nouveau locataire et vous DEVEZ remplir vos obligations contractuelles.

Sauf si évidemment, vous avez prévu une clause disant que le présent bail est nul et non avenu au cas où le bien ne serait pas libre à la date de prise d'effet du bail.

Donc oui, vous êtes dans la mouise et pourriez-être obligé de payer l'hôtel à votre nouveau locataire tant que votre bien n'a pas été libéré...

Tout cela est décrit dans votre acte de base

SDF?

= Sans difficultés financières

Bien sur, car à BXL, UNE unité de +/- 60 à 70 m² qui se loue à partir de 750€ + charges s'achète actuellement à plus de 250K€ hors frais...

Donc pour 4 unités, vous devrez souvent prévoir plus d'un million d'€ (hors frais)....

Pas du tout, puisqu'en copropriété, les bons payeurs sont légalement obligés de payer les dettes des mauvais payeurs.

C'est le principe de solidarité qui légalement prévaut.

On ne peut payer ce que l'on ignore...

Quel bazar cela va être!!

Surtout si certains de vos locataires sont de allocataires sociaux et/ou chômeurs. Ceux-là n'accepteront jamais de faire partie de votre "ménage" car ils ne seront plus considérés que comme cohabitant et non chef de famille.

Imaginez aussi que certains soient poursuivis par des huissiers ... vous risquez fort de voir vos meubles disparaître.

J'éviterais donc à tout prix de loger tout ce beau monde dans un logement non divisé !!

Mais on a le Syndic que l'on mérite!

Il n'est que l'"employé" des copropriétaire et sa mission se limite à être le bras qui exécute les décisions prises par les CP en AG.

Donc s'il n'y a pas eu d'AG, les CP n'ont rien pu lui demander...

Il n'a aucune décision à exécuter....

Probablement que vous devez affronter une majorité:
- de mauvais payeurs
- ou au contraire, de gens tellement riches qu'ils investissent souvent plus d 250.000€ pour acquérir un appartement dans une copropriété et puis se désintéressent totalement de la gestion de leurs biens.

Mais de toutes façons vous n'en avez pas le droit.

Depuis la nouvelle loi sur la copropriété, les "pouvoirs" du CC (Conseil de Copropriété) sont réduits à une peau de chagrin.

La seule activité qu'il reste au CC est de produire 2 fois par an un rapport sur les activités du Syndic.

Vous auriez du au contraire laisser l'AGO se dérouler même si le Syndic venait de prendre ses fonctions.

Puisque le Syndic ne peut exécuter que les décisions prises en AG!

Le but de la dernière mouture de la loi est de responsabiliser au maximum chaque CP !

Et donc oui, si vous avez laissé passer une AG, le Syndic doit convoquer une AGE si une décision urgente s'impose.

De plus en plus de Syndic réclament les honoraires "extraordinaires" proposés par l'IPI pour organiser une AGE.

Je remarque que dans pratiquement tous les nouveuax contrats de Syndic, toutes les activités en dehors de l'AGO annuelle et la comptabilité, sont "hors scope" et donc en option...