Vous avez quand même bien chacun votre notaire?

Mais le votre ne sai pas quoi faire???

Malheureusement, les droits de donation sont égaux aux droits de succession.

Avant la toute nouvelle loi anti-abus qui vient de sortir, il évait avantageux de donner à ses enfants tous les 3 ans, une "tranche" de la maison.

Comme ces tranches étaient peu élévées, les droits de donation l'étaient aussi.

Malheureusement, d'après la nouvelle loi, tout montage réalisé afin de limiter les droits est à présent consodéré comme abusif.

Un avocat spécialisé pourrait probablement vous conseiller au mieux.

Evidemment qu'il n'y a pas de quoi fouetter un chat.
Jusqu'à présent le Syndic a parfaitement rempli sa mission puisqu'il a exécuté les décisions votées en AG.

Je ne comprends pas pourquoi "life" vient se plaindre sur ce forum...

D'autrepart je suppose que si votre Syndic est un vrai professionnel, il ne pas gribouller des clauses d'une telle importance sur un simple bon de commande.

Pour un montant pareil, il y a certainement eu un cahier de charges et un vrai contrat, avec les éventuelles pénalités en cas de retard, et l'échelonnement des tranches de paiement sur base de tranches de réalisation bien définies.

Tout cela a probablement été décidé bien avant lors de précédentes AG, notemment l'établissement d'un cahier de charges et d'un contrat-type à soumettre aux différents entrepreneurs.

Je suppose aussi que votre commissaire aux comptes a fait rapport lors de cette dernière AG (en général il y a un point à l'ordre du jour stipulant: Approbation des comptes).

Suite au rapport du commissaire aux comptes, ce dernier vous a proposé d'approuver, de rejeter les comptes?

L'AG a-t'elle voté en faveur de l'approbation des comptes?
L'AG a-t'elle donné quittus et décharge au Syndic? Au Conseil de Copropriété?

Il est étonnant de constater encore et encore que de nombreux copropriétaires ne se rendent pas compte de l'importance des décisions qu'ils prennent en AG...et qui viennent se plaindre après!

1500€ net ou brut?

Si net, vous pouvez emprunter pour autant que le montant de votre remboursement mensuel ne dépasse pas 1500€/3, soit 500€.

Si, évidemment, vous n'avez pas d'autre crédit en cours.

La banque sera également plus flexible suivant les fonds propres que vous pouvez amener pour financer votre achat.

Il y a aussi une gradation dans les garanties que vous apportez à une banque:
La première étant votre contrat d'emploi: le nec plus ultra est un CDI chez le même employeur depuis des années.
Vous comprenez que les banques attribuent plus de points à ce cas de figure qu'à une personne en période d'essai. Elles prennent aussi en compte le salaire net figurant sur vos fiches de paie: au plus il est élevé, au plus vous avez des points.
La seconde étant la valeur expertisée par eux des biens sur lesquels vous allez prendre votre hypothèque.
Les loyers peuvent entrer en ligne de compte mais peu de banque le font, car c'est beaucoup moins sur (locataires indélicats, chômage loacatif, travaux de rénovation etc...)

Si vous avez des emprunts personnels, là vous perdez des points...

Si vous avez un portefeuille en gestion à la banque (actions, obligations, sicavs etc...) vous gagnez des points.

En général les banques disposent d'outils de BI (Business Intelligence) avec lesquels ils peuvent calculer votre score total en fonction des points que vous avez obtenus pour chaque critère et leur facteur de pondération.

Il est très rare (surtout maintenant) que des banques octroient des crédits à des personnes dont les capacités financières (principalement le salaire net) ne seraient pas au moins égales à 3 fois l'ensemble des mensualités des crédits en cours.

Je ne suis pas du même avis. Vous avez signé un bail avec un nouveau locataire et vous DEVEZ remplir vos obligations contractuelles.

Sauf si évidemment, vous avez prévu une clause disant que le présent bail est nul et non avenu au cas où le bien ne serait pas libre à la date de prise d'effet du bail.

Donc oui, vous êtes dans la mouise et pourriez-être obligé de payer l'hôtel à votre nouveau locataire tant que votre bien n'a pas été libéré...

Tout cela est décrit dans votre acte de base

SDF?

= Sans difficultés financières

Bien sur, car à BXL, UNE unité de +/- 60 à 70 m² qui se loue à partir de 750€ + charges s'achète actuellement à plus de 250K€ hors frais...

Donc pour 4 unités, vous devrez souvent prévoir plus d'un million d'€ (hors frais)....