Pas du tout, puisqu'en copropriété, les bons payeurs sont légalement obligés de payer les dettes des mauvais payeurs.

C'est le principe de solidarité qui légalement prévaut.

On ne peut payer ce que l'on ignore...

Quel bazar cela va être!!

Surtout si certains de vos locataires sont de allocataires sociaux et/ou chômeurs. Ceux-là n'accepteront jamais de faire partie de votre "ménage" car ils ne seront plus considérés que comme cohabitant et non chef de famille.

Imaginez aussi que certains soient poursuivis par des huissiers ... vous risquez fort de voir vos meubles disparaître.

J'éviterais donc à tout prix de loger tout ce beau monde dans un logement non divisé !!

Mais on a le Syndic que l'on mérite!

Il n'est que l'"employé" des copropriétaire et sa mission se limite à être le bras qui exécute les décisions prises par les CP en AG.

Donc s'il n'y a pas eu d'AG, les CP n'ont rien pu lui demander...

Il n'a aucune décision à exécuter....

Probablement que vous devez affronter une majorité:
- de mauvais payeurs
- ou au contraire, de gens tellement riches qu'ils investissent souvent plus d 250.000€ pour acquérir un appartement dans une copropriété et puis se désintéressent totalement de la gestion de leurs biens.

Mais de toutes façons vous n'en avez pas le droit.

Depuis la nouvelle loi sur la copropriété, les "pouvoirs" du CC (Conseil de Copropriété) sont réduits à une peau de chagrin.

La seule activité qu'il reste au CC est de produire 2 fois par an un rapport sur les activités du Syndic.

Vous auriez du au contraire laisser l'AGO se dérouler même si le Syndic venait de prendre ses fonctions.

Puisque le Syndic ne peut exécuter que les décisions prises en AG!

Le but de la dernière mouture de la loi est de responsabiliser au maximum chaque CP !

Et donc oui, si vous avez laissé passer une AG, le Syndic doit convoquer une AGE si une décision urgente s'impose.

De plus en plus de Syndic réclament les honoraires "extraordinaires" proposés par l'IPI pour organiser une AGE.

Je remarque que dans pratiquement tous les nouveuax contrats de Syndic, toutes les activités en dehors de l'AGO annuelle et la comptabilité, sont "hors scope" et donc en option...

Oui, peut être que depuis la crise des Subprimes, les banques ne se satisfont plus de ces conditions de bases et exigent en plus un apport personnel conséquent.

Souvent la banque exige que vous prouviez que vos revenus nets atteignent au moins la mensualité du prêt multipliée par 3.

Bien entendu si vous n'avez aucun autre crédit en cours...

Pouvez-vous acheter les 2 biens "cash"?

Ou avez-vous besoin d'un prêt hypothécaire?

Pour les 2 biens?

Si oui, tout dépendra de votre banquier, de vos revenus nets, et des garanties que vous pouvez offrir...

Et malheureusement la connotation de la RTBF est d'être "cul et chemise" avec le PS.
Donc le bailleur passe toujours pour un horrible marchand de sommeil, et la victime est toujours le "pauvre" locataire.

Donc, on a déjà donné....

Personnellement, je commencerais par afficher ma propre plaque de voiture sur le mur: "réservé  + N° de plaque"

Ensuite s'il continue à se garer sur votre emplacement, je dépose un petit mot sur son pare-prise, lui indiquant qu'il s'agit d'un emplacement privé (certains utilisent même une affichette pratiquement indécollable et la pose sur une vitre de la voiture)

Ensuite, sabot. Et oui, vous avez le droit!

Mais ISTA a l'obligation de calculer les répartition des frais sur base:
1/ Des consommations relevées
2/ Des factures d'eau que le Syndic lui a transmises

Si ce n'est pas le cas, votre commissaire aux comptes doit proposer à l'AG de ne pas voter l'approbation des comptes car ils sont entachés d'erreurs.

Sur les décomptes effectués par ISTA, les montants pris comme points de départ doivent correspondre aux montants figurant sur vos factures d'eau.

Si ce n'est pas le cas:
- Depuis quand avez-vous remarqué ce problème?
- qu'en pense votre Syndic?
- qu'en pense votre commissaire aux comptes?

NB si l'AG a déjà approuvé ces décomptes, vous ne disposez que de 4 mois pour introduire une requête devant le Juge de Paix.