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#9321 Re : Ventes et achats » maison de rapport de chambres louées... » 12-10-2012 22:20:20
Avec ce type de locations, il vous faudra également un abonnement en Justice de Paix.
Donc difficile de concilier cette activité avec un travail à temps plein...
#9322 Re : Divers (hors achat/location) » Expert immobilier: quelles études ? » 30-07-2018 06:30:16
Comme le titre n'est pas "protégé", cela veut dire que n'importe qui peut mettre "expert immobilier" sur sa carte de visite.
#9323 Re : Divers (hors achat/location) » mur exterieur humide » 12-10-2012 19:52:10
Des marques évidentes d'humidité sont apparentes à l'intérieur de la maison sur la partie inférieure du mur du pignon
Vous n'aviez donc pas visité la maison avant de l'acheter?
#9324 Re : Locations et baux » je suis perdue » 14-10-2012 22:24:13
Voici une photo de ce type de gentil petit toutou en question:
Ce type de "gentil petit toutou" a d'ailleurs défrayé la chronique, il y a quelques semaines en Belgique:
Le type de gentil toutou tout craché
#9325 Re : Locations et baux » je suis perdue » 14-10-2012 22:24:13
mais bon c 'est vrai que tout de suite je me suis dit allalala elle va casser mon bail,je ne connais pas les lois enfin bref...j ai un bail de trois ans
"allalala" effectivement, le bail de 3 ans est le bail le plus défavorable qu'un locataire puisse signer.
En effet, les baux de type court (1, 2, 3 ans) ne sont jamais résiliables (sauf clause expresse) contrairement au bail standard de 9 ans qui lui, peut être résilié par le locataire à tout moment et sans justification!
#9326 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Assurance vie: visite medicale » 11-10-2012 11:20:09
Ce qui est illégal, c'est la vente conjointe. Autrement dit, la banque ne peut pas vous imposer de prendre ET le crédit hypothécaire chez eux ET l'assurance solde et restant dû.
Voyez cela avec votre courtier.
#9327 Re : Locations et baux » préavis de 6 mois au locataire » 22-10-2012 23:32:15
Dans les baux "standards", vous devez autoriser les visites à raison de 2h contigues, 3 fois par semaine.
Vous devez aussi savoir, qu'en tant que locataire, vous n'avez aucun passe-droit! Votre bailleur est libre de vendre à celui qui lui fait la meilleure offre.
Et pourquoi ne serait-ce pas vous qui feriez la meilleure offre pour conserver ce bien que vous adorez?
#9328 Re : Locations et baux » My ancient tenants have sent a lawyer notice » 16-10-2012 21:53:34
No!
As individual I have also a RC insurance.
If tomorrow I would be choosen as Syndic by all the co-owners, I would need immediately to take an RC Insurance dedicated to non-professional Syndic.
You have plenty of differrent RC's in Belgium:
- RC locative
- RC voiture
- RC Vie privée
- RC Syndic
etc,...
RC means simply Responsabilité Civile.
For example you have surely required in your rental contract that your tenants take a "RC locative"...
#9329 Re : Locations et baux » My ancient tenants have sent a lawyer notice » 16-10-2012 21:53:34
You post problems with your tenants since months on this forum.
Since they have a laywer who helps them since the beginning, we have suggested to you to also take a lawyer, moreover if you are ab "expat" not knowing the Belgian laws by heart.
Plus as Syndic you are outlaw if you don't have a RC insurance.
Therefore I would say accept the proposal of the lawyer and register those 10 months as lessons learned if you want to remain Syndic and/or landlord in Belgium!
#9330 Re : Locations et baux » Possibilité de quitter les lieux sans problème » 08-10-2012 22:41:40
Pour se faire il suffit de vous domicilier dans les lieux et de reprendre les compteurs (eau + électricité) à votre nom.
#9331 Re : Ventes et achats » Crédits à l'arrêt et donc ventes à l'arrêt? » 08-10-2012 19:53:18
En recherche de cash, le gouvernement a intérêt à taxer les loyers réels. Si cela ferait inévitablement baisser les prix des proprios qui se retirent, le marché deviendrait plus liquide (du fait de la baisse des prix) et les nouveaux proprios devraient investir dans leur bien (cuisine, peinture, châssis etc.)
Détrompez-vous!!
Toutes les études tant en Belgique qu'à l'étranger démontrent que dès que la taxation sur l'investissement locatif s'accroît, les propriétaires répercutent ces charges supplémentaires sur les loyers, et donc les biens deviennent de plus en plus inaccessibles....
#9332 Re : Locations et baux » Possibilité de quitter les lieux sans problème » 08-10-2012 22:41:40
Et bon, même s'il y a plus de choses que les pigeons morts, ne seulement à mon avis ça suffit pour faire un logement insalubre. Surtout si les pigeons ont du sang.
Pas du tout!
Ce sont les autorités communales qui décident, après enquête et expertise de déclarer un logement insalubre.
Ils ont une grille de critères avec des points et c'est suivant le nombre total de points qu'ils prennent la décision.
Si vous voulez savoir si votre logement est insalubre (sur la seule base de 2 pigeons morts???), c'est à vous d'introduire une procédure auprès de votre commune (à condition d'y être domicilié bien entendu).
NB: Beaucoup de gens tentent de se débarrasser des pigeons (rats du ciel) par tous les moyens et notamment par de la nourriture empoisonnée.
Cela ne prouve donc absolument rien!!
#9333 Re : Locations et baux » La locataire refuse les charge que je lui ai compté » 19-10-2012 11:05:19
En tous cas, à Bruxelles, quand les locataires rendent un bien sans l'avoir nettoyé de fonds en combles, les experts facturent 25€/h lors de l'ELS.
Je suppose qu'un jardinier professionnel coûte plus cher qu'une "technicienne de surface"
#9334 Re : Locations et baux » Vérifier la solvabilité d'un locataire? » 19-10-2012 12:00:01
Mais il y a 5-10 ans les lois étaient encore plus ou moins équlibrées entre propriétaires et locataires.
A présent les locataires ont tous les droits et les bailleurs pratiquement plus aucun! Sans compter toutes les procédures, attestations, certificats et taxes diverses.
Donc avant de signer un bail avec un locataire et lui confier les clés d'un bien qui dépasse souvent 250.000€ (pour un appartement à BXL), vous comprenez que les bailleurs prennent un minimum de précautions.
Pensez-vous que votre banque (organisme privé au même titre qu'un bailleur privé) vous accorde un prêt de 250.000€ sans vous demander votre carte d'identité??
Sans parler du reste....
#9335 Re : Locations et baux » Vérifier la solvabilité d'un locataire? » 19-10-2012 12:00:01
Si vous saviez le nombre d'arnaqueurs qui essaient d'entuber les propriétaires avec de faux papiers....
#9336 Re : Locations et baux » Problème de velux fissuré » 19-10-2012 16:30:25
Et probablement que cet "expert" vous aura autant couté que le remplacement de la vitre....
#9337 Re : Locations et baux » Problème de velux fissuré » 19-10-2012 16:30:25
Voilà une histoire à dormir debout!
Votre "expert" n'a pas su vous expliquer que s'il n'y avait pas d'ELE, le bien était supposé être à l'entrée dans l'état dans lequel vous le laissez à la sortie?
Et aussi, pourquoi avez-vous engagé un expert pour un ELS parfaitement inutile??
C'est à ne plus rien y comprendre!
#9338 Re : Locations et baux » Demande de double de clé refusée par le locataire » 08-10-2012 08:47:17
Si vous avez choisi un bail "PIM", il y est stipulé que
"En cas de changement ou de modification des serrures extérieures ou autres mécanismes sur l'initiative du Preneur, ce dernier veillera à transmettre au Bailleur un jeu complet de clés ou dispositifs destinés à permettre en son absence l'accès aux lieux ou leur fermeture en cas de nécessité impérieuse guidée par un souci de sauvegarde du logement, de ses annexes, et des biens voisins, communs ou privatifs."
#9339 Re : Locations et baux » Problème de velux fissuré » 19-10-2012 16:30:25
Avez-vous gardé précieusement;
- une copie de la déclaration de sinistre que vous avez faite à votre assureur
- une copie de leur réponse
- la copie de la lettre que vous avez envoyée à votre propriétaire pour l'informer?
Ce sinistre date de combien de temps? Comment ce fait-il que vous ayez attendu la fin du bail pour régler ce problème?
#9340 Re : Locations et baux » Problème de velux fissuré » 19-10-2012 16:30:25
Le problème c'est qu'en tant que loctaire vous êtes présumé être responsable de tous les dommages survenus alors que vous étiez le gardien des lieux loués.
Vous n'avez pas souscrit l'assurance qui convenait au vu des obligations contractuelles que vous aviez.
Votre assurance aurait du couvrir les bris de glaces dûs à la grêle, tempête ou force majeure.
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