ISTA ne fait que répartir l'ensemble des factures (eau et chauffage), fournies par votre Syndic sur base des consommations réelles qu'ils ont relevées.

Votre commissaire aux comptes fait rapport à l'AG avant l'approbation des comptes. A-t'il signalé une quelconque annomalie?

Les trous, clous, trace de fumée, trace de cadres, dessins d'enfants, griffes, etc...constituent évidemment des dégâts locatifs.

Il ne s'agit en aucun cas d'"usure normale"....

Les nefants bien élévés ne laissent pas de "traces" sur les murs....

Comme votre propriétaire ne s'est pas opposé à ce que vous restiez (il aurait dû vous le signifier avant le 1er octobre), légalement, votre bail s'est automatiquement transformé en bail de 9 ans.

Les baux de 9 ans, peuvent être résiliés par le LOCATAIRE à tout moment et sans devoir fournir la moindre justification.
Il suffit:
- d'envoyer une lettre de préavis 3 mois à l'avance
- de payer une indemnité de rupture de 3, 2, ou 1 mois de loyer suivant que le locataire résilie son bail dans le courant de la 1ère, 2ème ou 3ème année

1/ La garantie sert à couvrir l'ensemble des obligations légales et contractuelles du locataire, dont entre autres:
- les charges locatives
- les dégâts locatifs
- toute somme due demeurée impayée

2/ les dégâts (tels que moisissures) provoqués par de la condensation sont toujours à charge des locataires. Aérer c'est bien mais il faut aussi CHAUFFER!

3/ Aviez-vous fait, comme exigé par la loi, un état des lieux d'entrée?

4/ Lors de la remise des clés, vous avez tout de même exigé qu'il vous signe un papier disant qu'il n'y aurait pas d'ELS car vous remettiez le bien dans un état impeccable et qu'il n'y avait donc pas de dommages locatifs?

5/

J'ose espérer que vous avez exigé qu'il indique sur les formulaires de libération de la garentie la mention "pour solde de tout compte"?
Sinon, il a le droit de vous réclamer des arriérés de charges jusqu'à 5 ans après la fin du bail! Evidemment, il doit produire les justificatifs.

Avec ce type de locations, il vous faudra également un abonnement en Justice de Paix.

Donc difficile de concilier cette activité avec un travail à temps plein...

Vous n'aviez donc pas visité la maison avant de l'acheter?

"allalala" effectivement, le bail de 3 ans est le bail le plus défavorable qu'un locataire puisse signer.

En effet, les baux de type court (1, 2, 3 ans) ne sont jamais résiliables (sauf clause expresse) contrairement au bail standard de 9 ans qui lui, peut être résilié par le locataire à tout moment et sans justification!

Dans les baux "standards", vous devez autoriser les visites à raison de 2h contigues, 3 fois par semaine.

Vous devez aussi savoir, qu'en tant que locataire, vous n'avez aucun passe-droit! Votre bailleur est libre de vendre à celui qui lui fait la meilleure offre.

Et pourquoi ne serait-ce pas vous qui feriez la meilleure offre pour conserver ce bien que vous adorez?

You post problems with your tenants since months on this forum.
Since they have a laywer who helps them since the beginning, we have suggested to you to also take a lawyer, moreover if you are ab "expat" not knowing the Belgian laws by heart.

Plus as Syndic you are outlaw if you don't have a RC insurance.

Therefore I would say accept the proposal of the lawyer and register those 10 months as lessons learned if you want to remain Syndic and/or landlord in Belgium!

Détrompez-vous!!

Toutes les études tant en Belgique qu'à l'étranger démontrent que dès que la taxation sur l'investissement locatif s'accroît, les propriétaires répercutent ces charges supplémentaires sur les loyers, et donc les biens deviennent de plus en plus inaccessibles....