Il y a des banques luxembourgeoises qui font des prêts hypothécaires pour des immeubles en France, en Belgique et en Allemagne...

Je viens de vivre un cas certes moins salé, mais toutefois très similaire.
19h, on sonne à ma porte : 4 policiers en civil, arme à la ceinture, carte de police sous le nez et mandat de perquisition en main.
Ils me demandent si je suis le propriétaire d'une maison voisine, vérifient qui y habite (je l'ai dit d'emblée, c'est moins salé que votre histoire), et me demandent si j'ai les clés pour leur ouvrir la porte pour leur perquisition, sinon ils défoncent la porte.

Heureusement j'ai toujours une clé (dans le bail c'est écrit "pour cas urgent").

Ils n'ont pas défoncé ma porte, et j'ai servi de témoin pour la perquisition.
Apparemment, le fils de ma locataire venait planquer le recel de certains vols chez sa mère.
Ayant lu votre histoire, j'ai quand même posé la question de savoir à qui adresser la facture s'ils avaient fracturé la porte.
D'après eux, le ministère de la justice : "vous envoyez le devis, il paie, mais on ne sait pas quand..."

Heureusement que j'étais chez moi sinon, j'aurais encore du m'occuper de remplacer la porte.

Merci pour ces informations.
J'avais donc tort.

Reste à s'entendre sur "entrée en jouissance"...
Est-ce que le fait d'avoir les clés pour faire des devis, prendre des mesures, voire pour commencer des travaux est déjà une entrée en jouissance ?

100% d'accord avec les réponses des précédents intervenants.

Ce ne serait une escroquerie que si le propriétaire vous faisait payer des dégâts occasionnés par un locataire qui vous a précédé et que le propriétaire a SCIEMMENT omis de mentionner à l'état des lieux d'entrée.  (Et que par définition vous n'avez pas remarqué non plus lors de cet état des lieux d'entrée.)

Pour l'anecdote (c'est bientôt le week-end), on m'a raconté l'histoire d'une propriétaire qui à chaque état des lieux de sortie faisait payer à chaque locataire le remplacement d'un wc complet parce qu'elle détectait un éclat à l'arrière du socle.
Elle ne mentionnait jamais cet éclat à l'état des lieux d'entrée.
Les locataires successifs étaient en contact (ils avaient le même employeur et étaient mutés dans une autre région les uns après les autres).
Son manège aurait fonctionné jusqu'au jour où un locataire prévenu de l'entourloupe aurait pris une masse lors de l'état des lieux de sortie.  Quand elle a réclamé un dédommagement, il lui aurait répondu : "d'accord, je paye, mais cette fois-ci vous allez vraiment le remplacer".  Il aurait explosé le WC avec la masse...

Moi je ne comprends pas le calcul de l'agent :
Si avec charge il arrive à 5690, c'est que les charges sont de 179.60 par mois :
2 mois caution : 2*599 = 1998
mois supplémentaire 3*199.66 = 599
loyer : 5*599 = 2995
Total : 4792 sans charge.  Si 5690 avec charge, alors charges 898, soit 179.6 par mois

Ca me semble bien peu pour une maison de ce type pour couvrir gaz/électricité/tv  à moins qu'il ne compte de manière minimaliste et ne souhaite pas attirer votre attention sur les autres charges (chauffage, assurance, entretien chaudière).
Je ne crois pas qu'au gaz on puisse se chauffer correctement pour si peu, donc je rajoute du chauffage.

Bizarre, bizarre.

Pour moi, il s'agit de 2498 pour l'assurance en elle-même et de 671 pour la "petite participation aux frais de dossier" = 3169.

Le total de la succession est divisé en 2 parties :
- la nue-propriété pour le nu-propriétaire et
- l'usufruit pour l'usufruitier.
La valeur de l'usufruit est déterminée par l'âge de l'usufruitier au moment où s'ouvre la succession.

Chacun va payer des droits de succession sur la partie qu'il reçoit.

L'avantage c'est que les droits totaux à payer par l'ensemble des héritiers est moindre car il y a plus de monde qui bénéficie des premières tranches moins lourdement imposées.

L'inconvénient, c'est que les parties ont des intérêts divergents.

L'usufruitier ne peut que jouir du bien, mais ne peut pas le vendre.
Le nu-propriétaire peut en principe vendre le bien, mais qui achèterait un bien grevé d'un usufruit, sans une décote substantielle ?

L'usufruitier devra faire les réparations qui incomberaient à un locataire.
Le nu-propriétaire devra faire les réparations qui incomberaient à un propriétaire, sans pouvoir en tirer le moindre profit.

En ce qui concerne le logement "familial" du défunt au moment du décès, les 3 régions ont mis en place des réductions de droits de successions pour certains des héritiers.  Les règles sont différentes dans chacune des régions.

Principe 1 : pas de caution constituée => pas ma signature sur le bail.
Si le locataire veut que je "réserve" le logement, il doit me verser un début de caution, alors j'enlève les affiches et les annonces.  Je suis clair, je le précise explicitement, pas de caution complète, pas de bail.  Mais lui, me signe déjà le bail, sinon je laisse les affiches.
Principe 2 : pas de preuve que l'assurance incendie est prise et payée (sauf lorsqu'on s'est mis d'accord sur une abandon de recours) => pas de clé.
Principe 3 : toujours aller voir chez le candidat locataire comment est entretenu son logement actuel => il ne veut pas, il réduit drastiquement ses chances de devenir mon locataire.
Principe 4 : un locataire qui ne vient pas visiter le bien (lorsque c'est un couple et qu'un seul vient) => il ne devient pas mon locataire.
Principe 5 : un candidat locataire qui pinaille dès le départ => il ne devient pas mon locataire.

Chaque fois que j'ai respecté tous ces principes, la location s'est bien passée.
Chaque fois que j'ai eu des soucis, je n'avais pas respecté moi-même mes 5 principes (eh oui, pas toujours facile d'être cohérent avec soi-même).

Fonctionnaire sympathique et compréhensif.
Le tout a été enregistré le 26/2/14 sans frais et sans devoir argumenter.