Voilà un rappel bien utile.  Merci de cette information.
Nous n'en sommes pas encore au divorce, bien que cela soit probablement inéluctable.
Nous sommes mariés en séparation de biens et comme il ne s'agit pas du logement familial, j'avais oublié qu'il allait falloir l'accord du tribunal de première instance.

L'idée était que je lui rachète la part d'un immeuble qu'elle ne souhaite pas conserver et qui moi m'intéresse. 
Nous aurions liquidé cette indivision immobilière avant de régler toutes les autres questions de la séparation (enfants...).
Avec cette mise de fonds, elle aurait pu avoir un capital de départ pour acheter sa future maison en empruntant moins et mieux.

Le délai va donc se rallonger de la procédure judiciaire.
Pas bon ça.

Il est encore possible d'obtenir du 100% en Belgique.
Effectivement il faut avoir de quoi payer les frais annexe (6.5% pour certains premiers achats + 2500 EUR de frais divers c'est possible).

Et puis il faut que tout le monde joue le jeu correctement : la quotité est sensée se calculer comme le ratio entre l'emprunt et la valeur estimée par l'expert de la banque.
Si vous laissez l'expert fixer son estimation sans lui révéler le montant du prix d'achat et que vous avez fait une affaire correcte, mathématiquement il est possible que votre quotité soit inférieure à votre prix d'achat.  Ca m'est arrivé 2 fois.

Evidemment, si avant que l'expert n'entre dans les lieux, vous lui avez déjà communiqué le prix de vente, vous avez influencé son maximum.

Ca ne réduira jamais votre quotité à 50%, c'est évident, mais 85-90%, c'est déjà un bon premier argument pour votre dossier de crédit.

Mais quand vous n'avez pas de fortune de départ, l'immobilier est le seul actif pour lequel les banques veulent bien vous prêter.
Grâce à ce crédit et tous les efforts qu'implique la mise en location, après de longues années, vous serez à la tête d'un capital.
Si vous incluez cette constitution de capital dans votre calcul de rendement, l'immobilier affiche tout de même un rendement sympathique.
Si avec ça, vous tenez compte de la plus-value long terme de l'immobilier (les baisses long terme sont quand même rares), le fait que les loyers sont indexés sur l'inflation et que les investissements en bourse impliquent aussi du temps et des sueurs froides, l'immobilier reste intéressant.

Quant à la taxation des loyers, elle a autant de chance de voir le jour que la taxation des plus-values financières privées.  Alors l'immobilier ou la finance, le bon choix, c'est probablement comme toujours, de l'immobilier ET du financier dans son patrimoine...
Diversification, diversification, diversification.

Extrait de la Recommandation n° 01/2009 du 18 mars 2009 de la commission de la protection de la vie privée :
...
Numéro d’identification du Registre national
52. Selon l’article 8 de la loi du 8 août 1983 organisant un registre national des personnes physiques, l'autorisation d'utiliser le numéro d'identification du Registre national est octroyée par le Comité sectoriel du Registre national visé à l'article 15 aux autorités, aux organismes et aux personnes visés à l'article 5, alinéa 1er.
53. Ni le propriétaire, ni l'agent immobilier ne figure au rang des bénéficiaires éventuels d’une telle autorisation.
[color=#FF0000]54. La collecte de cette donnée est donc strictement réservée aux personnes autorisées à utiliser cette donnée.[/couleur] La Commission précise qu'en ce qui concerne le numéro d'identification de la sécurité sociale (NISS) qui se confond d'ailleurs généralement avec le numéro du Registre national, celui-ci n'est également susceptible d'être utilisé que par les personnes visées par la loi du 15 janvier 1990 relative à l’institution et à l’organisation d’une Banque-carrefour de la sécurité sociale.

A priori, j'en déduis que le propriétaire ne peut tout simplement pas le collecter, donc comment pourrait-il le communiquer à l'enregistrement ?

Si "veut rester" vous convient à tous point de vue, vous pouvez libérer "veut partir".  Mais ça réduit vos garanties puisque vous n'avez plus qu'une personne pour supporter toutes les obligations du bail au lieu de deux.

Personnellement, je considère qu'il est impossible de faire un ELS correct si la maison n'a pas été totalement vidée des meubles...

Dans un avenant vous libérez "veut partir" de toutes ses obligations, mais vous spécifiez explicitement que "veut rester" reprend toutes les obligations, en ce compris l'évolution de l'état du bien depuis le départ et, comme le dit panchito que l'ELE d'origine restera opposable à "veut rester" seul le jour où il vous quittera.

Ce sera noir sur blanc, "veut rester" l'aura signé, ce sera à lui d'assumer en cas de dégâts locatifs.

Ce n'est pas parce qu'il y a de la jurisprudence en ce sens que c'est un droit.
La jurisprudence n'a pas force de loi.
Le droit contractuel existe aussi.

NON, le locataire n'a pas le droit à détenir un animal chez lui si le bail l'interdit.
Peut-être qu'un juge particulier dans un cas particulier dira que oui, mais ce n'est pas un droit.

Parce que j'avais, il y a moins de 5 ans, fait une offre pour un terrain communal qui n'a finalement pas été vendu.
Lorsque j'avais rencontré le responsable communal en charge de l'opération, avant de faire mon offre, c'est lui qui m'avait expliqué assez longuement qu'il y avait un avantage en terme de frais à acheter un terrain propriété de la commune plutôt qu'à un vendeur lambda.

Mais c'était il y a près de 5 ans et ma mémoire n'est plus ce qu'elle était...

Ca a beaucoup évolué ces dernières années.
J'ai eu des témoignages récent de première main (1/8/13 et 15/8/13) décrivant la même chose.
Le policier entre dans le logement, demande à voir la sdb (j'imagine pour compter les brosses à dents), demande à voir où sont les vêtements des personnes (où sont les gardes-robes), s'il y a des armes et des animaux nécessitant déclaration.  Dans un des cas, il a également demandé les coordonnées du bailleur et les téléphones de membres de la famille (dans le but de savoir qui prévenir en cas de problème).

Aux antipodes d'expériences précédentes qui se limitaient à bonjour-au revoir.

Qu'est-ce qui est du ressort du zèle de l'agent, des réglementations propre à une commune, d'une règle nationale ?????