Mettons nous en situation: vous cherchez un appartement. Après en avoir visité des dizaines, vous tombez sur un qui est neuf, à un prix correct pas loin de votre travail, le proprio a l'air correct (je dis bien a l'air). Ensuite vous vous portez amateur de le louer et d'abord le proprio vous demande des preuves de rentrée de salaire, doit encore faire visiter à d'autres personnes, etc... Pour finir le proprio vous recontacte pour vous dire que c'est bon, il accepte de vous prendre comme locataire. Chouette! Alors on fixe un rdv et on regle quelques éléments administratifs, c'est là que le proprio vous annonce que l'état de lieux a déjà été fait par un expert et vu que c'est neuf il vous dit qu'il n'y avait rien de spécial. On a d'ailleurs reçu un livre très bien conçu avec les photos de l'appart et toute une série de descriptions. On signe ce document en toute confiance vu que tout ca a l'air très pro. Par après (quelques mois) on découvre 2 ou 3 trucs non établis dans le compromis on préviens le proprio et là il fait genre "mouais... on verra bien..."

Mais bon pour en revenir à ce qui m'amène ici, comment dois-je réagir lorsque je recevrai l'état des lieux de sortie avec des frais qui me seront réclamés? Dois-je y répondre également par lettre recommandée en contestant? Dois-je introduire un recours en justice de paix (quel galère!)? Ou peut etre ferais-je mieux de proposer au proprio un arrangement?

Quels sont mes chances? J'ai l'impression qu'il a tout pouvoir de faire tous les frais qu'il désire sans mon consentement et donc de se servir allègrement de ma garantie locative qui se monte à près de 2200 euros!

Help!

Bonjour,

et tout d'abord merci de vous intéresser à notre problème.

Tout était neuf quand nous avons occupé les lieux. Il s'agit d'une nouvelle construction. Entre parenthèse nous avons d'ailleurs dut "subir" les désagréments qui vont avec le neuf, tel que certaines choses non finalisées comme accès garage, jardins, peintures communs, problèmes de chauffage, problèmes techniques, etc...
Il n'y avait que peu de défauts à l'origine et sur 3 ans des fissures sont apparues sur les murs et plafonds (du fait que ceux ci ont travaillés). La peinture est d'une couleur coquille d'œuf. La terrasse est en pierre poreuse. La moindre tache reste apparente. Nous avions fait tombé un morceau de concombre et 1 semaine plus tard la tache était encore là! Nous avons signalé cela au propriétaire par téléphone. Le voisin du dessous a fait traiter sa terrasse par une couche de recouvrement spéciale (très cher). Notre proprio n'a rien fait. Maintenant il nous reproche que la terrasse n'a pas été entretenue. Je peux vous dire que nous l'avons traitée à l'eau et savon mais les années ont fait que l'on voit les traces de pluie côté non couvert de la terrasse. Il nous a dit qu'il existe des produits d'entretien pour terrasse. Je pense qu'il aurait put nous donner précisément les renseignements de ce type de produit si c'est si particulier. L'état des lieux de sortie a été fait mais je n'étais pas présent et j'ai dit à ma femme de ne surtout pas le signer. L'expert va nous envoyer par recommandé les détails avec les prix pour remise en état.

Nous avons grandement besoin de conseils pour ne pas nous faire escroquer. Encore une fois, si nous avons des torts nous assumons mais ici nous avons entretenu ce bien du mieux que nous avons put; ma femme est maniaque pour vous dire...

Merci pour votre aide.

Bon eh bien merci pour votre aide à tous. Je vais voir avec le propriétaire ce qu'il y a lieu de faire. Si il est sympa et qu'il ne perd pas de loyers peut etre qu'il n'y aura pas d'indemnité à payer de ma part. J'ai toujours eu de bon rapports avec lui mais sait-on jamais... J'ai remarqué d'une manière générale dans la vie que quand les gens ont besoin de vous ils sont très sympathiques mais le jour ou ils n'ont plus besoin de vous les choses changent du tout au tout(surtout si il y a de l'argent en jeux).

Bonne journée.

merci pour votre réponse. Je n'aurais pas crut être dans l'obligation de reboucher des trou (taille d'une visse ou d'un clou) dans les murs surtout qu'on a pas exagéré. Dans ce cas il va me falloir trouver la peinture exacte ce qui ne va pas être chose facile car c'est une couleur spéciale. Je vais demander au propriétaire que je vois samedi si il désire qu'on rebouche les trous ou non...

Merci.

Merci pour vos commentaires. Je pense faire 100% pour ma tête et 50% pour ma femme.

Merci pour votre réaction. Je vais donc continuer sur ma lancée et aller voir 2 ou 3 autres banques.

Bon eh bien dès lundi matin je vais tenter de contacter un notaire. J'ai bien 2 ou 3 possibilités (notament celui qui m'a vendu l'appartement) mais sans certitude qu'ils pourront s'occuper de moi rapidement. Sinon si vous même ou l'un de vos contacts est notaire et qu'il a le temps de s'occuper de moi dès début de semaine prochaine, qu'il n'hésite pas à se faire connaître.

Merci bcp à vous pour ces conseils précieux. Je serai plus tranquille sachant que les choses sont faites de façon cohérente. Sinon est-ce payant de demander à un notaire ce genre de soutien (je veux parler de l'aide pour le compromis) ou est-ce compris dans le "package" d'une vente? Excusez mon ignorance mais je vend pour la première fois un bien. Tous les frais sont ils à charge de l'acheteur?

Bàv

merci à Grmfff pour les documents

merci à PIM pour sa réaction En fait je n'ai pas encore choisi mon notaire et je n'aurai pas le temps d'en consulter un avant le jour du compromis qui est fixé à jeudi prochain. Je pars à l'étranger 2 semaines juste après. J'ai donc récupéré le doc proposé par Grmfff et je compte y ajouter un point concernant la mise aux normes de l'électricité à charge de l'acquéreur.

Pensez vous que c'est une mauvaise idée? Pensez vous que je devrais absolument consulter par avance un notaire? Moi et l'acheteur serions plus tranquille si le compromis se signait la semaine prochaine. Maintenant il y a une particularité: l'acheteur aimerait (si possible) pouvoir débuter des travaux dans l'appartement avant la signature de l'acte authentique. Je ne suis pas contre mais je laisse la décision à mon futur notaire qui rajoutera très probablement une clause dans le compromis pour me protéger.

Donc c'est un peu particulier comme situation. Peut etre devrais-je rajouter sur "la première version" du compromis ce point concernant les travaux avant l'acte authentique qui sera clarifié aux alentours de fin septembre par le notaire. Est ce que ca tient la route?

Merci!