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#81 Re : Prêts hypothécaires/assurances » « Dégât des eaux » Problème d’humidité dans une cave. » 30-11-2007 14:03:02

C'est qui va être fait prochainement.
Mais lors de la premiere rencontre l'expert essayait de "décharger" l'entrepreneur en disait qu'il n'y avait pas de lien de causalité entre la faute et le dommage.
Il n'a pas commis de faute, donc l'assurance n'intervient pas.

#82 Prêts hypothécaires/assurances » « Dégât des eaux » Problème d’humidité dans une cave. » 30-11-2007 14:03:02

Sebastien
Réponses : 8

Suite à un renouvellement d’une conduite d’eaux potable et des raccordements particuliers, j’ai un problème d’humidité dans ma cave.

L’entreprise à supprimer le raccordement existant (enlevé le tuyau et rebouché) et a foré un nouveau trou par lequel ils ont fait passé le nouveau tuyau d’eau

Depuis lors, dés qu’il pleut l’eau s’infiltre dans le mur, on voit une traînée d’humidité au bas des deux carottages (le rebouché et le nouveau). De la l’humidité s’étend le long du mur.

Apres avoir essayé de résoudre le problème par des demis travaux (étanchéification au dessus du carottage). A noter aussi que la conduite passait dans une gaine dans le mur, quand il pleuvait on pouvait récolter l’eau dans un bac, l’entreprise à cimenté de l’intérieur la gaine, ce qui fait que l’eau maintenant s’infiltre encore plus dans le mur.

L’entrepreneur a décidé de faire intervenir son assurance, leur expert est donc venu (pour rien car il avait oublié d’avertir notre compagnie), et celui-ci a dit que l’humidité pouvait être ascensionnelle ?? Et que la relation causale entre la faute et le dommage n’était pas clairement défini. En gros il disait que l’entrepreneur n’avait pas mal travaillé, que c’était la faute à pas de chance, et que donc leur assurance n’interviendrait peut être pas.

Est-ce que d’autres ont déjà eu un souci similaire, ou des infos à me donner ?
Ou un site pouvant me renseigner ?

Merci d’avance.

#83 Re : Prêts hypothécaires/assurances » dossier pour un pret. » 16-07-2006 13:21:50

Je me disais que d’autres personnes pourraient être intéressés par le sujet, et je ne suis pas un grand habitué de ce site donc je n’ai pas du tout pensé au PM.. hmm
Je vais d’ailleurs en envoyer un, comme le sujet est fait, je lui demanderai de répondre dans le forum s’il le souhaite.

#84 Prêts hypothécaires/assurances » dossier pour un pret. » 16-07-2006 13:21:50

Sebastien
Réponses : 4

Bonjour, dans le désormais célèbre sujet « évolution des prix », un membre a dit qu’il était chômeur et qu’il avait demander un prêt pour un immeuble de rapport, il a dit que son dossier était « béton », et que de ce fait il n’a pas eu de problème pour obtenir le prêt.
Je me pose la question de savoir qu’elles sont les infos devant figurer dans un tel dossier, il y en a des évidentes comme les revenus, les biens, etc et quoi d’autres ?? yikes

Merci d’avance.
Sébastien.

#85 Re : Divers (hors achat/location) » Habitat permanent sur terrain privé » 20-05-2006 10:27:18

Bonjour,
avec un peu de chance et les élections toute proche, le bourmestre sera peut être conciliant..  smile

#86 Re : Ventes et achats » Je suis un peu perdue dans toutes les démarches. » 15-05-2006 22:22:15

Bonjour, la première chose à faire est de savoir la somme que vous pouvez emprunter avant d’acheter la maison. Si vous achetez le bien en vente publique et que vous ne pouvez pas avoir la somme nécessaire à l’achat, vous serez considérez comme « fol enchérisseur », le bien sera remis en vente et différents frais seront à votre charge, donc c’est à éviter à tout pri.

Pour ce qui est de la maison, si elle est considérée comme une ruine, il est possible qu’il y ai une arrêté de démolition, dans ce cas il faut au minimum « sécuriser » le bâtiment.

en résumé, faut demander à votre notaire et à la banque, comme c'est mentionnée plus bas.. lol

#87 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Remboursement du capital déductible? » 11-04-2006 16:38:55

Bonjour, merci pour les renseignements.
2 questions :
On ne doit pas être propriétaire de la totalité d’un bien ou d’une partie d’un bien ??
Un bien en indivision suite à un héritage par exemple.

Et on doit habiter le bien acheté, ou on peut le mettre ne location ? (?)

Merci d’avance.

#88 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Conseil pour primes et prêt hypothécaires pour un terrain à bâtir » 02-04-2006 12:47:25

Bonjour, merci pour l'info sur les 10 ans.

Je pourrais avoir un ordre de grandeur des déductions fiscales auxquelles j'ai droit en cas d'achat?

Encore une question, pour un terrain à 20.000 euros, il y a suivant le module de calcul 3810 euros de frais.

Si j'achete 2 terrains de 20.000 euros chacun en même temps, je peux calculer les frais sur l'ensemble??

2*3810 de frais, ou
1*7620
?

Merci d'avance.
Sébastien.

#89 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Conseil pour primes et prêt hypothécaires pour un terrain à bâtir » 02-04-2006 12:47:25

J'ai oublié de demander, j'achete via une agence.
J'aurai plus ou moins combien de frais à payer?
(agence, notaire, autre??)

Merci.

#90 Prêts hypothécaires/assurances » Conseil pour primes et prêt hypothécaires pour un terrain à bâtir » 02-04-2006 12:47:25

Sebastien
Réponses : 5

Bonjour, j’ai 27 ans et je vais acheter un terrain à bâtir en RW (14 ares pour 18.000 euros relativement bien situé), je pense que c’est une bonne affaire, je ne vais pas bâtir tout de suite étant donné que je suis célibataire avec des revenus stables mais pas exorbitant.

Je vais faire un prêt sur +-7 ans.

Donc je voudrais savoir si il existe des primes, j’ai un peu regardé, mais je n’ai rien trouvé (il y a bcp de primes, mais toujours pour des maisons, achat, rénovation, etc).
Et sachant que je n’ai pas d’autres crédits, j’aurai droit à un remboursement des impôts je suppose ?
Si c’est le cas, de combien plus ou moins ?

Je dois me décider rapidement, le terrain ne sera pas à vendre longtemps je pense, j’irai voir un conseillé avant de prendre le prêt, mais une première fourchette me donnera une idée, merci d’avance.
smile

#91 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Batibouw 2006, imagination des banquiers, comparaison » 27-02-2006 17:56:32

Bonjour,
Intéressant l’article, un emprunt progressif convient bien à une personne souhaitant mettre le bien acheté en location, étant donné que le revenu locatif augmente proportionnellement à la somme à rembourser chaque mois.

Vous êtes d’accord ou il y a plus de critères à prendre en compte ?? yikes

Merci.

#92 Re : Ventes et achats » location d un bien acheté » 16-02-2006 15:35:12

Bonjour, voici un lien pour une conférence qui peux vous intéresser alors..
ici

Je relaie l’info.
Le bouquin est tjrs disponible.

Y aura 2 représentants de la province comme ça ..
smile

#93 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37

Merci, je n’avais pas vu ça, je vais peut être faire une visite dans la capitale, d’autant plus que si les avis sont aussi partagés que dans ce forum, il risque d’y avoir de l’animation. Et ce sera instructif je pense. smile

#94 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37

Pour avoir lu le bouquin de de Kemmeter, on jurerait que Grmff est son frère jumeau, ils pensent tout les deux pareil.. yikes

#95 Re : Locations et baux » puis-je demander le rempacement des sanitaires plus qu'usés? » 09-02-2006 23:22:36

Bonjour, prq pouvez vous déduire les vannes thermostatiques aux contributions ?
Parce que c’est un bien loué ou ça marche aussi pour les particuliers ??

Je sais que ce n'est pas le bon salon, mais comme la question a été posée, je me suis dit que...  yikes


Merci.

#96 Divers (hors achat/location) » imogest » 15-12-2005 11:48:03

Sebastien
Réponses : 0

Bonjour, est ce qu'il y en a parmis vous qui connaissent le logiciel "imogest" pour gérer le biens immobilier?
Merci.

#97 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Taux d'interet augmentent?? » 14-12-2005 14:49:48

Bonjour, la BCE a un rôle de contrôle de l’inflation notamment, et pour la réduire une solution est d’augmenter le taux directeur.
La BCE est la seule banque qui met en circulation les billets de banques notamment, elle prête cet argent pour une période très courte à toute les autres banques, et ceci à un certain taux (le taux directeur).
Les banques répartissent ensuite cette augmentation comme elles le veulent, donc une augmentation du taux directeur ne veut pas nécessairement dire augmentation du taux d’intérêt pour le particulier. ;-)

#98 Re : Prêts hypothécaires/assurances » rendement brut et net » 06-12-2005 23:45:03

bonne idée la petite annonce j'y avait pas pensé, pour les stat je regarde un peu, pour le coin ou se trouve l'immeuble comme j'ai dit il n'y a pas beaucoup de bien en location ni en vente, mais si tu as fait des stat sur la province de Luxembourg je suis preneur.. lol

En tout cas merci pour l'idée de l'annonce, si la situation évolue favorablement j'essaye ca..

#99 Re : Prêts hypothécaires/assurances » rendement brut et net » 06-12-2005 23:45:03

J'envisage plutôt d'acheter dans le sud de la province de Luxembourg, et la 60.000 pour un appartement 1 chambre de +-60m² c'est un minimum étant donné la proximité du Grand Duché de Luxembourg, mais les demandes sont également assez forte.

J'ai également une autre question qui éloigne un peu du sujet, mais peut être quelqu'un a déjà été dans le cas.
J'ai l'opportunité d'acheter un appartement à l'état de gros oeuvre, le bâtiment à 5 ans, le prix est très raisonnable, mais sa situation géographique n'est pas très favorable (endroit avec peu d'activité économique, proche de la France, pas de voie rapide ni de commerce à proximité), mais il y a très peu de biens en locations dans la région, donc est ce que un tel bien peu se louer "facilement"??
Merci d'avance.

#100 Re : Prêts hypothécaires/assurances » rendement brut et net » 06-12-2005 23:45:03

Merci pour la réponse, cela nécessite bcp de calculs et exige de bien se faire conseiller.
Donc, pour avoir une petite marge de sécurité et en disant que tout se passe bien, il faut un taux brut de +-10% brut pour s'y retrouver, ce qui est assez élevé je trouve. hmm

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