Merci à tous,

Comme le souligne Rexou, c'est une ancienne maison unifamiliale.

La plomberie est assez complexe et impliquerait l’installation de 10 compteurs selon le devis d'un plombier. Ce qui n'arrange pas les histoires de la propriétaire, qui n'est pas contre le placement de ces compteurs seulement si le locataire ne paie pas son loyer et ses provisions, c'est encore plus difficile...

Tout cela me sert bien de leçon!

Merci à vous deux, encore une fois!

Qu'en est-il d'une condamnation non respectée? Dois je appeler le huissier directement et/ou dois je faire une seconde requête a la justice de paix pour l'exclusion (et éviter de devoir payer 2 fois le huissier)?

Bien à vous et bonne nuit/journée,
Eric.

Non, non, non! Revenons à mes moutons. Merci!

J'ai rendez vous avec le locataire pour tenter une médiation ce week end. S'il est trop gourmand, j'opterai pour la manière radicale. Merci panchito pour cette belle requête. Peut-on la télécharger quelque part en pdf?

Merci pour cet exemple.

Sa femme n'a rien a voir dans le contrat de bail mais elle occupe les lieux.

Copie du bail:

"... Si le nettoyage des parties communes n'est pas effectué par du personnel chargé de ce travail, le preneur entretiendra, en accord avec les autres occupants de l'immeuble, le palier de son étage et l'escalier entre celui-ci et l'étage inférieur (si le bien loué est sis au rez de chaussée, le preneur assurera l'entretien du hall d'entrée et du trottoir). A défaut d'accord ou en cas de réclamation justifiée d'un occupant, le preneur s'engage dès à présent à payer sa quote-part dans les frais de nettoyage qui seraient commandés par le bailleur."

Ce que vous dites reste valable avec cette note?

Un grand merci pour tout grmff (également pour la réponse à mes messages).

1: le chien est très calme, tellement calme qu'on soupçonne qu'il ait été battu après sa naissance le pauvre . il n'aboie que quand la sonnette retenti. (c'est visiblement trop pour lui)

2: je suis tout à fait d'accord avec vous. Les crottes, c'est comme la peste et je peux comprendre le locataire dans cette plainte. Seulement garantir la propreté du trottoir 24h sur 24 est impossible. La fôret de soigne n'est pas loin, les passages sont nombreux. Comme vous dites, c'est très difficile de prouver quoi que ce soit.

Question: Qui est responsable de la propreté du trottoir? Le propriétaire du bien pour la partie qu'il occupe ou la commune?

3: La maison est une des plus belles de la rue et bien que le petit jardin ne soit pas entretenu (tout est mort à cause de l'hiver) cette maison est magnifique et les gens s'arrêtent parfois pour prendre une photo ou regarder les plantes de ce même jardin l'été quand elles sont fleuries. Je trouve cela de la mauvaise volonté. La propriétaire a fait preuve de bonne volonté en appelant un jardinier qui a tout rasé il y a d'ici plus d'un mois.

4: Tout à fait du même accord que vous, concernant les châssis. Merci.

Honnêtement cela mérite t il compensation?

Il a été convoqué en justice de paix et condamné à payer pour un premier loyer impayé. Seulement il fait le sourd quand on lui demande de payer bien qu'il m'a confirmé avoir reçu le jugement.

La demande auprès de la justice de paix a été mal introduite (sans la demande d'expulsion). Ne sachant pas .

Il s'agit de ma mère donc je n'aurai pas de problème pour la représenter lors du prochain procès. Merci pour cette information importante également!

Comme j'ai repris le dossier très récemment à ma mère et avant toute chose, je fais preuve de bonne volonté. J'ai fixé rendez vous avec le locataire pour l'écouter, tenter une médiation, tenir compte de ses plaintes et trouver des solutions ensemble.

D'autres avis/expériences sont les bienvenus!

Eric.

Merci pour vos informations. Le locataire m'a annoncé hier qu'il voulait partir quand il aura trouvé un autre appartement mais il ne veux pas payer de dédommagement.

Je dois négocier quelque chose avec lui à ce sujet.

Bonjour Rexou, Merci!

J'ai été récemment chez immothek.. Ils me proposaient la même simulation que chez BNP a quelques euros près.

Biensur que j'irai leur rendre une seconde visite mais je tente pour le moment de cibler mes possibilitées. Le temps passe vite et je n'ai pas spécialement envie de mettre de l'argent de côté pendant deux ans pour finalement acheter l'appartement que je voudrais d'ici quelques mois.

On m'a toujours dit "au plsu tôt c'est le mieux" et comme les taux sont très bas... J'ai peur que dans deux an ils remontent...

Quel taux variable recommandez vous?
Que feriez vous à ma place?

Bail courte durée (3 ans) renouvelable. Signé le 1er Juin 2012