Bonjour,

La fermeture des terrasses en façade arrière, qu'il y ait eu une ou plusieurs ventes, ne présente pas trop de problèmes ... mais le jour ou il faudra refaire la façade arrière ainsi que les bandeaux des terrasses en particulier ... là les ennuis vont commencer parce que je doute que les copros soient tous d'accord d'inclure dans ces frais de réfection le démontage total ou partiel de ces fermetures à usage privatif.

Qui ne dit mot consent (pour la fermeture des terrasses) ... mais la prescription n'existe pas en matière urbanistique, n'est-ce pas ... cela augure quelques joyeustés.

Voilà donc un post qui m'exite au plus haut point.

Définition du Larousse : Notamment = spécialement, particulièrement, entre autre ... et d'après le Littré, Vaugelas et Corneille préféraient le terme (pas le ministre hein) ... "plus particulièrement" à "notamment".

Bref, j'ai une très large préférence pour le terme "entre autre".

Considérons une petite copropriété de 6 lots dont la moyenne d'âge est de 65 ans et dont personne ne possède d'ordinateur et forcément pas de connection internet ... et bien sûr un syndic copro bénévole (oui je sais j'y tiens à celle-là) ... comment font-ils ... et bien ... comme avant, ils vont voir le syndic et demandent les copies à leurs frais tout simplement ... et de ce fait exercent leurs droits. (enfin:))

A mon sens, cette mesure ne concerne que les syndics pros et les grosses copropriétés claniques ayant quelques Gargamels dans leurs limbes.

Jusqu'à preuve du contraire, à l'heure actuelle, aucune loi n'impose a un particulier (même vivant au 21° siècle:)) de posséder un PC, un compte en banque ou encore le téléphone.

Mon cher Zlurp,

On commence tout de suite et on finit 2 heures après; il y a assez de possibiltés sur internet afin d'avoir les copies de cahiers de charges et contrats de syndic si ce ne sont les contrats existants émanants des syndics eux-mêmes à adapter selon les nouvelles normes ... toutes choses que je ne me suis pas privé de faire pour me faire ré-élire moi-même en tant que syndic bénévole dans une petite copropriété de moins de 20 lots ... et ce jusqu'à faire passer la fameuse compta normalisée ...  sur base d'un tableur Excell présenté comme un cahier exacompta à entête paresseuse agrémenté du plan comptable phagocité sur le web aussi.

Pour ce qui est de qui savoir qui va apporter le PC et l'imprimante ... ben c'est le volontaire comme d'habitude puisque la mentalité de la majorité des copros est de savoir que çà va leur coûter le moins cher possible et surtout qu'on leur foute la paix dès qu'ils ont fermés la porte de leurs apparts derrière eux ... maintenant, c'est au commettant de faire passer ses frais d'amortissement de matériel et frais connexes en A.G.

La nouvelle loi (que je bénis au passage) est quand même faite pour que les copros se bougent un peu le c..l et soient plus conscients de leurs responsabilités, droits et devoirs ... mais, et surtout qu'ils les exercent au lieu de se regarder les pieds en attendant la bonne parole du syndic, du C.G. ou de ce que vont dire les autres.

Je sais, c'est pas très tendre ni pour les uns ni pour les autres mais c'est quand même 12 ans d'expérience sur le terrain.

Sur ce, bizes à toutes zé tous.

P.S. En fait il fallait commencer à secouer le cocotier dès le 1° juillet, après, on a deux mois pleins pour étudier et peaufiner les contrats, l'information aux copros, les O.J. les A.G. et tout le reste.

Mouaaah ... est-ce que Bruxelles ne serait pas par hazzzzaaard la capitale de la .... Flandre ???? ... et donc par conséquent in Vlaanderen ???

Pour le bloquage des loyers ... ben voui tout réduire à la portion congrue du CPAS ... et l'on pourra dès lors chanter ... "nous irons tous, tous à Torré-Molinos ... oooups pardon ... au CPAS".

Vive l'euro-soviétie.

Bonjour,

Châlet vacances dans un village de vacances ou châlet pour y habiter à l'année en zone rurale ?

Les châlets vacances en village vacances sont en carton pâtes mais les châlets "Suisses" ne le sont pas du tout, il y a une énorme différence de prix aussi et l'entretien est plus conséquent que pour la brique.

Beaucoup de paramètres interviennent dans le prix du châlet, localisation, environnement, commodités, prix du terrain, entretien ... etc, ce qui peut entrainer une fluctuation à la hausse comme à la baisse.

100.000 à 150.000 pour un châlet vacances contre 600.000 pour un châlet Suisse.

Un châlet Suisse bien construit (comme là-bas) est un éco-bâtiment, l'autre pas.

@ +

Bonjour Luc,

Loin de moi d'être contre la nouvelle loi, le problème est de savoir qui va aller au charbon parmis les CP sans trainer les pieds et sans essayer de refiler le bébé avec l'eau du bain au Syndic qui risque de servir une fois de plus d'homme orchestre.

Bonsoir Saxo ... oui comme vous dites exactement, bonjour les dégâts.

Pour la simple et bonne raison que dans les petites copropriétés (oui je sais, je suis de nouveau là avec çà) la majorité de copropriétaires, d'origine allachtone ou non, n'en a strictement rien à battre de cette loi car ils viennent de comprendre que c'est eux qui ont tous les droits et pouvoirs et le syndic plus aucun ... que c'est eux qui doivent émettre le contrat de syndic et donc en déterminer les émoluments, tenant compte des missions  ordinaires et extraordinaires (là on va bien se marrer) ... alors, le rapport semestriel circonstancié ..... permettez-moi d'en rire ..... ainsi que de celui du pseudo détenteur de la sucette magique ... comprenez le Commissaire aux comptes  ... ah ah ah.

Oui c'est très bien mais attention les jurisprudences concernant les usufruitiers.

Si mes souvenirs sont bons, il y en a une au moins qui dit que les fonds de réserve ne sont pas du ressort des usufruitiers.

Donc, qu'ils n'ont pas à y référer, ni à l'alimenter, ni a y en avoir droit.

Dieu que j'aime cette jurisprudence.

Heu non, Saxo, à partir du 28 septembre 2010 ... Art.19 § 1 page 8 (enfin, la page 8 du doc téléchargé du MB au foramt PDF)

Pour ma part, téléchargé à 09h40, imprimé en 6 exemplaires et à 11h00 dans la boîte aux lettres des 6 autres copropriétaires qui habitent le même immeuble.

C'est pas du syndicalisme çà ???

Honoraires du syndic ...

Ben chez nous pas l'ombre d'un kopeck ... vu que :

Je parle bien sûr pour un petite copropriété (5 à 6 par ex.) sans ascenseur et sans femme de ménage.

- que devoir payer quelqu'un pour répartir selon les quotités les 12 factures annuelles cela s'apelle du proxénétisme.

- que ce soit avec l'ancienne ou la nouvelle loi, le syndic n'a aucun pouvoir et n'a donc rien à dire.