J'ai déjà vu passer beaucoup d'articles sur le sujet dans la presse.
Ce sujet est une des barrières au passage à la voiture électrique.
Le problème n'est pas de savoir si les voitures électriques brûlent plus souvent que celles à explosion (sans jeu de mot), mais que lorsque les électriques brûlent, il est beaucoup plus difficile d'éteindre les incendies dans certains cas.
Sans vouloir dire que c'est le cas de tous les incendies de voitures électriques, il arrive qu'il faille plonger la voiture dans un container d'eau pendant de longues heures avant d'arrêter l'incendie.
Ce qui implique de pouvoir soit tracter la voiture à l'extérieur, soit de pouvoir la soulever pour la mettre dans le container.
Ce qui évidemment compliqué dans des parkings souvent bas de plafond.

Ce n'est qu'une des difficultés pour la bascule de tout le parc automobile vers l'électrique...

Pour ma part, je ne signe rien tant que la caution n'est pas constituée. Et les visites continuent.
C'est non négociable.  Déjà que 2 mois c'est presque chaque fois insuffisant...

Soit la caution m'est versée (sur mon compte bancaire ou en cash contre reçu), je signe le bail et si le locataire le souhaite il va ouvrir un compte garantie locative que j'alimenterai avec l'argent précédemment reçu.
Soit nous prenons rdv ensemble à la banque et une fois la caution constituée je signe devant le banquier.

Depuis de nombreuses années, toutes les cautions ont été reçues directement et aucun locataire ne m'a demandé de le mettre sur un compte bloqué.
Par contre, je mets un point d'honneur à ouvrir un compte individuel uniquement dédié à cela et j'en fourni copie des extraits au locataire.

De plus, dans le bail, j'ai une formule qui précise que la remise des clés est subordonnée à la constitution de la caution et la réalisation d'un état des lieux signé (pour l'assurance je ne pratique plus que l'abandon de recours).

Il ne m'est ainsi jamais arrivé de me retrouver dans la situation d'une maison occupée sans caution.

Je n'ai pas la même compréhension que vous de la position de Mme.D.
Seule elle pourra confirmer qu'elle est la bonne interprétation.
J'ai compris que son intention était de mettre les appareils à disposition.
J'ai compris que si les appareils venaient à "mourrir", elle n'envisageait pas de les remplacer.
Dans ma compréhension, le bonus pour les locataires est que si les appareils fonctionnent pendant toute la location, ils ne doivent pas investir pour s'équiper et que si les appareils viennent à être défaillants, cela leur permet de ne s'équiper qu'à ce moment-là.
Comme un déménagement est une source de frais, c'est un "bonus" de pouvoir reporter la nécessité d'acquérir ces appareils.

Dans la mesure où il est clairement annoncé, dès les visites, que la location et le loyer ne comprennent pas ces appareils qui pourront, si le locataire le souhaite, être mis gracieusement à disposition, je ne vois pas où est le souci.
Et si le locataire n'en a pas usage, parce que comme sa brosse à dent, ça lui paraît trop personnel, le bailleur aura le choix soit de stocker l'équipement pour un locataire ultérieur, soit d'en faire don à une association d'aide de personnes défavorisées de son choix.
(Les frigos, ça intéresse toujours quelqu'un.  Au passage, les étudiants sont aussi souvent grand consommateurs de frigos )

Et à la sortie, si le frigo et/ou le four sont morts, il va de soi qu'ils n'auront pas à être remplacés par le locataire : la location ne les comprenait pas.

Pour ma part ce cas de figure s'est déjà présenté plusieurs fois.  J'ai été transparent lors des mises en location.  Les locataires ont toujours voulu garder les frigos (les cuisinières pas toujours).  Je fais un document annexe de mise à disposition gratuite des objets qui précise qu'en cas de panne je ne les remplace pas.  J'ai un stock d'appareils en attente qui me ressert de temps à autre (notamment en été quand je vais recevoir du monde).

Quand PIM oublie de citer ses sources, il peut toujours compter sur GT 

Merci.
2, 3, 4 façades, ça c'est un vocabulaire qui parle à tout le monde.

Pourquoi toujours renommer tout ?
Un aveugle, c'est plus simple qu'un non-voyant. 
Une femme de ménage, c'est plus simple qu'une "technicienne de surface".
Un alcoolique, c'est plus compréhensible qu'une "personne à sobriété différée".

"Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s’élevait à 260.000 euros. Le prix d’une maison de type ouvert était de 365.000 euros."

C'est quoi une maison de type fermé ?  Avec toit, porte et fenêtres ?
C'est quoi une maison de type demi-fermé ?  Avec toit, sans porte ni fenêtres ?
C'est quoi une maison de type ouvert ? Sans toi, ni porte ni fenêtres ?

Je doute que mes traductions soient les bonnes, cela n'a aucun sens...

Ai-je bien compris ?
L'échantillon wallon c'est 4112 biens par an ?  Soit +/- 16500 biens depuis la création de ce brol pour couvrir toutes les disparités d'Arlon à Mouscron ?

Dois-je relire l'article ou pleurer ?

1) Dans quelle région est situé le bien loué ?
2) Si c'est en Belgique, je vous invite à changer d'agent immobilier.

3)

L'appelation bail 3-6-9 est une ancienne habitude qui ne correspond plus à la loi sur les baux de résidence principale depuis le début des années 1990.  La force de l'habitude...
Aujourd'hui, les baux de résidence principale sont soit de 9 ans, soit de courte durée (<3ans), soit d'autres formes moins courantes comme le bail à vie par exemple.
Il n'est pas tout à fait exact de parler de baux d'un an renouvelable par écrit.
Le 1 an renouvelable n'est qu'une forme de bail de courte durée.
Vous pouvez avoir des baux de courte durée de 3 ans, de 6 mois, de 18 mois... tout est possible pour autant que
- la durée (renouvellements inclus) n'excède pas 3 ans (sinon, d'office, on en revient au bail de 9 ans),
- le nombre de renouvellements est plafonné à 2 ou 3 selon les régions.

4)

Pour autant que la prise d'effet du bail ait eu lieu le 3/12/2019, vous êtes aujourd'hui déjà dans un bail de 9 ans :
- 1ère année du 3/12/2019 au 2/12/2020 ;
- 2e année du 3/12/2020 au 2/12/2021 ;
- 3e année du 3/12/2021 au 2/12/2022.  Nous sommes en novembre, vous êtes trop tard pour envoyer un préavis 3 mois avant l'échéance.

Quel que soit le paragraphe que l'on prenne dans l'extrait du bail que vous avez cité, dans tous les cas, j'arrive à la conclusion que vous êtes déjà lancé dans un bail de 9 ans.

5)

La date de départ se calcule toujours à la première entrée du locataire dans les lieux.
S'il est entré le 3/12/2019, le bail de 9 ans a débuté le 3/12/2019.

Il me semble que Budget & Droits est passé à côté d'un aspect de la conservation de certains documents : la paranoïa de certaines banques belges en ce moment au sujet de l'anti-blanchiment.

Pour ma part, je conseillerais aujourd'hui de conserver ad-vitam aeternam, y compris vos héritiers après vous, tout document qui concerne un enrichissement conséquent pour vous.
Que ce soit un acte de vente d'un bien (et toutes les traces bancaires subséquentes) ou les preuves de paiements de loyers représentant un part conséquente de mes revenus à un instant donné.
Ex : si vous gagnez 2000€ net par mois, mais que vous encaissez 10 loyers de 600€, vos preuves de revenus immobiliers seront beaucoup plus importantes que vos preuves de salaires.

Je connais des cas où des héritiers ont dû justifier de l'origine des revenus de leurs grands-parents.
A mes yeux, dans certains cas, c'est clairement de l'abus, mais c'est toujours au pot de terre à se justifier face au pot de fer.
Il faut parfois pouvoir prouver, documents à l'appui, comment vous avez acheté un bien.  La conservation des preuves du crédit bancaire sont donc nécessaires.  Et s'il s'agit d'un réemploi de la vente du bien précédent, la façon dont l'achat précédent avait été réalisé pourra être nécessaire...

Pour répondre à la question, pour les EDL, 10 ans c'est vraisemblablement suffisant (bien que si un locataire reste très longtemps, il n'est pas inutile de conserver les EDL du locataire précédent), mais pour les sources de revenus conséquents, 10 ans me semble vraiment bien peu.