Vous vous méprenez GT 

Le locataire m'a envoyé son renom en juillet, de telle sorte que son bail prenne fin le 31/10. Il était donc dans les délais. Effectivement je n'ai accusé réception officiellement hier, après lui avoir couru 2 mois après et réussir à le rencontrer il y a 2 jours.

Et je ne suis pas tenu de vérifier qui se domicilie a cette adresse. corrigez moi si je me trompe.

je viens d'encore lui téléphoner, j'ai eu sa compagne... Parait qu'il est souffrant. Il rappellera aujourd'hui ou demain. Je commence a perdre patience.

Bon ben l'aventure continue...

Mon épouse a tenu à rencontrer un agent immobilier de ses amis et il... a dit exactement la même chose que vous.
J'ai donc téléphoné au locataire pour lui annoncer notre décision et que  je lui envoie un recommandé a lui et son ex compagne. J'ai voulu avoir une date de ELS, il m'a demandé un délai de 3h. C'était il y a 24H.
Mais il y a urgence. C'est pour le 31 octobre max. Idéalement le 30 si je veux que l'expert vienne.

Avec la gréve de la poste, ils devraient recevoir le courrier lundi avec de la chance.

Comme il ne répond pas:
- Est-ce que je peux prendre un rendez-vous avec l'ex? Evidemment je ne sais pas si la maison sera vide et/ou il sera présent ou pas... Auquel cas, quid?
- Je rappelle le garant en lui mettant la pression, en lui disant que si le garçon n'est pas parti, je dépose une requête qui les concernera tous les 3 (possible ou pas, le tout est de faire pression) et réclame un loyer pour novembre.?
- le 1er novembre, j'entre, je mets tout sur le trottoir, je fais une ELS avec un témoin? C'est extrême... et certainement pas réglementaire.

Une option à laquelle je n'aurais pas pensé?

J'ai vu qu'il avait cassé un carrelage qui fait partie d'une marche. Va falloir la remplacer mais le carrelage est ancien. Il faudra remplacer les carrelages des 2 autres marches qui forment un ensemble.
Il a aussi posé des meubles suspendus. J'imagine qu'il a dû mettre de fameuses chevilles. De beaux trous en perspective. Mais il a repeint (et je dois avouer que c'est joli ). Comment faire la balance?
J'espère qu'il a conservé un fond de pot de peinture pour camoufler les trous rebouchés.
Et ça ce n'est que le côté visible...

J'anticipe peut-être mais sait-on jamais!

Pardonnez-moi, j'apprends....

Y'a tout de même un truc qui me chiffonne.

Quand il est entré, il avait un chômage de 1100-1250€ . Personne à sa charge.

Aujourd'hui il me dit qu'il a sa nouvelle copine à sa charge + les enfants, ça fait 1600€ comprenant les allocations familiales de 300€

Bizarre non?

Me revoici.... Bonjour!

A 10 jours de la fin du bail, j'ai enfin réussi a voir le locataire... et ses parents.

Voici ce qu'ils me proposent:

Locataire chef de famille au chômage et sa nouvelle copine sans revenus mais avec les allocations des enfants : 1600€
Mère à la mutuelle: le dernier extrait est de 874€ d'habitude ce serait autour de 1100€
Père, mutuelle itou: 1700€!!.

Nous pouvons décompter les allocations familiales puisque elles ne sont pas saisissables. Ensemble, donc,  ça fait 1300€.
Si je lis bien ceci, c'est chaud... http://www.solidaris.be/MutLux/que-fair … ssion.aspx

Pour la mère, c'est pareil, ce n'est pas le Pérou.

Le père ça a l'air plus conséquent.

En fait, je voudrais jouer la sécurité. En 2014 le locataire et son ex avaient apporté la caution du père salarié à 3500€ net. Pas d'animaux ni enfants.
Mais là, chômage+ pas de revenus et les parents à la mutuelle, ça me refroidit clairement.

Mais. Il a toujours payé son loyer à temps. La maison est bien tenue malgré les 2 enfants (heureusement 2 filles car il n'y a que 2 chambres) et les 2 chats.
Cependant il est insouciant. On est le 20 et si il doit partir le 31 c'est pas top. Du coup j'ai un peu peur qu'il "saccage" la maison durant ce laps de temps.
Je n'ai pas encore reçu l'attestation du chauffagiste et la SWDE a été à 2 doigts de lui couper l'eau car il n'était pas là pour changer le compteur.

Avez-vous un avis, je suis dans l'expectative...

Thx!

Quelqu'un a posté et supprimé? J'ai reçu une notification...

On se tâte toujours pour vendre ou pas. ils restent un mois de plus, tant mieux!

je remet les choses dans leur contexte pour que ce soit clair:

- Bail d'un an aux noms de Mr et Mme au 1er novembre 2014. Mme ne sera pas domiciliée là. Le papa de Mme se porte garant de toutes sommes dues.
- Elle se fait virer par Mr en janvier 2015,mais ça j'ai bien compris qu'on s'en moquait.

(Mon épouse me dit que ça ne la gênerait pas que le garçon reprennent le bail (il paie...), cependant, pour moi, la garantie du père était déterminante)

la lettre:

Conformément à l'article 3§5 de la loi sur les baux de résidence principale, je résilie le bail à dater du 20 juillet 2015 et moyennant un préavis de 3 mois, de telle sorte qu'il prenne fin le 31 octobre 2015

je remet mon renom afin de libérer Mr (l'ex beau-père) et sa fille de leurs engagements respectifs. Moi (Mr locataire) tiens à reprendre  le bail de la maison à mon nom exclusivement à dater du 1er novembre 2015.

Suivi de la signature des trois

Bien qu'il montre son intérêt pour la maison, il remet tout de même son renom.
Pour moi, ça entraine d'office un état des lieux de sortie.
Mais a-t-il seulement une nouvelle caution?

La formulation de la lettre ne me gêne pas tant que ça, on a compris la démarche.
Donc plus de caution solidaire.

Doit-on lui accorder une certaine "confiance" ou lui demander de partir? Bonne question. J'ai bien envie de prendre rendez-vous avec lui pour voir de quel bois il se chauffe.

Je n'ai pas encore accusé réception....

Donc il remettent leur renom chacun ou ça reste comme ça.

Quitte à voir si le garçon est "toujours un bon choix" après...

edit: j’avais oublié de noter: c'est lui qui envoie le renom mais ils ont signé tous les 3.

genre pour économiser un recommandé....

Je quote Himura mais je réponds aussi à tout le monde...

Les immeubles des années '60 étant ce qu'ils sont, les frais ne vont pas aller en diminuant...
l'appartement à Etterbeek est payé. Une maison à Marcinelle aussi. Même en les gardant on pourrait emprunter pour une 3ème location. Cependant je n'ai pas fini de payer ma maison personnelle.
d'où l'idée de vendre Etterbeek et payer comptant 2 petites maisons et ne pas me mettre un second crédit sur le dos. Ce n'est pas parce que j'ai eu de la chance avec mes locataires jusqu'à maintenant qu'un problème pourrait arriver.

Evidemment. Je me demandais quels documents autres que leur renom commun...

Si elle me relance (mmm ) je lui dirai ça.

Thx!