Rigolade cette loi 3 mois, 2 mois de garantie, lorsque le locataire ne veut pas vous payer le loyer la procédure est minimun 4 mois avant d'obtenir un jugement d'expulsion, nous les proprios nous seront les dindons de la farce.
Dorénavant je serais plus sévère garantie + aval+ provision pour frais d'expertise.( je présume que cette provision n'est pas interdite, que fera l'expert si il n'est pas payé par le locataire entrant)

Comment feriez vous pour retrouver la trace de l'enregistrement que votre propriétaire aurait fait, et quel méthode utilise le bureau de l'enregistrement pour savoir si un bail à bien été enregistré.

En supposant que cette loi soit d'application, aurait elle un effet rétroactif et tous les anciens locataires pourraient il demander le remboursement du 3 ème mois trop versé (?)

Pour un bail commercial,la convocation en conciliation n'est pas nécessaire.
Une requête est plus rapide et fera office de jugement sans recours possible si votre locataire continue à ne pas vouloir payer les charges

Dans un cas  presque similaire  signé par 2 co titulaires je suis obligé d'assigner les 2 parties pour être payé.
Je me fais la réflexion ne vaut t'il pas mieux dans tous les cas de figures faire signer une seul personne  responsable du bail et la  2 éme comme aval plutôt que titulaire ayant droit au bail.
Qu'en pensez vous ?

C'est comme au lotto il faut de la chance.
Voyez si il y a une agence dans la région que vous désirez investir et regarder les annonces et les prix qu'il propose en location, vous aurez ainsi une idée sur le rapport que vous pourrez obtenir.

Et la roulette russe avez vous essayé: j'ai connu un spéculateur qui après la 8 éme maison il s'est suicidé trop de dette et pas assez d'acheteur

Le transnfert des compteurs est gratuit,si le nom du repreneur est connu par electrabel et comme je l'ai dit dans ma réponse précédente, les compteurs sont transférés au propriétaire aussi gratuitement.

Il me semble que vous avez bien respecté la législation,  si vous quittez l'immeuble déposez les clefs chez un huissier et convoquez toutes les parties devant le juge de paix

En principe la personne qui signe cette convention se porte fort pour la société a constituer et s'engage a titre personnel, si  la société ne  se grée pas demandez une garantie cash et demandez qui sera le notaire qui constituera cette société.