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#10481 Re : Copropriétés forcées » Isolation des combles par l'intérieur » 12-03-2011 22:27:43
A propos de technique, je viens de relire le comparatif chauffage individuel ou collectif de votre fameux texte...
Et je ne comprends toujours pas ce qui peut étayer vos arguments !
Je sais bien que je ne suis pas bien malin, mais si vous m'expliquez avec des mots simples, je promets de m'appliquer :-)
Soyons sérieux, je ne veux pas paraître insultant, mais je me base sur la logique et sur ce que je connais de la copropriété.
#10482 Re : Locations et baux » Bail de 3 ans courte durée, propriétaire veut vendre après 1 an » 14-07-2010 22:44:01
Oui ... en clair, le vendeur vend l'actif (le bien immobilier) et le passif (le lovataire) et est de ce fait subrogé aux mêmes droits et devoirs que le propriétaire précédent.
Exactement ce que je pensais, sans avoir pu l'énoncer aussi clairement :-)
Et aucune possibilité d'écourter le bail qui doit se poursuivre jusqu'à son terme. Sauf préavis du preneur, puisqu'une clause l epermet, ou sauf accord amiable
#10483 Re : Copropriétés forcées » Isolation des combles par l'intérieur » 12-03-2011 22:27:43
Vous parlez technique oui. Pas bon sens. Francis parle bon sens.
Vous ne ferez jamais admettre votre raisonnement dans une AG. Sauf par l'occupant du dernier étage.
Et j'attends de voir que votre mode de répartition aie été appliqué à une seule occasion. Parmi les syndics qui sont sur ce site, je serais curieux d'en trouver un seul qui dise avoir fait isoler le toit de l'intérieur, soit dans un appartement privatif, aux frais de la copropriété !!!
Pour la dénomination, on appelle maintenant conseil de copropriété ce qu'on appelait auparavant conseil de gérance. Non ? Possible que je me plante...
#10484 Re : Copropriétés forcées » Isolation des combles par l'intérieur » 12-03-2011 22:27:43
La chaudière collective tourne plus si l'un des occupants doit chauffer plus.
Encore une fois, au risque de vous déplaire, dans une copropriété doit (devrait ?) prévaloir le principe de solidarité.
Sinon (et peut-être est-ce finalement votre cas), autant avoir des maisons individuelles avec jardin tout autour et aucun contact avec les voisins.
La chaudière collective tourne plus. Oui. El la personne qui consomme plus paiera plus.
Pas de problème, je suis ouvert au dialogue. Démontrez moi que j'ai tord et je m'inclinerai de bon coeur. Chacun est responsable de ses consommations.
Pour info, je suis proprio de plusieurs apparts et président de conseil de copropriété. Je gère plusieurs apparts pour des tiers, et je suis bailleur depuis 1982. Mais je ne suis pas un pro de la législation comme Luc, j'ai quelques bases.
#10485 Re : Copropriétés forcées » Isolation des combles par l'intérieur » 12-03-2011 22:27:43
D'aucuns devraient avoir la modestie de lire les informations spécialisées avant de prétendre quoi que ce soit.
Je lis d'ailleurs dans la brochure en question, en toutes lettres :
un appartement sous chauffé entraînera que l’on participe à chauffer cet appartement….
et
Si la volonté de nombreux propriétaires est d’être autonomes quant à la gestion de leur installation de chauffage, et donc de s’orienter vers l’individuel, la raison semble nous dicter que l’avenir appartient au collectif
J'ai parcouru ce texte... c'est une opinion, je ne discute pas. Mais je ne lis rien qui soit en contradiction avec ce que j'avance !!!
Et je prétends que c'est à l'occupant, et à l'occupant seul d'améliorer l'isolation de "son plafond" s'il le souhaite !
Si vous souhaitez me convaincre du contraire, citez moi une jurisprudence qui cite le cas d'une copropriété contrainte d'intervenir dans ce type de cas !
#10486 Re : Locations et baux » Bail de 3 ans courte durée, propriétaire veut vendre après 1 an » 14-07-2010 22:44:01
Donc, vous confirmez bien ce que j'avançais : l'acheteur ne peut écourter le bail. Il est tenu aux mêmes obligations que le bailleur.
Et je ne pense même pas qu'il puisse y déroger, même pour occupation personnelle.
Mais un accord est possible... tout se négocie...
#10487 Re : Copropriétés forcées » Isolation des combles par l'intérieur » 12-03-2011 22:27:43
Quel que soit le mode de chauffage, plus l'occupant chauffe, plus il paie.
Si ce chauffage est collectif, il y a des calorimètres, ou un autre système de répartition selon la consommation.
Aucune importance donc que le chauffage soit collectif ou non.
#10488 Re : Locations et baux » Possession des clefs par le proprio et litiges » 20-07-2010 10:40:41
Si vous pouvez établir qu'il y a détournement de votre électricité, n'hésitez surtout pas à le faire constater par electrabel !
Par la suite, il n'est pas obligatoire d'entamer une procédure, mais vous pouvez demander une compensation amiable à tout le moins... et vous disposez d'un atout en cas de conflit lors de votre départ...
Perso, je pense que la procédure est longue et incertaine... Négocier avec une solide argumentation amène souvent un résultat plus positif.
Mais commencons par voir s'il existe détournement...
#10489 Re : Locations et baux » Bail de 3 ans courte durée, propriétaire veut vendre après 1 an » 14-07-2010 22:44:01
Aucun souci à vous faire pour le retard ! C'est en principe au bailleur qu'incombe l'obligation de l'enregistrement.
Et vous pouvez le renvoyer en ligne sans problème.
#10490 Re : Locations et baux » Bail de 3 ans courte durée, propriétaire veut vendre après 1 an » 14-07-2010 22:44:01
Pour un bail court, les "dispositions légales" sont PAS DE RESILIATION POSSIBLE
Sauf clause contraire stipulée dans le bail.
Et ici, il semble que vous avez une possibilitéa de préavis POUR LE PRENEUR de 3 mois de préavis, et une indemnité dégressive similaire à celle des baux longs.
C'est à priori parfaitement valable !
Mais je ne vois rien qui autorise le bailleur à écourter le bail initial !
L'enregistrement, vous pouvez aussi le faire en ligne. C'est gratuit. Mais si vous l'avez faxé au bon numéro, il est déjà enregistré.
#10491 Re : Copropriétés forcées » Isolation des combles par l'intérieur » 12-03-2011 22:27:43
Tout à fait d'accord avec Francis !
#10492 Re : Locations et baux » Bail de 3 ans courte durée, propriétaire veut vendre après 1 an » 14-07-2010 22:44:01
Il me semble (mais les experts confirmeront) que dans le cas d'un bail court, le nouvel acquéreur ne peut pas rompre le bail avant son échéance. Pas plus que le bailleur ni vous même d'ailleurs ! (sauf clauses écrites)
Il convient que ce bail soit enregistré.
Ceci n'empêche pas un accord négocié, si on vous propose des indemnités suffisantes pour vous tenter de partir...
#10493 Re : Locations et baux » Possession des clefs par le proprio et litiges » 20-07-2010 10:40:41
@ Maelstrom :
Peu importe la source de revenus de votre compagne. Elle a droit au respect. Point. Le proprio ne peut ni entrer chez elle sans rendez-vous et accord préalables, ni détourner son électricité ! Si le test que préconise Grmff est positif, faites constater la situation par un technicien d'Electrabel.
@ Grmff :
En effet, l'idée est excellente ! Encore faut-il faire ce test au moment précis où quelqu'un pompe du courant. Il est aussi possible de laisser le compteur coupé plusieurs heures et de relever l'index avant et après la coupure.
#10494 Re : Locations et baux » Propriétaire profiteur » 14-07-2010 11:12:40
Je ne comprends pas tous ces égarements ???
C'est pourtant simple.
...........1) lettre aimable au bailleur, avec pv de la visite en présence du bailleur et d'un entrepreneur : toit perce, électricité ultra-dangereuse, etc.
2) si pas de réaction sous quinzaine : mise en demeure d'effectuer les travaux d'élec sous 15 jours et le toit dans le mois + le reste dans un délai raisonnable.
...........
C'est bien joli, mais je parie que le bailleur réagira dans un délai raisonnable... Il notifiera sans aucun doute -avant fin juillet- sa décision de ne pas reconduire le bail.
Fin de l'histoire !
#10495 Re : Locations et baux » Possession des clefs par le proprio et litiges » 20-07-2010 10:40:41
Ça nous apprendra à choisir un logement ET un propriétaire plutôt que de juste choisir le logement.
Bien des problèmes peuvent être évités avec une meilleure communication.
Il est cohérent que le proprio s'adresse à la signataire du bail, sa locataire, et donc son seul interlocuteur. Il ne peut pas résilier le bail du fait de votre présence, comme dit Grmff
Il ne peut pas pénétrer chez vous d'autorité, même en ayant la clé. Il doit vous aviser avant sa visite et avoir votre accord.
Pour le cable électrique, à vous de vérifier où conduisent les cables qui sortent de votre compteur... S'il y a détournement d'électricité avéré, c'est grave et vous êtes en droit de réclamer un remboursement partiel de votre facture énergétique, sous peine d'entamer des poursuites judiciaires. Vous pouvez par exemple débrancher un fil de ce cable (s'il est encore utilisé) et voir si cela provoque une réaction...
En tout état de cause, c'est votre compagne seule qui est habilitée à adresser du courrier au proprio, puisque vous n'êtes pas signataire du bail.
Le secret, c'est de d'abord parler, ensuite si besoin, grogner un peu, puis grogner plus fort... et ne mordre qu'en dernier ressort. :-)
#10496 Re : Copropriétés forcées » Isolation des combles par l'intérieur » 12-03-2011 22:27:43
Copropriété = solidarité.
L'ajout d'une isolation augmente le confort, diminue les frais de chauffage, et valorise donc un appartement privatif.
Il est normal et cohérent que son proprio en assume la charge !
Il choisit le type d'isolation, il décide seul et il paie seul (avec ou sans prime). Il doit en outre veiller à ne pas endommager les éléments existants faisant partie de la copropriété (structures portantes notamment).
La copropriété est responsable des éléments existants et de leur bonne conservation : le toit et toutes ses composantes existantes.
Le propriétaire qui achète un appartement sous les combles doit être conscient des avantages et des inconvénients lors de son achat. En contrepartie du froid, ou d'être en première ligne lors de problème de toiture, il a l'assurance de ne pas être importuné par les bruits du voisin du dessus, de ne pas avoir de passage devant sa porte...
Solidarité... Et si le proprio de l'étage du dessous envisageait de tapisser -à frais partagés- tous ses murs donnant sur l'extérieur de liège ? Soyons sérieux !
#10497 Re : Copropriétés forcées » Isolation des combles par l'intérieur » 12-03-2011 22:27:43
Sans avoir disséqué les textes légaux, je dirais que l'isolation du toit -en complément à ce qui est existant- relève uniquement de la décision, de la responsabilité, et du protefeuille de l'occupant des combles.
Il me semble que cette vision est logique et peut difficilement être contestée, quel que soit par ailleurs le type de chauffage.
Comme dit Francis, ce travail peut s'assimiler au remplacement des chassis et vitrages, et reste strictement privatif.
#10498 Re : Locations et baux » Propriétaire profiteur » 14-07-2010 11:12:40
Bien n° 2719031 sur i***web.be
Très jolie maison !
Mais elle est proposée à la location par une agence.
#10499 Re : Locations et baux » Propriétaire profiteur » 14-07-2010 11:12:40
Bien que je ne connaisse pas du tout le marché locatif à Herve, j'ai vu qu'ily avait une superbe villa de 240m², 4 chambres à louer pour 950€.
Mais le proprio voudra-t-il bien louer ???
#10500 Re : Locations et baux » Propriétaire profiteur » 14-07-2010 11:12:40
@ Rico :
je viens de retrouver une citation dans un autre forum :
"...
vous savez comme moi Grmff qu'il faut très longtemps et que ça peut être très coûteux et même parfois risqué d'expulser des gensbref avec des gens " à risque", mieux vaut tout simplement ne pas conclure de bail
moi parfois, juste après un coup de fil pour renseignements, après avoir entendu parler la personne, après avoir entendu son accent... j'ai compris et je dis non de suite....
pas envie des rassemblements familiaux ou autres problèmes et surtout pas envie de me retrouver avec un couteau sur la gorge parce que j'irais réclamer un loyer non payé"
Un proprio inexpérimenté, imprudent, compatissant sans doute... a commis l'erreur de tenir un autre raisonnement...
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