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#101 Re : Législations régionales » RW: améliorable et habitable - que risque-t-on? » 13-11-2015 11:23:53
Perso, je modifierai la ventilation + je préparerai l'attestation électrique et je demanderai à la personne qui a fais son rapport de revenir pour avoir un meilleur rapport, que je joindrai au bail pour le nouveau locataire (histoire qu'il ne fasse pas le même que le précédent).
#102 Re : Copropriétés forcées » indemnité forfaitaire pour déménagement et enménagement. » 27-11-2015 14:51:59
De notre coté, c'est 30 euros
Voir un élévateur passer devant la vitre me dérangerai , en situation spécial ........ 
#103 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » "erreur 522" » 10-11-2015 19:14:11
oui surtout la nuit, .... , c'est comme le journal, le matin ont revient voir pour les nouvelles fraiches ... (j'ai essayer de mettre le portable au frigo, mais cela ne fonctionne pas ... ;-( )
#104 Re : Copropriétés forcées » Prolongation du permis d'environnement » 10-11-2015 19:11:28
146 euros par lot, je trouve cela pas très important
#106 Re : Locations et baux » Grève de BPost qui se prolonge... quid des préavis par recommandés ? » 01-11-2015 08:26:20
Voila une info utile, merci
Didier
En droit civil, le congé en matière de bail est un acte juridique unilatéral receptice qui atteint sa perfection lorsque la manifestation de la volonté unilatérale parvient à la connaissance du destinataire (Cassation, 22 septembre 1994).
La Cour de cassation a considéré que la date de notification par lettre recommandée n'est pas la date à laquelle la lettre a été déposée à la poste mais celle à laquelle le destinataire a été mis en mesure de prendre connaissance de la lettre notamment par la présentation de celle-ci à son domicile (Cassation, 8 juin 1973)
Le Cour de cassation précise aussi que la notification par lettre recommandée prend date le jour de la présentation du pli recommandé au domicile de son destinataire et, en son absence, au moment du dépôt dans sa boîte aux lettres de l'avis de présentation (Cassation, 16/9/1991)
#107 Re : Divers (hors achat/location) » Fournisseurs d'énergie: pas un pour rattraper l'autre » 24-09-2025 10:07:25
Moi depuis 2 semaines, déjà 3 courriers de EL* de harcelement, malgré ma demande de ne plus recevoir de courrier de leur part, menace de coupure, ....
Je suis passé chez le notaire voila 3 semaines et placé mon fournisseur habituel (LA*) et je l'ai conseiller à la fin des travaux à ma nouvelle locataire, ....
J'ai demandé à être supprimer de leur base de donnée, 2 ème coup de tel pour demander qui a transmis mes coordonnées (nous avons transmis à Ores, pas à son copain)
Le prochain si cela se reproduit pour une plaine à la commission de la vie privé pour transmission sans autorisation de la part de ORES vers EL*
Quel temps perdu et dire que des centaines de personnes se font avoir ........
#108 Re : Locations et baux » Le bailleur ne me donne pas les clés » 27-10-2015 12:28:12
Je me demanderai aussi si le futur logement (ex) qu'il ne peux pas avoir est déjà vide ? ou sera t'il vide ? à la date du 1 novembre ?
Se battre pour avoir un logement qui ne sera pas vide ..... je préfèrerai d'urgence en cherchez un autre, même si il faut continuer à défendre ses droits et/ou indemnités ......
Bonne chance
#109 Re : Locations et baux » Révision du loyer » 25-10-2015 09:31:48
Et faire une rotation ?
Mettre fin au bail pour rénovation en indiquant au locataire sortant que vous avez de la place dans un autre logement avec un prix différent, libre à lui de choisir
Et chaque fois un petit coup de neuf et hop chacun son tour ?, à la fin, tout le monde au même prix, coup de neuf à chaque logement ?
#110 Re : Législations régionales » Wallonie : Hausse des droits d'enregistrement si multipropriétaire » 15-01-2016 13:32:22
J'ai une petite surface de 25 m² reprise en "remise" et devenue un garage (RC 40 euros non modifié, le cadastre ne veut pas ... ) ... bâti ou non bâti ?
Moi qui pensai acheter un ou plusieurs garages pour mon fils, afin d'avoir un revenu garanti, cela devient dangereux, le jour ou il achètera un logement, il sera directement à 15 % (au lieu de 6 si le RC est faible ..... )
Et une entreprise qui a + de 3 bâtiments ? 15 % aussi ? ou discrimination entre entreprise et personne privé ?
Bon week end
#111 Re : Locations et baux » Enquête insalubrité et rupture du contrat de bail » 23-10-2015 16:55:05
Votre logement se trouve dans quel commune ?
#112 Re : Locations et baux » Séparation des locataires » 07-11-2015 08:38:48
Il y a justement un très bon article ce matin sur la saisie, si il re travail et qu'il y a un souci : http://www.actualitesdroitbelge.be/droi … ravailleur
#113 Prêts hypothécaires/assurances » RW: Adieu le bonus logement ... » 21-10-2015 13:03:04
- didier21
- Réponses : 1
Adieu le bonus logement, ..... (région wallonne)
#114 Re : Locations et baux » Séparation des locataires » 07-11-2015 08:38:48
Peut être simplement qu'il avait un taux + élevé comme il venait de perdre son job, et que petit à petit il a été diminué au taux minimal
#115 Re : Locations et baux » Séparation des locataires » 07-11-2015 08:38:48
Trop juste si il devient isolé ........ , très bordélique , aucun des habitants ou des garants ne travail....
Le risque, qu'il passe de 1600 euros à 972
http://www.onem.be/fr/documentation/bar … ge-complet
J'espère ne jamais devoir faire ce choix ........
#116 Re : Législations régionales » Fiscalité immobilière bruxelloise - décision et propositions » 31-10-2015 10:06:35
Article dans le "Le Cri" arrivé dans les boites aux lettres ce matin Pages 3,4,5
#117 Re : Législations régionales » Erreur dans le logiciel de calcul des impôts ou dans la loi ??? » 20-10-2015 20:59:29
Est ce pour cela que cette année, le bouton "optimalisation" n'était pas présent au moment ou j'ai encodé ...
Peut être l'année prochaine, il y aura le bouton "vous faire entuber " 
Je vais faire très attention et refaire une simulation aussi
Merci
#118 Re : Copropriétés forcées » Règlement d'ordre intérieur pour immeuble à appartements » 29-10-2015 09:03:03
J'ai lu hier justement :
Interdiction de se servir des communs pour les jeux des enfants
Modalité des plaques de porte, taille, ect
Interdiction de mettre de la publicité ou des messages sur son balcon
La teinte de remise en peinture des balcon
L'obligation 1 x par an d'entretenir les châssis (en bois)
La redevance et modalité de chaque déménagement / emménagement
La partie "animaux" désagrément, ceux autorisé, vagabondage dans les communs, gestion conflits ....
La partie tranquillité et trouble de voisinage
L'obligation de laisser une clé sous enveloppe scellé pour chaque logement + modalité en cas d'urgence (rupture de conduite , ... )
Les horaires en cas de travaux
L'utilisation des ascenseurs
La taille des affiches pour l'annonce mise en vente ou location et endroit d'affichage
Méthode de gestion des différents
Voila quelques sujets que j'ai lu
La première phrase du ROI est : La liberté consiste à pouvoir faire tout ce qui ne nuit pas à autrui.
(Art. 4 de la déclaration des droits de l’homme et du citoyen du 26/08/1789)
#119 Re : Locations et baux » Détecteurs de fumée, PEB, ... : à faire confirmer par les locataires » 17-10-2015 19:38:27
Pour faire simple, je prévois avec le chauffagiste, la tournée des logements sur une journée à une date fixe pour l'entretien et pendant qu'il s'occupe, je vérifie et change les piles et je fais le tour du logement pour voir les dégâts ou futur investissement, j'inclus dans le prix du loyer, le prix des piles et de l'entretien, ainsi aucun souci (sauf si je ne retrouve plus un détecteur) , j'ai une boite de pile et des détecteurs de réserve.
J'indique bien tout cela aussi dans le bail et je le fais tester par le futur locataire .
#120 Re : Locations et baux » logiciel de gestion immobilière » 16-07-2020 12:00:53
Il fonctionne bien pour la Belgique ?
Version multi propriétaire, .... heuuu si t'es marié, tu choisi quel version ....
Je vais le tester
Didier
didier21 a écrit :Je viens de regarder en détail, les infos sur le logiciel, il est pas mal pour une grosse gestion (trop lourd pour une poignée de bien) , bravo pour le travail
Je crois que celui que j'utilise vous plaira.
immobilierloyer
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