oui on a mis une date mais ce que je ne comprend pas c est que la maison est sur 2 site a 2 prix tres differents 10 000 euro de difference

Bonjour,
je reviens avec une nouvelle question.

Je suis locataire. Fin decembre 2005 nous nous retrouvons sans chauffage. le propio qui ne veut pas changer son antique chaudiere la fait reparer mais entre temps elle retombe 2 fois en panne et en Avril 2006 il la change.
La personne qui nous a placé la chaudiere nous a dit que la premiere année l'entretien de la chaudiere n'etait pas obligatoire (je sais pas si c'est vrai ou non) du coup on a fait l'entretien seulement maintenant car nous avons trainer.

Le monsieur vient faire l'entretien aujourd'hui et ne peut pas enlever la jaquette de la chaudiere qui est encastré dans un placard...Je le paye quand meme il m'etablit une feuille comme quoi tout va bien mais qu'il n'a pas pus verifier sous la jaquette.
j'en parle a mon proprio qui me pourrit en me disant que je devais recontacter la société qui avait posé la chaudiere (moyenant 80 euros de plus que le monsieur qui est venu aujourd'hui) et que c'est a moi de me debrouiller.

Quels sont mes recours?
Maintenant que je suis proprio je sais qu'il ne pourra pas me faire grand chose, surtout qu'il nous a toujours fait des problemes et nous sommes loin d'etre penible.

Comme on dit, jamais deux sans trois !

Cette fois ce sont ces fameux frais fixes de chauffage qui m'intriguent.

La quotité de notre immeuble est de 50%. Si j'ai bien compris, cela se décide lors de la construction de l'immeuble par l' architecte.

Mais que paye-t-on exactement lorsque l'on paye ces frais ? Un des locataires de l'immeuble paye plus de frais fixes que de frais variables, ce qui l'étonne fortement !

Pouvons-nous demander des justificatifs (factures ou autres) à notre propriétaire afin d'y voir un peu plus clair et de vérifier si il n'y a pas de malversations ?

Merci beaucoup, et désolé pour toutes ces questions mais vous êtes le seul forum que j'ai trouvé lol

Bonjour,

A la location également, il est apparemment très difficile de remettre en location un bien au même prix qu'en 2004 + index. Je viens pourtant d'investir un an de loyer pour le remettre "à neuf" et il est situé sur une des places les plus prisées de Woluwe-Saint-Pierre. Cela fait maintenant un mois que se succèdent les visiteurs mais rien ne se concrétise...J'ai même parfois des candidats accompagnés par une agence de "relocation" qui ne peuvent consacrer que 5-10 min à chaque visite vu le nombre exorbitants d'appartements sur le marché.

Et pourtant les prix en vente / achat ont tout de même fameusement évolués depuis 2004...

D'autres personnes ont-elles également tellement de mal à remettre en location des biens en parfait état, très bien situés à un loyer = loyer du contrat précédent + index?

Merci de vos réponses

1. chauffage collectif: le système doit rester en place. Seulement une majorité de +80% peut décider de changer vers un mode individuel.

Attention: le règles d'utilisation de l'énergie vont changer en 2008/2009 (normes Kyoto). Pour un aperçu je renvoie à Syndic Info 12 (ABSA).

2. Vos statuts prévoient à faire payer
- 10% au pro-rata des quotités
- 90% au pro-rata des consommations
Cette formule est correcte, tenant compte du mode d'utilisation effective, telle que vous l'avez cité. Chez moi c'est 25/75.

3. Le répartiteur pourrait être amélioré. Voir entre autres Radiofréquence

4. Personnellement j'arrive, dans un contexte similaire au vôtre, d'épargner 52%, comparé à la consommation moyenne. La température moyenne oscille chez moi entre 22 et 24 ° ! Deux radiateurs "consomment" anormalement, bien que je ne les utilise pas. Ceci est due au fait que le calorimètre est chauffé par le soleil pendant certains périodes. Les mètres du type "radiofréquence" éliminent ce problème.

5. Un début de solution est de publier un graphique de consommation  individualisé des calories thermiques, avec trois données: le complexe (s'il y a plusieurs bâtiments), le bâtiment et votre appartement. C'est vite fait avec le logiciel Excel. Pas mettre de noms, mais les numéros de lots. Ceci va faire réfléchir les grands consommateurs.

6. Puis je démontrai que la "consommation" de certains radiateurs pourrait être réduite, en utilisant un autre type de calorimètre. Et que le coût supplémentaire est vite récupéré.

7. Dans votre situation il y a un minorité qui a un avantage. Il s'agit de persuader les autres que cela doit changer, tout en prouvant à la minorité qu'ils y gagnent aussi, sans perdre du confort. Là il faudra penserpar exemples à des thermostats par radiateur.

8. Mais un audit thermique serait souhaitable chez vous. Il démontrera probablement que TOUS les CP de votre ACP vont épargner énormément en rénovant votre chaufferie. Demandez cet audit pas à une firme qui n'a pas de personnel ni l'équipement pour rénover, comme certains firmes d'entretien de chaufferie. Demandez-le de préférence à un bureau d'études indépendant qui sait par après suivre les travaux et déterminer si le rendement souhaité est réellement obtenu.

On m'a dit que je risquais de devoir rembourser les droits d'enregistrement à concurrence de 6.5% de la vente de la maison.

Les frais sont-ils réparties sur base des quotités ou sur base de calorimètres?

La manière de répartir les frais de consommation de chauffage est-elle  renseigné dans l'acte de base. Si oui, quel est le texte exact?

c'est la résidence principale qui compte et non le domicile. C'est le lieu où réside effectivement une personne. Attention.