Bonsoir Monsieur Himura,

Étant novice je me permet de vous demander des précisions :

>Si il ne veut pas , dois-je lui adresser un recommander+AR qu'il est redevable de deux mois (ou trois mois?) d’indemnités ?

>Ensuite je dois aller déposer une requête en justice de paix , ou m'adresser et quelle est la procédure ?

Un grand merci et mes meilleures salutations Monsieur Himura.

Bonjour Mr grmff ,

Tout d'abord merci pour vos réponses.

Je vais donc m'y prendre ainsi :

1. Je ne demande les indemnités contractuelles qu'à ceux qui me cassent les pieds et me font perdre mon temps en justice de paix.
Ce n'est pas le cas.

2. Le préavis est de 3 mois. Il reste donc responsable du loyer pour les 3 mois suivants.
Je préfère lui expliquer et lui faire une fleur en lui demandant deux semaines de loyer , en lui expliquant qu'il me faut deux semaine en plus + le temps de quelques rafraîchissements dans la maison

3. S'il me donne son accord, je fait les visites même en son absence, pour faciliter la relocation rapide, en son intérêt.
Je ferais pareil sinon c'est 3 mois

4. Si le studio est immontrable à cause de la crasse, du désordre ou d'un chien (interdit par ailleurs...), les 3 mois seront dû, et les indemnités aussi.
Je ferais pareil sinon c'est 3 mois

5. Pour un studio correct à un prix correct, la relocation se fait en moins d'un mois. C'est cependant le locataire qui supporte le risque, pas moi. Il a donc intérêt à ce que le studio soit montrable.
il s'agit d'une petite maison à moins de 500 euros donc cela devrait le faire en 1 mois de visite
6. Le locataire peut partir avant la fin du préavis s'il le désire, mais il est prié de garder TOUS les compteurs à son nom et à sa charge jusqu'à la fin du préavis, ou jusqu'à l'entrée du suivant. J'aime pas reprendre les compteurs pour 15 jours à ma charges, et de toute façon, ce serait à ses frais.
Il veut partir en temps et en heure , donc un état des lieux des compteurs devra être respecté
7. Si les compteurs sont coupés, ce sera 100€ par compteur à sa charge pour la réactivation, et éventuellement une période d'indisponibilité supplémentaire à sa charge.
Il veut partir en temps et en heure , donc un état des lieux des compteurs devra être respecté

Que pensez vous de mes réactions ?

Je ne veut pas retenir un oiseaux en cage et je préfère également m'arranger à l'amiable.

Tout sera oral.

Merci Himura et gmrff ,

Quel bail est le plus utile alors 1 ans + 2 ans ? (puis cela devient 9 ans)

Auriez vous un bail modèle ?

Merci à vous deux.