Bonjour et bienvenue sur le forum.

Je ne sais pas comment votre clause suspensive a été libellée, néanmoins, je serais surpris d'y lire qu'une seule recherche de crédit soit suffisante.
Si le crédit venait à être accepté, évidemment pas de souci, mais si le crédit venait à être refusé, pourriez-vous faire jouer la clause suspensive pour vous désengager de l'achat sans y laisser des plumes en ne présentant le refus que d'un seul organisme de crédit ?

Je vous invite à relire votre clause suspensive (éventuellement à la partager ici) et, en fonction, de contacter d'urgence plusieurs banques et/ou courtier en crédit afin, soit d'obtenir un accord (quel que soit l'organisme) ou plusieurs refus.

Pour ce qui est du taux d'endettement, ce n'est plus le seul critère des banques.
Je n'ai pas beaucoup d'expérience avec les crédits sociaux.
Aujourd'hui, les banques regardent la proportion de votre apport vs l'évaluation du bien (pas nécessairement vs l'évalution du bien + frais + travaux).  Plus l'apport est faible, plus votre crédit coûte à la banque en mobilisation de fonds propres => moins il peut intéresser certaines banques.
Certaines banques sont aussi attentives au "reste à vivre" et, avec l'heureux évènement annoncé, le seuil est plus haut.
Un taux d'endettement ne fait pas tout, même si effectivement, à 23%, votre dossier n'est certainement pas le plus mauvais.

Bonne chance dans votre projet.

Bonjour,

Si le bien se situe en Région Wallonne, 2 cas de figure :
- il reste encore plus de 3 mois avant la fin des 3 premières années : dans ce cas, informez par recommandé votre locataire actuel que vous n'allez pas reconduire le bail à son terme, programmez l'état des lieux et les visites de relocation pour refaire un nouveau bail de 3 ans avec un autre locataire ;
- vous avez entamé la période de 3 mois avant l'échéance ou celle-ci est déjà dépassée : dans ce cas, vous êtes déjà dans un bail de 9 ans (qui a commencé il y a 3 ans).  Dans ce cas, vous pourrez mettre fin au bail dans 3 ans (à l'échéance de la 6e année donc) seulement dans 3 cas de figure :
* vous allez occuper le bien personnellement (ou un membre de votre famille), sous certaines conditions ;
* vous allez y effectuer des travaux conséquents, sous certaines conditions ;
* sans raison, mais en payant au locataire une indemnité de 6 mois de loyer.

Dans la mesure où ces règles ne sont pas impératives, je m'interroge sur la possibilité de pouvoir, moyennant un avenant, insérer une clause dérogeant à celles-ci, mais je ne suis pas juriste et ne vais donc pas me prononcer sur la valeur de cette piste-là : le bail est déjà en cours.
Ca aurait été possible à coup sûr si cela avait été envisagé au début du premier bail, il y a 3 ans.

Bonjour et bienvenue sur le forum.

Dans quelle région est située le bien ?

Pour la région wallonne (je ne m'avance pas pour les autres régions à ce stade), un bail de courte durée pour lequel aucun renom n'a été envoyé dans les temps par aucune des deux parties se transforme automatiquement en bail de 9 ans ayant débuté au début du bail initial.
Cela signifie qu'au moment où les 3 premières années sont finies, le bail de 9 ans entre déjà dans sa 4e année.
En région wallonne toujours, cela signifie que si le locataire part ensuite (ensuite = à partir du 1er jour de la 4e année), il ne doit aucune indemnité à son bailleur.  Les indemnités ne sont dues que pendant les 3 premières années.

Petit rappel : les indemnités n'ont pas de lien avec la période de préavis de 3 mois.

En prenant l'indice le plus récent, le calcul est favorable au locataire.
En prenant celui-là, personne ne viendra donc vous chercher des poux.  De plus, si le loyer a été réactualisé en 2021, il semble logique de penser que le montant de 2021 intégrait peu ou prou une indexation de 2019 à 2021.

J'imagine que ce doit être un chapeau haut de forme pour pouvoir y loger vos 2 antennes...

J'ai l'impression que nous ne nous comprenons pas.

"La signification d'un jugement est une procédure par laquelle la partie gagnante à un procès transmet à son adversaire le jugement rendu à son encontre. Cette formalité fait intervenir un huissier de justice, offrant ainsi l'assurance que la partie perdante a bien eu connaissance du jugement.
Cette procédure est obligatoire pour faire courir les délais d'appel et exiger l'exécution de la décision."

Le jugement c'est une chose.  Obligatoire notamment pour espérer que le CPAS libère la caution.  Et vous avez certainement bien fait de le faire.

Signifier le jugement c'est autre chose.
Obligatoire si vous voulez que la partie adverse s'exécute si elle est de mauvaise foi.  C'est idiot parce que les frais de signification pourront lui être imputés ce qui ne fait que charger la barque.
Optionnelle si la partie adverse est insolvable (rien ne sert de charger une barque irrécupérable), mais qui explique peut-être pourquoi tant que vous n'avez rien signifié, les ex-locataires ne vous verseront rien.

Je ne dis pas que vous devez signifier.  S'ils sont insolvables, je vous le déconseille (à moins que d'autres intervenants n'aient des arguments pour le faire quand même).  Je dis juste que vous n'avez rien à attendre d'eux tant que ce n'est pas signifié.
Pour le CPAS, j'espère pour vous qu'ils n'attendent pas une signification pour libérer la garantie.  Et si le CPAS devait exiger la signification, je me pose la question de savoir à qui cette signification devrait être faite.

En relisant votre réponse du 1/9 à 16h25, j'ai l'impression que vous avez peut-être confondu jugement rendu et jugement signifié :

Le 13 juillet, quand vous écrivez "réception du jugement", je suppose que cela veut dire "réception par la poste ou par le guichet du greffe", mais pas que vous l'avez, vous reçu par un huissier.

Si mes interprétations sont bonnes, cela voudrait dire que le jugement a été rendu, mais n'a pas été signifié.

Je vours remercie pour votre retour, même si les raisons que vous donnez ne me seront pas utile à ma situation personnelle.

Néanmoins, je dois vous avouer ne pas avoir compris ces raisons.  Il y a donc quelque chose qui continue à m'échapper dans votre chronologie.

Si vous avez reçu la décision le 13 juillet et que vous avez ensuite fait signifier le jugement, en quoi cette signification était-elle utile "pour les faire sortir du bien" puisque les nouveaux locataires étaient déjà entrés le 26 février précédant ?

Je déduis donc que vous avez fait signifier le jugement pour pouvoir récupérer la garantie du CPAS.
Si c'est le cas (j'avoue que cette nécessité me surprend), j'y vois une raison supplémentaire pour ne pas louer avec une garantie CPAS.
Est-ce que le CPAS exige cela afin de permettre un éventuel appel du locataire défaillant ?
Question subsidiaire, est-ce au CPAS qu'il faut signifier le jugement dans ce cas ou est-ce au locataire défaillant ?

J'ai un jour vu, dans le cadre d'une porte ouverte et d'une démonstration, les pompiers éteindre une friteuse en feu.
C'était particulièrement impressionnant.

Mais comme on peut faire des frites sans friteuse...

La détention même est interdite... Il ne faut pas se faire chopper avec une friteuse, même emballée dans du papier cadeau, avant la fête des mères alors     
Ni celle des pères non plus d'ailleurs, ni demain la fête des parents non-binaires