Ooups   Il est vrai que j'avais fait une recherche Google "a chaud" et je n'avais pas pris la peine de faire une recherche. Mes excuses les plus plates.

Il s'agit donc d'un bail d'1 an.

Mr y est seul domicilié. Ils ne sont donc pas mariés ni cohabitants, cependant ils sont tous 3 (avec le père donc) solidaires et indivisibles.

Il semble que j'ai 3 choix:

1a) ils s'entendent pour casser le bail, partent et perdent leur caution, ou, tout du moins je leur rends.
1b) Je refais un bail avec Mr et le même état des lieux d'entrée (si tant est qu'il ait la possibilité de verser sa caution).
2) Je ne touche à rien et elle attend la bonne date pour envoyer son renom. Et elle croise les doigts d'ici là.
3) Moi-même j'envoie le renom au délai légal. là c'est moi qui croiserai les doigts pendant 3 mois.

Je n'ai eu qu'un coup de fil de la demoiselle, apparemment il aurait changé les barillets.

Concernant 1b)... Je pense qu'il n'y a pas de problème de refaire un bail d'un an, juste?

Concernant 2)...  Si Mlle (et elle seule) envoie son renom, je fais quoi avec Mr? Ils sont solidaires... Encore une fois je ne suis pas sûr qu'il sache payer son loyer.

Concernant 3)... Si dans quelques mois, au 1er aout, j'envoie le renom, je sens bien qu'il ne paiera plus le loyer. Si tant est qu'il puisse le faire d'ici là.

Bien qu'il faille connaitre préalablement les intentions de Mr, quelle est la meilleure option pour moi? Ça ne me gêne pas qu'ils s'en aillent... Maintenant ou dans 10 mois.

Edit, J'ai trouvé dans un autre topic une réponse de Panchito,  je ne me soucie donc plus de 2)

On avait chacun à moitié raison

Merci!!

j'avais ouï dire que le CPAS était tatillon dans le cas où c'est lui qui doit assumer les dégâts.
A la fin on faisait un tri pour écarter CPAS et familles nombreuses.

Ha oui.. Il y en a un qui m'a tendu une enveloppe contenant la caution et le premier mois.
J'ai senti un "coup puant", ça arrive souvent ça?

Ce qui ressort souvent des discussions, c'est "qu'ils" ont des problèmes avec leurs propriétaires et qu'ils doivent relouer vite soit parce qu'ils seront dehors à la fin du mois ou parce qu'il y a de l'humidité, pas de chauffage etc etc...

Je n'ai jamais été locataire, est-ce une spécialité? Je n'ai pas tout pris pour argent comptant de toute manière. et j'imagine que lorsque tout va bien, on entend ou on ne lit rien...

Effectivement je débute... j'ai une location a Etterbeek où tout se passe très bien.
Par contre à Marcinelle je cherche à me couvrir!
j'ai lu la FAQ mais je n'avais pas souvenance qu'on ne pouvait faire 3x une année.
Excellente occasion pour y refaire un tour!

Bonjour,
Merci de votre réponse! 3 fois un bail d'un an et laisser tomber cette clause après cela si tout se passe bien.
Ce sont de petits jeunes, je doute qu'ils restent autant de tant mais sait-on jamais....

c'est le passage garantie + intérêts, pourquoi avec les intérêts?

Parce que entre la remise de la garantie par le locataire et son départ, le propriétaire doit lui payer les intérêts? C'est cela?

Mais ce n'est plus pratiqué maintenant, si? C'est d'office "à la banque". et c'est plus simple...

Effectivement, mais c'est vraiment préliminaire... Ils ont l'air de vouloir rester dans la place, on ne demande pas mieux. Si ça fait quelques années qu'ils sont là j'imagine qu"ils sont réguliers.

Chacun son notaire, c'est bien connu.  Et qu'il est bon d'avoir un notaire dans ses amis ;-)

Quand on a acheté et rénové notre maison, l'électricien en a eu pour 3 mois, maison vide,  d'où ma crainte.