Je n'ai aucune expérience, à quelques centaines de mètres, il y avait une maison en vente publique, je l'ai visité, gros frais à faire et puis j'ai oublier la date, quelques jours + tard, je téléphone au notaire, il m'indique que personne n'est venu, j'étais le seul visiteur et si le jour de la vente publique, je serai venir et offrir 500 euros, la maison était à moi, depuis je surveille sa remise en vente

Pour l'instant, j'aimerai participer comme "visiteur" à des ventes, juste pour être dans l'ambiance et le moment venu, être à l'aise

Vos retour d'expériences intéressement aussi grandement

Moi tout les baux ont + de 3 ans (tous des pensionnés sauf 1 personne suivie par un avocat, c'est tous des hommes, sauf 1 femme) , depuis 3 ans, je n'ai plus eu de loyer en retard (+ de 5 jours de retard)

J'ai fais des moyens travaux dans chaque habitation et j'ai envoyé un courrier à chaque personne qui a eu des travaux qu'il n'y aurai pas d'indexation en 2015 pour le dérangement, je planifie (avec le locataire) un petit investissement chaque année dans chaque bien (un châssis, nouvelle corniche, une coupole, tubage de cheminée, ...) cela me permet de voir ce qu'il se passe dans chaque logement

1 changement de locataire prévu dans les 6 mois et 1 nouveau studio en + mis en location dans les 3 mois

Bonne soirée

Bonjour, c'est du rafraichissement + l'électricité.

J'ai + l'habitude de maison entière, j'avais pensé mettre un petit mot aux 3 voisin du bas, à gauche et à droite + 3 au dessus (pas tout l'immeuble ;-) , pour les prévenir et m’excuser d'avance des désagréments.

Merci de vos conseils

Moi je partirai sur le fait que le propriétaire doit faire examiner son installation tout les 25 ans (article 271 RGIE)
Donc tout bâtiment qui n'a pas été re contrôler (avec dérogations ou pas) est hors normes

En gros toute les installation d'avant 1990 (conforme ou pas)

C'est sur cette base la que je demanderai au propriétaire le rapport du dernier contrôle (ou faire venir vous même un organisme de contrôle)

Même si l'installation date d'avant 1981, elle ne peut pas non plus mettre en danger les utilisateurs.

Un fil de 1950 avec un isolant en bon état, peut être accepter et pas un de 2000 abimé, un contrôleur, ne va pas non plus mettre sa carrière en jeux et fermer les yeux

Si le PV indique des infractions, il faut refaire un nouveau contrôle avant 1 an ou l'organisme transmet au service fédérale énergie le dossier

Je commencerai par demander au propriétaire de faire les travaux de sécurisation
Si pas de réaction ou proposition de travaux correct, faire contrôler vous même l'installation 100/150 euros (c'est moins chère que des dégâts corporel ou matériel) , le contrôleur va vous dire si lui considère ou pas l'installation dangereuse, va indiquer les infractions en tenant compte des dérogations pour l'ancien matériel, après c'est à vous de voir !!!

Entre faire des mini réparations ou une rénovation complète, il y a de la marge

Coté propriétaire cela peut être aussi une bonne excuse pour mettre fin au bail pour travaux

Bonne chance, voici des liens avec quelques explication sur la règlementation :

Brochure1

Explications

un autre didactique

Il existe des feuilles excel sur internet ou cela se calcul seul, j'en ai une mais depuis l'ajour des 21 % de tva, elle n'est plus à jour

Et les frais d'achat différent de la France