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#121 Re : Locations et baux » Avez-vous une solution aux problèmes de mauvais locataires? » 12-10-2007 21:09:32
Nous aimerions changer la population de notre immeuble, seul deux apparts nous ennuies! Pensez-vous qu'on y arrivera ou allons-nous bientôt jeter l'éponge (?)
Bonjour,
Si vous le pouvez, renversez la spirale négative. Non seulement vous ne serez pas tranquille pour les loyers, mais en plus le bâtiment lui même, les portes, les sols, etc, se déteriore plus vite avec du brol, de la crasse et de la surpopulation.
Mais ça pourrait être bien pire. Moi j'ai tout vécu (python dans la cuisine, services de protection judiciaire de l'enfance et j'en passe), et cette année j'ai rénové, et ce qui s'est passé n'arrivera plus.
c'est normal en mme temps qu'un logement insalubre attire des habitants crasseux ..
#122 Re : Ventes et achats » cession de droits indivis / réduction droits enregistrement » 31-10-2007 17:23:00
Mais si elle reste tout de même domiciliée (tout en ne possédant plus sa part), est-ce que celà convient?
question à poser au receveur du bureau de l'enregistrement compétent pour votre arrondissement ... vous allez voir, ils sont gentils ...; )
et contactez aussi votre notaire.
#123 Re : Locations et baux » qui paye le plombier? » 28-09-2007 23:31:06
J'ai un jour rencontré un problème de décharge bouchée et le bouchon était une peluche d'enfant. Seul un appartement était occupé par une famille avec des petits enfants et ils n'étaient là que depuis 4 mois.
La peluche venait bien de chez eux, ils ont accepté leur responsabilité et en plus étaient bien content de récupérer la peluche ( à nettoyer, désinfecter etc.. bien sur).Pour Ben1980: la décharge est-elle débouchée ? et quelle était la constitution du bouchon?
oui, c'est débouché, c'était des lingettes de papier toilette, utilisées pour un enfant. Lingettes plus épaisses que le papier wc normal. Elles s'étaient amassées pas très loin dans l'évacuation.
#124 Re : Locations et baux » qui paye le plombier? » 28-09-2007 23:31:06
Bonjour,
Il me semble ardu de demander au locataire de participer au paiement d'un problème d'égouttage étant donné la nouvelle venue de ceux-ci .
D'autant que vous mentionnez la vétusté du bâtiment.
Je pense qu'il serait judicieux de votre part de leur proposer de régler la note afin de garder de bons contacts avec eux (si ils le sont, bien entendu) afin de montrer votre bonne foi en tant que propriétaire.
Sans quoi, je pense qu'il pourrait y avoir une réaction de négligence de ces nouveaux locataires dans l'avenir.
merci pour votre réponse, bienvenue sur ce forum, voici plus d'infos.
J'ai pensé à ce que vous dites.
La règle, c'est qu'il revient au locataire d'entretenir son logement. En pratique, il faut nuancer : 1) un défaut d'entretien, en un mois de temps ? Faut voir ... le bouchon 2) comme a dit francis, la responsabilité sera alors évidente. A moins bien sur que la maison soit mal foutue. D'où importance de trouver des infos sur une période suffisamment longue ... d'où contact avec anciens proprios, sociétés de débouchage de la région, société de débouchage qui est intervenue dans ce cas ci... Bref, on a fait ça, et pour moi, c'est évident.
Sur vos mises en garde, la négligence à craindre .. voir les menaces, les crimes de guerre masqués et tout ça, ... les avis des autres membres du forum sont les bienvenus !
#125 Re : Ventes et achats » droits d'enregistrement /réduction et amande » 28-09-2007 13:50:18
bref, j'aurai la réponse de mon notaire le 8 octobre
#126 Re : Ventes et achats » droits d'enregistrement /réduction et amande » 28-09-2007 13:50:18
- les amendes, c'est pour le fisc. Les amandes, c'est pour le plaisir.
- comment voulez-vous laisser à une administration le soin d'apprécier si vous êtes "sincère" ?...
Il ne peut y avoir que des conditions objectives d'appréciation et pas subjectives.
- une obligation de 3 ans de domiciliation: cela ne me paraît pas insurmontable...
donc au moment où on achète la maison, on doit être certain d'y habiter trois ans, sinon amandes et sanction. Je trouve ça dur. Un notaire de namur m'a dit qu'en pratique, l'amande est ramenée à 1/10ième du droit éludé. J'ai demandé sur quelle base, il m'a répondu que ce sont les directives qu'ils reçoivent du receveur du bureau de l'enregistrement, et ce n'est pas public ... Un autre notaire m'explique que l'amande se justifie par le simple fait du manque à gagner de l'Etat , qui aurait du recevoir les 12,5% dès la vente .. mais ne m'explique pas où on trouve le chiffre de 19% ...
#127 Ventes et achats » droits d'enregistrement /réduction et amande » 28-09-2007 13:50:18
- Ben1980
- Réponses : 3
Bonjour,
Dans le cadre de l'obligation d'habiter le bien dans le cas de la réduction de droits d'enregistrements à 6% pour habitation modeste en wallonie, j'ai lu ici ceci:
l'inscription doit avoir lieu endéans un délai de trois années qui suit la date de l'acte notarié d'acquisition, et doit être effective pendant une durée ininterrompue de trois ans. Si ces conditions d'occupation ne sont pas respectées, l'acquéreur devra payer à l'administration, non seulement la différence de droits entre le droit normal de 12,5% et le droit réduit de 6%, soit 6,5%, mais aussi une amende qui peut atteindre 6,5% complémentaires. Dans ce cas, le droit payé serait de 19%!
Je me demandais ce qui se passe, au niveau de cette amande dont je n'étais pas au courant, si on change d'avis dans le délai de trois ans qui suit l'achat de cette maison modeste : on peut sincèrement avoir l'intention au départ d'habiter le bien (lors de la signature de l'acte, payement des droits d'enregistrement au taux réduit), et puis devoir au bout de quelques années aller vivre ailleurs, parce que la vie change (emploi, famille, envie d'aller au soleil, ..)
Bref, doit-on craindre de payer cette amande dans ces cas ?
Vos avis sont les bienvenus.
#128 Re : Locations et baux » qui paye le plombier? » 28-09-2007 23:31:06
aujourd'hui, passage d'une société spécialisée en curage haute pression des avaloirs et égouts (les autres méthodes n'ayant rien donné hier). Je leur ai demandé d'indiquer la cause du bouchon, si ils la trouvent.
sur leur site il est indiqué :
"les communes (...) ... et le Ministère de l'Equipement et des Transports du District de Charleroi, nous font confiance depuis de nombreuses années pour assurer un nettoyage parfait de leurs avaloirs"
je peux donc avoir confiance, moi aussi 
#129 Re : Locations et baux » qui paye le plombier? » 28-09-2007 23:31:06
merci, j'ai tapé "évacuation d'eau bouchée locataire" , et c'est épatant de constater à quel point tous les chemins mènent à ... grmff !!
la maison est de 1932, entretien chaudière fuel et ramonage conduit de fumées de la chaudière avait été fait par locataire précédent, mais rien de plus, mais je ne leur reproche rien.
bref, j'en saurai plus demain, mais bon, tout est ok dans mon état des lieux, et tout ça, c'est de l'entretien à charge du locataire.
merci
#130 Locations et baux » qui paye le plombier? » 28-09-2007 23:31:06
- Ben1980
- Réponses : 11
Bonjour,
Je suis désolé de faire encore appel à vos conseils.
J'en suis arrivé à un stade de ma vie où je regrette de ne pas avoir choisi la plomberie, comme métier.
J'ai mis en location en août une maison, en bon ordre de fonctionnement.
Aujourd'hui, pour une raison que j'ignore encore , les eaux pluviales, qui viennent du toit par les gouttières ainsi que les eaux qui viennent du jardin et qui doivent arriver à l'égout via le système soutterrain d'évacuation ne s'évacuent plus correctement et sont entrées dans la maison.
Ma faute ? Celle du locataire ? Qui doit appeler le plombier dans ce cas ?
Merci si vous pouvez m'apporter une réponse.
#131 Re : Locations et baux » locataire à la recherche d'humidité » 11-09-2007 20:41:12
kaplan a écrit : une cave ne doit pas répondre à mon avis à des normes de salubrité .
Je pense la même chose.
moi non plus, rien trouvé nulle part sur la salubrité des caves qui servent de cave. j'espère juste, je suppose aussi, qu'on ne peut pas inventer comme ça une infiltration ou une fuite , et qu'une personne compétente et indépendante du vendeur d'assurance doit venir constater ce qu'on raconte.
sûr qu'il ne s'agit pas ici de cave à vin, ou de culture de chicons : )
#132 Re : Locations et baux » locataire à la recherche d'humidité » 11-09-2007 20:41:12
donc, il ne leur est pas interdit d'essayer de faire intervenir leur assurance alors qu'il s'agit de ma cave ? pour moi, c'est flou ..
et quid si dans le pire des cas, un jour , il s'avère qu'elle est vraiment un peu humide ? c'est ma faute , et on peut me contraindre à réparer ?
Sinon, qu'indique-t-on, dans l'état des lieux ? L'existence d'une cave, ou bien une description plus précise ?
merci pour vos réponses
#133 Locations et baux » locataire à la recherche d'humidité » 11-09-2007 20:41:12
- Ben1980
- Réponses : 10
Bonjour,
J'ai un locataire qui , un mois à peine avoir emménagé dans la maison, a placé un hygromètre dans la cave. Apparemment, le taux d'humidité est banal, entre 70 et 80%, et la pièce est bien ventilée. La cave sert de cave, elle n'est pas aménagée en logement.
Nous ne sommes pas en mauvais terme, mais j'avoue que ça me surprend très fort, et que ça m'irrite un peu.
L'ex mari de la dame est assureur, et j'ai cru comprendre qu'ils ne seraient pas loin d'essayer de faire intervenir leur assurance.
Je déteste cette façon de chercher les ennuis là où il n'y en a pas, mais que puis-je faire à votre avis ?
Dans l'état des lieux, il est indiqué que la cave est saine.
Merci si qqu'un peut m'éclairer.
#134 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37
#135 Re : Locations et baux » Conseils pour nouvelle proprio !! » 30-08-2007 08:47:24
Ne la jouez pas sympa En cas de problème, votre sympathie se retournera contre vous.
#136 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37
moi ce qui m'a étonné c'est
Ixelles, avenue Adolphe Buyl 179, cad. sect. D n° 194-C-8, appartement rez-de-chaussée droit, 2 ch., cave n° 5, jouissance du jardin, rev. cad. 1.522 euros, libre, vendu le 20.06.07 à 236.000 euros
j'ai visité, c'est très très cher pour un 70m², (même avec le petit jardin).
Et c'est pas le quartier de l'avenue d'italie ...
#137 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37
Quelques résultats de vente publique à Bruxelles particulièrement étonnants :
Ixelles, avenue d'Italie 12 "Rés. Via Quatro Fontane", penthouse 3e ét., cad. sect. D n° 151-G, 5 chambres, 5 sdb., 2 garages, cave, terrasses, vendu le 29.06.07 à 1.450.000 euros S.R.S.,not. L. Vanneste (S.V.)
vous avez une idée de la surface habitable ? je vais téléphoner demain .. et j'ai bien envie de faire une petite visite ; ) (c'est dans mes moyens (la visite 
)
#138 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37
zavez vu la page 19 du Soir de ce matin ? les prévisions 2008 /2009 n'ont pas l'air désagréables 
#139 Re : Locations et baux » renouvellement de bail et paye tjrs le montant du loyer d'avant, SOS » 17-06-2007 07:53:36
Résulat, cela fait 2 ans et je n'est tjrs rien reçu malgré que j'ai un avocat et qu'il y a un huissier de justice.
même avis que jacq : rien ne sert de courir.
pourtant, je suis dans le même cas que vous, j'ai perdu 1170 euros avec mes anciens locataires.
ce qui est dramatique, c'est que les frais de vente dans le cas d'une saisie mobilière sont de +- 1000 euros , et qu'en plus on ne peut rien saisir en dessous de 970 euros de salaire si on fait une saisie arrêt(coût : 350 euros) ... et on doit en plus déduire de la somme éventuellement saisie sur le salaire 57 euros par enfant à charge du débiteur !
#140 Re : Locations et baux » Besoin d'aide » 01-06-2007 14:11:06
jais recu le visite de mon propietaire avec soit disant des inspecteur de la region wallone,mais voila ses personnes sont venu en moto et le type mal raser et des long cheveux en un mot un loubard,apes renseignement aupres de la region wallone il ne sont pas inpecteur
ne voyez surtout pas d'incompatilité entre un emploi à la région wallonne et des longs cheveux et un air de loubard 
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