Parce que je suis allée prendre des photos ce dimanche et j'ai vu que mon entrepreneur a essayé des tas de choses mais pas ce que vous dites...

Voilà qui est déjà plus clair!
Personnellement, je connais très peu le sujet car dès que je trouve la moindre goutte suspecte, j'agis immédiatement sans attendre l'apparition de dommages. Et donc je n'ai jamais du enclencher ma propre assurance habitation.

Merci Grmf!

Quelle guigne j'ai pour le moment!

L'inspecteur m'a dit au téléphone que j'avais eu une très mauvaise idée de prendre un abandon de recours, car cela ne lui permettait justement pas de se retourner contre mon locataire. Mais même en admettant la soi-disant mauvaise utilisation de la cabine de douche (ce qui reste à démontrer; moi je n'ai rien vu), non couverte pas le contrat, je me retouve comme le dindon de la farce, à devoir supporter les 30% restants ainsi que la franchise.

Dans votre contrat de bail, en-dessous de leurs deux noms, il est bien indiqué: "Obligés solidairement et indivisiblement"?

Comme stipulé dans mes excellents contrats de bail (PIM), dès qu'on me paie après le 7 (et donc qu'on occupe mon bien "gratuitement" depuis 7 jours), je demande un intérêt de 1%, pour tout mois entamé, soit 12% l'an.
Ma banque m'en demande 18%...

Personnellement, je demande toujours de me régler les loyers AU PLUS TARD le 1er de chaque mois par ordre permanent. Je ne donne pas les clés tant que je n'ai pas la preuve que l'ordre permanent a bien été défini.
Je ne vois pas pourquoi un bailleur devrait servir de "banque" à son locataire, à moins qu'il paie les intérêts de retard, comme demandé par n'importe quelle banque.
Pourquoi ne pas vouloir payer son loyer avant le 10 du mois? Voulez-vous profiter du bien gratuitement pendant les 10 premiers jours du mois? Un loyer est toujours payable anticipativement! Le propriétaire doit rembourser son prêt avant le 10 du mois!

Les châssis sont en bois exotique (Meranti) avec des petits conduits d'évacuation espacés régulièrement dans le bas ...
Le balcon fait tout le tour de l'immeuble et longe donc l'angle au ras duquel les moisissures ont apparemment pris naissance.

En fait il s'agit de l'angle du living qui constitue l'angle nord-est de la façade. Derrière ce coin, il y un balcon puis le vide...

Le locataire a une assurance RC et lorsqu'il a voulu déclarer ce sinistre, son assureur lui a simplement dit de faire appel au Syndic pour résoudre le problème.

Le Syndic qui gère l'assurance "habitation" de la copropriété a répondu au locataire qu'il ne s'occupe pas des problèmes privatifs sauf s'il y a la fuite / linfiltration provient des parties communes.

Donc, comme tout le monde est assuré, faut-il vraiment engager une expert indépendant? Doit-on partager sa facture? Ou faut-il exiger que le Syndic déclare un sinistre à l'assurance de la copropriété pour avoir le visite d'un de leurs inspecteurs? Ou le locataire doit-il exiger que sa propre compagnie envoie un expert?

Apparemment il n'agissait pas de travaux urgents et le bailleur était parfaitement en droit de ne pas les effectuer. Il s'agit de savoir à la demande de qui ils ont été entrepris et s'il s'agissait d'une condition à remplir par le bailleur pour que le preneur lui signe son contrat de bail.

Je pense que le noeud de ce problème est de savoir exactement ce qui a été négocié entre les parties, si des clauses spécifiques ont été introduites dans le bail à ce sujet, ou qu'un accord écrit ait été passé entre les parties.

Tant que nous ne saurons pas cela, on peut épiloguer sans fin.