Merci pour votre réponse.
Il s'agit d'un conrat de bail PIM version juin 2008. Je n'y ai pas trouvé de clause spécifique concernant le droit de visite.

En sus de l'indexation, la loi autorise, dans certaines conditions, la révision du loyer, à la hausse ou à la baisse. Cette révision ne peut avoir lieu qu’ à la fin de chaque triennat.
La révision du loyer peut être demandée par le locataire ou par le bailleur à l’autre partie, uniquement dans un délai bien précis : entre le 9e et le 6e mois qui précèdent l’expiration du triennat.

À partir de cette demande deux solutions sont possibles :
• soit les parties se mettent d’accord sur le principe de la révision et sur son montant ;
• soit les parties ne se mettent pas d’accord ; dans ce cas, le demandeur peut saisir le juge de paix, mais uniquement entre le 6e et le 3e mois précédant l’expiration du triennat en cours.

Le juge peut accorder la révision dans 2 cas :
1er cas :
Il peut accorder une augmentation ou une diminution de loyer si le demandeur prouve que, par le fait de circonstances nouvelles, la valeur locative normale du bien loué est supérieure ou inférieure de 20 % au moins au loyer payé au moment de la demande.
2e cas :
Il peut accorder une augmentation au bailleur si celui-ci prouve que la valeur locative normale du bien loué est supérieure de 10 % au moins au loyer payé au moment de l’introduction de la demande, en raison de travaux qu’il a effectués à ses frais dans le bien loué.

Les preuves constituent des conditions pour l’octroi par le juge d’une augmentation ou d’une diminution de loyer. Le demandeur doit pouvoir établir que la différence entre la valeur locative et le loyer payé est en fait supérieure à 10 ou 20 % au moins.
Le juge, par ailleurs, n’est pas tenu de répercuter cette différence. Il peut par exemple constater une différence de 30 % et n’octroyer qu’une augmentation de loyer de 15 %. La loi sur les loyers prévoit en effet que le juge statue en équité. S’il accorde une révision du montant du loyer, celle- ci produit ses effets à compter du 1er jour du triennat suivant.

C'est vrai que 750€ pour une villa 3 chambres sur 5-6 ares, c'est une aubaine!

Elle se situe à combien de KM de BXL?

1. Je me méfie des locataires "pressés"
2. Pourriez-vous nous donner le montant du loyer, le nombre de chambres, la superficie de la villa ainsi que celle du terrain en question?

Mais qu'est-ce qui vous a donc séduit dans ce bien pour le prendre en location? Puisque vous saviez qu'il allait être en rénovation.
Je ne comprends pas...Vous n'en avez pas trouvé d'autres en parfait état?
Il y en beaucoup actuellement...

Je ne pense pas que cela soit le problème du Syndic. Il aurait fallu que vous régliez cela avec le vendeur au moment de l'acte. Soit à l'amiable entre parties, soit en transmettant au syndic les relevés lors de votre entrée et lui demander, moyennant finances, d'établir le partage des charges entre vendeur et acquéreur. Comme cela n'entre normalement pas dans la mission standard d'un Syndic, il peut réclamer des honoraires supplémentaires si vous lui demandez d'établir un décompte partagé.

Je voulais juste savoir si d'autres pimonautes avaient rencontré ce genre de situation: des locataires qui finalement trouvent après 13 mois que votre bien ne leur convient plus, résilient leur bail et signent en même temps un autre bail ailleurs avec effet immédiat ce qui implique qu'ils soient redevables de 2 loyers simultanément. Et après se permettent de ne plus payer au propriétaire n°1 car situation "temporairement" difficile...

Toutes mes félicitations pour avoir su garder des locataires depuis 10 ans!

Merci pour les précisions founies. Etes-vous bien certain que ce ne sont pas les consommations qui augmentent?
Etant commissaire-aux-comptes dans plusieurs copropriétés, je vérifie chaque année l'évolution du volume total de combustible consommé.
S'agissant d'une chaudière au gaz, pouvez-nous nous confirmer que ce n'est pas le volume total des consommations (ou celles de vos locataires) qui augmentent?

Si vous souhaitez remplacer la chaudière, il faudra que vous demandiez que ce point figure à l'ordre du jour de la prochaine AG. Mais la mise au vote ne semble pas gagnée pour vous étant donné qu'une majorité de copriétaires s'y opposent.